滬上成交量跌至7年最低

 

    從區(qū)域上看，上海無疑已經(jīng)成為此輪降價潮的漩渦中心。

 

    上周，龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等上海樓盤全面降價促銷，降幅高達(dá)20％至40％。較此前龍湖等房企在重慶、青島的8％至10％的降價幅度不可謂不猛。“樓市降價無論從速度還是深度上都超過了市場預(yù)期。”中房信集團(tuán)分析師薛建雄表示。

 

    另據(jù)本報(bào)調(diào)查，包括華潤外灘九里這種上海頂級公寓也開始悄然調(diào)整價格。代理機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，目前華潤外灘九里推出2、3層特價房源，單價已經(jīng)低于8萬元/平方米。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，外灘九里在3月以來所售十余套房源中，單價多在9至12萬元/平方米。“開發(fā)商稱這些房源為特價房源，并不是整體降價。但實(shí)際上，房企今年面臨最難過的年關(guān)，因此拿出部分降價房源促銷回款，才是真實(shí)的原因。”上述中介人士表示。

 

    而之所以選擇在華東降價促銷，龍湖內(nèi)部人士透露，公司是經(jīng)過審慎評估，最終選擇了剛需實(shí)力較強(qiáng)、降價后很容易走量的區(qū)域，打破價格僵局，爭取成交主動權(quán)，搶占市場份額。開發(fā)商將其稱為“搶收行動”。

 

    在房企巨頭紛紛領(lǐng)降的情況下，上海房價上周繼續(xù)下行。根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，上周（10月17至23日）上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米，環(huán)比減少19%。成交均價21247元/平方米，環(huán)比下降5%。至此，10月前三周上海市共計(jì)成交一手商品住宅30.27萬平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成為近7年有數(shù)據(jù)歷史以來的最低水平。“從郊區(qū)到市區(qū)、從普通商品房到高檔別墅，房價下跌形勢已經(jīng)可以用慘烈來形容。”薛建雄稱。

 

    這種降價只是開始

 

    不過，這種降價還只是開始。根據(jù)記者調(diào)查，上海部分開發(fā)商正私下與營銷代理機(jī)構(gòu)洽談?wù)w出售事宜。整購價格在目前成交均價的基礎(chǔ)上至少折讓30％。“大概3個月前，住宅談?wù)蹆r格大概還是8.5折左右。而一旦整售失敗，這些資金壓力大的開發(fā)商必將項(xiàng)目低價推向市場。這意味著這波降價潮肯定會繼續(xù)蔓延。”一位代理機(jī)構(gòu)人士稱。

 

    除上海外，北京、深圳、廣州等重點(diǎn)城市降價促銷樓盤近期也開始增多。中原地產(chǎn)調(diào)研結(jié)果顯示，當(dāng)前杭州新開樓盤成交均價較周邊樓盤的降價幅度在10%至20%。主城區(qū)成交均價從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始出現(xiàn)下跌。其中成都降價幅度大部分在5%-10%之內(nèi)，降價范圍已波及主城區(qū)和郊縣；南京的新開樓盤均價降幅約10%，近郊住宅價格降幅較為明顯；天津的新房均價降幅則在5%至15%。

 

    “北京通州的華業(yè)東方玫瑰 、珠江拉維、潤楓領(lǐng)尚幾個項(xiàng)目的降價促銷幅度相當(dāng)大。”中原地產(chǎn)張大偉說。而據(jù)記者了解，上述個別項(xiàng)目降價幅度與最高價時相比普遍在20%以上，有些甚至于已經(jīng)超過40%。

 

    另據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房積壓房源已經(jīng)達(dá)到13.5萬套，去化周期高達(dá)15個月之久。業(yè)內(nèi)人士稱，北京二手房降價壓力正在擴(kuò)大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均價再度跌破2.2萬元，創(chuàng)下了近14個月來新低。