記得9月時(shí)，北京通州一個(gè)樓盤(pán)半年降價(jià)6000元，以高價(jià)買(mǎi)下房子的老業(yè)主要求退房，跟開(kāi)發(fā)商之間鬧得不可開(kāi)交。當(dāng)時(shí)我們?cè)l(fā)表社論，強(qiáng)調(diào)《還是要尊重契約精神》。在我們看來(lái)，“開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間能不能就降價(jià)較勁，關(guān)鍵看合同約定。合同如寫(xiě)明若降價(jià)將補(bǔ)償業(yè)主，那么業(yè)主的要求就天經(jīng)地義，反之，合同中若無(wú)相關(guān)條款，業(yè)主的要求只能算是‘無(wú)理取鬧’。說(shuō)到底，雙方較勁的標(biāo)準(zhǔn)就是那一紙契約。”

 

    上述意見(jiàn)，今天我們依然未有改變。但我們也注意到，時(shí)下有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為中國(guó)的樓市不是一個(gè)健康的市場(chǎng)，有人甚至以“賭場(chǎng)”來(lái)形容。有人則認(rèn)為，地方政府和開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)中早已賺得盆滿缽滿，現(xiàn)在樓市不景氣，價(jià)格要調(diào)整，卻要許多無(wú)辜購(gòu)房者搭上“血汗錢(qián)”。

 

    平心而論，那些以高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主的心情，確實(shí)不難理解。如果他們的確有可以主張的權(quán)利，那么，向開(kāi)發(fā)商索求應(yīng)得的權(quán)利，也自然是順理成章的。但現(xiàn)在我們必須厘清兩個(gè)問(wèn)題：其一，業(yè)主們的維權(quán)，權(quán)利在哪里？其二，開(kāi)發(fā)商在整個(gè)輿論場(chǎng)中處于道德劣勢(shì)地位，這是否就意味著業(yè)主們可以“鬧”著主張權(quán)利？換句話說(shuō)，過(guò)往樓市中的種種亂象，包括在開(kāi)發(fā)商等利益群體的“暴利”情境下，能不能將種種問(wèn)題與當(dāng)下的“維權(quán)”捆綁在一起考量？

 

    維權(quán)的前提，是權(quán)利受到了損害。以高價(jià)購(gòu)房的業(yè)主，在房?jī)r(jià)迅速下降之后，利益固然受到了損害，但這并不意味著他們的權(quán)利也受到損害。維護(hù)利益與維護(hù)權(quán)利是兩個(gè)概念。眾多業(yè)主的利益受損令人遺憾，但這就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。市場(chǎng)常常起起伏伏，進(jìn)入市場(chǎng)中者不能只適應(yīng)漲勢(shì)，而接受不了跌勢(shì)。

 

    市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還是法治經(jīng)濟(jì)。法治經(jīng)濟(jì)在這些樓市事件中就意味著，業(yè)主們?nèi)绻X(jué)得權(quán)利受損，大可以通過(guò)司法渠道維護(hù)自身權(quán)利。然而，愿意和開(kāi)發(fā)商打官司的業(yè)主可謂寥寥，原因在于，在目前已知的大多數(shù)情況下，業(yè)主們很難打贏官司。于是，業(yè)主們更愿意選擇“鬧”。

 

    “鬧”是為利益而“鬧”。如我們?cè)诖饲疤峒暗南嚓P(guān)社論中所闡述過(guò)的：鬧一鬧，多少能鬧出些好處來(lái)。這是“中國(guó)式”求解問(wèn)題的另一種辦法，且常常管用。不走司法渠道而集體“鬧”，就“鬧”出了現(xiàn)在的圍攻事件。

 

    進(jìn)一步觀察，中國(guó)樓市確實(shí)積累了不少問(wèn)題。包括諸多開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的一些利益群體，在各地樓市中獲得了大量的利益，有些還得到不合理的“暴利”。開(kāi)發(fā)商制造的樓市亂象，也為人們所熟悉。諸如閑置土地等問(wèn)題，就備受批評(píng)。但我們不能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賺了很多錢(qián)，不能因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商以前有過(guò)種種違背市場(chǎng)秩序的行為，就主張業(yè)主們胡亂“維權(quán)”——這完全是另一碼事情。

 

    概言之，由于房?jī)r(jià)下降引發(fā)的這些事情，還是要通過(guò)法律來(lái)求解，還是要尊重契約精神。按照規(guī)則出牌，當(dāng)成為每一個(gè)人的底線倫理。碰到事情時(shí)，人們更應(yīng)該多一分理性，少一些沖動(dòng)。

 

    上述道理，其實(shí)都是常識(shí)。但這些話，不怕多說(shuō)。原因至少有這么兩個(gè)：一是一段時(shí)間里相關(guān)道理似乎大家都接受了，但過(guò)了些時(shí)候，許多人又將之淡忘（或有意或無(wú)意）；二是盡管道理都懂，理解是一回事，實(shí)際操作卻是另一回事。道理是大家的，利益是少部分人的——這就需要常識(shí)的重復(fù)。當(dāng)前，不論房?jī)r(jià)下行周期是否已至，樓市降價(jià)潮正在蔓延確為事實(shí)，類(lèi)似事件有可能在各地更多地出現(xiàn)，在這樣的現(xiàn)實(shí)狀況下，尊重常識(shí)、尊重契約更顯得何等的重要。