“看到這個(gè)短信,我立馬悲摧了!”一位購(gòu)房者如此形容他目前的心情。
近日,這位購(gòu)房者收到了一家樓盤(pán)的群發(fā)促銷(xiāo)廣告,短信內(nèi)容說(shuō)應(yīng)廣大老客戶(hù)要求,樓盤(pán)老帶新活動(dòng)延續(xù),新業(yè)主享受額外優(yōu)惠,并推出了一部分起價(jià)不到6000元/平方米的房子,而他3個(gè)月前在該樓盤(pán)買(mǎi)的房子是7000多元/平方米。3個(gè)月的時(shí)間,房?jī)r(jià)就到了這么個(gè)價(jià),讓他一下“損失”20多萬(wàn),因此感覺(jué)自己十分“悲摧”。
而實(shí)際上記者采訪(fǎng)了解到,如此大的價(jià)格差異就在于“精裝”與“毛坯”上。目前該樓盤(pán)毛坯房的價(jià)格都在五六千元/平方米,而精裝房的價(jià)格大都在7000多元/平方米,兩者價(jià)格的差別就在于裝修部分的去除。
隨著濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,精裝房在市場(chǎng)上也開(kāi)始流行,并多數(shù)被冠以“豪宅”的稱(chēng)號(hào)。但在目前銷(xiāo)售低迷的市場(chǎng)行情下,部分樓盤(pán)為降低成本,降低房?jī)r(jià)吸引購(gòu)房者,將計(jì)劃好的精裝房又轉(zhuǎn)成了毛坯房,由此帶來(lái)的降價(jià)力度空前。
日前,位于長(zhǎng)清、由一家一線(xiàn)房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)首次推出了128套毛坯房試水市場(chǎng),這在該企業(yè)進(jìn)入濟(jì)南后還是首次推毛坯房,該企業(yè)的產(chǎn)品一向以精裝房著稱(chēng)。
毛坯房相比精裝房在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)也是“立竿見(jiàn)影”,起價(jià)一下降到了4000元/平方米以下,頗為引人關(guān)注。“目前毛坯房已經(jīng)賣(mài)得差不多了,大部分價(jià)格在4000多元/平方米。”銷(xiāo)售人員24日告訴記者,而其精裝房的均價(jià)目前在5000多元/平方米。
而位于奧體中路、定位于高端的一家樓盤(pán),目前也賣(mài)起了毛坯房,稱(chēng)均價(jià)9750元/平方米。該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)一向以做精裝修的高端住宅著稱(chēng),其開(kāi)發(fā)的另一位于奧體中心附近的項(xiàng)目房源的價(jià)格大都在一萬(wàn)四五,部分房源價(jià)格近兩萬(wàn)。
記者采訪(fǎng)得知,除了上述兩家樓盤(pán),位于省城東部,由一家一線(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的精裝高端樓盤(pán),也將推出毛坯房房源,雖然目前其毛坯房的價(jià)格還沒(méi)有公布,但據(jù)了解,其毛坯房的均價(jià)會(huì)比前期精裝房的價(jià)格降低1000元/平方米以上。
位于省城南部另一大型樓盤(pán),目前也推出了部分毛坯房,“毛坯房?jī)r(jià)格大多在8000多元/平方米,精裝房都在9000元/平方米以上。”銷(xiāo)售人員表示。
對(duì)于此次諸多企業(yè)和樓盤(pán)集體“由精轉(zhuǎn)簡(jiǎn)”、“不約而同”地推出毛坯房,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為也是順應(yīng)市場(chǎng)、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)增大銷(xiāo)量的表現(xiàn)。
“在目前剛需成為絕對(duì)主力的市場(chǎng)情況下,樓盤(pán)推毛坯房,實(shí)際是一種變相‘降價(jià)’行為,去掉精裝推毛坯房,價(jià)格一下降低幾百元,甚至降低千元以上,幅度還是蠻大的。”省城一家房企的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人李先生認(rèn)為,開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)推毛坯房,使得房?jī)r(jià)數(shù)字更接近購(gòu)房者的心理底線(xiàn),既降低了成本,又推高了銷(xiāo)量。
而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),由精裝轉(zhuǎn)毛坯,“房?jī)r(jià)開(kāi)頭下降一個(gè)數(shù)字”,整個(gè)購(gòu)房款能降低個(gè)10萬(wàn)左右,也是樂(lè)得選擇。
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