最近不少樓盤(pán)降價(jià),引得以高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主的強(qiáng)烈不滿,圍攻事件時(shí)有所聞,打砸現(xiàn)象亦不鮮見(jiàn)。業(yè)主們高喊著維權(quán)口號(hào),向開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取利益。這樣的維權(quán)是不是合理、合法,契約精神該不該尊重,又一次成為輿論熱議的話題。
記得9月時(shí),北京通州一個(gè)樓盤(pán)半年降價(jià)6000元,以高價(jià)買(mǎi)下房子的老業(yè)主要求退房,跟開(kāi)發(fā)商之間鬧得不可開(kāi)交。當(dāng)時(shí)我們?cè)l(fā)表社論,強(qiáng)調(diào)《還是要尊重契約精神》。在我們看來(lái),“開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間能不能就降價(jià)較勁,關(guān)鍵看合同約定。合同如寫(xiě)明若降價(jià)將補(bǔ)償業(yè)主,那么業(yè)主的要求就天經(jīng)地義,反之,合同中若無(wú)相關(guān)條款,業(yè)主的要求只能算是‘無(wú)理取鬧’。說(shuō)到底,雙方較勁的標(biāo)準(zhǔn)就是那一紙契約。”
上述意見(jiàn),今天我們依然未有改變。但我們也注意到,時(shí)下有一種觀點(diǎn),認(rèn)為中國(guó)的樓市不是一個(gè)健康的市場(chǎng),有人甚至以“賭場(chǎng)”來(lái)形容。有人則認(rèn)為,地方政府和開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)中早已賺得盆滿缽滿,現(xiàn)在樓市不景氣,價(jià)格要調(diào)整,卻要許多無(wú)辜購(gòu)房者搭上“血汗錢(qián)”。
平心而論,那些以高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主的心情,確實(shí)不難理解。如果他們的確有可以主張的權(quán)利,那么,向開(kāi)發(fā)商索求應(yīng)得的權(quán)利,也自然是順理成章的。但現(xiàn)在我們必須厘清兩個(gè)問(wèn)題:其一,業(yè)主們的維權(quán),權(quán)利在哪里?其二,開(kāi)發(fā)商在整個(gè)輿論場(chǎng)中處于道德劣勢(shì)地位,這是否就意味著業(yè)主們可以“鬧”著主張權(quán)利?換句話說(shuō),過(guò)往樓市中的種種亂象,包括在開(kāi)發(fā)商等利益群體的“暴利”情境下,能不能將種種問(wèn)題與當(dāng)下的“維權(quán)”捆綁在一起考量?
維權(quán)的前提,是權(quán)利受到了損害。以高價(jià)購(gòu)房的業(yè)主,在房?jī)r(jià)迅速下降之后,利益固然受到了損害,但這并不意味著他們的權(quán)利也受到損害。維護(hù)利益與維護(hù)權(quán)利是兩個(gè)概念。眾多業(yè)主的利益受損令人遺憾,但這就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。市場(chǎng)常常起起伏伏,進(jìn)入市場(chǎng)中者不能只適應(yīng)漲勢(shì),而接受不了跌勢(shì)。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還是法治經(jīng)濟(jì)。法治經(jīng)濟(jì)在這些樓市事件中就意味著,業(yè)主們?nèi)绻X(jué)得權(quán)利受損,大可以通過(guò)司法渠道維護(hù)自身權(quán)利。然而,愿意和開(kāi)發(fā)商打官司的業(yè)主可謂寥寥,原因在于,在目前已知的大多數(shù)情況下,業(yè)主們很難打贏官司。于是,業(yè)主們更愿意選擇“鬧”。
“鬧”是為利益而“鬧”。如我們?cè)诖饲疤峒暗南嚓P(guān)社論中所闡述過(guò)的:鬧一鬧,多少能鬧出些好處來(lái)。這是“中國(guó)式”求解問(wèn)題的另一種辦法,且常常管用。不走司法渠道而集體“鬧”,就“鬧”出了現(xiàn)在的圍攻事件。
進(jìn)一步觀察,中國(guó)樓市確實(shí)積累了不少問(wèn)題。包括諸多開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的一些利益群體,在各地樓市中獲得了大量的利益,有些還得到不合理的“暴利”。開(kāi)發(fā)商制造的樓市亂象,也為人們所熟悉。諸如閑置土地等問(wèn)題,就備受批評(píng)。但我們不能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賺了很多錢(qián),不能因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商以前有過(guò)種種違背市場(chǎng)秩序的行為,就主張業(yè)主們胡亂“維權(quán)”——這完全是另一碼事情。
概言之,由于房?jī)r(jià)下降引發(fā)的這些事情,還是要通過(guò)法律來(lái)求解,還是要尊重契約精神。按照規(guī)則出牌,當(dāng)成為每一個(gè)人的底線倫理。碰到事情時(shí),人們更應(yīng)該多一分理性,少一些沖動(dòng)。
上述道理,其實(shí)都是常識(shí)。但這些話,不怕多說(shuō)。原因至少有這么兩個(gè):一是一段時(shí)間里相關(guān)道理似乎大家都接受了,但過(guò)了些時(shí)候,許多人又將之淡忘(或有意或無(wú)意);二是盡管道理都懂,理解是一回事,實(shí)際操作卻是另一回事。道理是大家的,利益是少部分人的——這就需要常識(shí)的重復(fù)。當(dāng)前,不論房?jī)r(jià)下行周期是否已至,樓市降價(jià)潮正在蔓延確為事實(shí),類(lèi)似事件有可能在各地更多地出現(xiàn),在這樣的現(xiàn)實(shí)狀況下,尊重常識(shí)、尊重契約更顯得何等的重要。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來(lái)自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com