中原地產(chǎn)一分行經(jīng)理蒯乃文說，二手房買賣市場僵持的局面已持續(xù)了很久，最近周邊新盤大幅降價的確給二手房業(yè)主帶來心理負擔，拋盤量小幅增加，但愿意“跟風”降價的并不多。比如，一套掛牌的“綠景家苑”114平方米的房子，上月掛牌310萬元，本月掛牌價降到280萬元，若有誠意買家，業(yè)主表示可以考慮讓步到260萬元成交。從表面上看，相當于打8.4折，折扣力度在二手房中應屬比較大的。但實際上，并不然。

 

　　進一步了解發(fā)現(xiàn)，這套掛牌價降價近50萬元的“綠景家苑”房源，該小區(qū)均價2.25萬元/平方米，以最低價260萬元成交，也屬于市場均價的范圍內(nèi)，并未有實質(zhì)性降價。中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理鄭鍵說：“二手房市場中，‘假摔’的比較多，掛牌價的下跌并不意味著成交價格的下滑，因為之前業(yè)主的掛牌價往往都會高于市場價，而現(xiàn)在為了吸引買家，只是將掛牌價格降到市場均價范圍內(nèi)，正常情況下，業(yè)主絕不會低于市場價出售房源。”

 

　　如今的二手房市場，僅局部板塊、少數(shù)房源真的降價了。比如真如板塊，上個月二手房均價2.3萬元-2.5萬元/平方米，現(xiàn)階段均價降到了2.18萬元/平方米，板塊內(nèi)一套“愛建新村”48平方米的房子，上月掛牌價115萬元，本月掛牌價降到105萬元；周康板塊，上個月二手房均價1.5萬元/平方米左右，本月降到1.4萬元/平方米。此外，新拋出的二手房在開價上也較為“實在”，如剛交房的“印象春城”掛牌房源急速增加，單價僅1.6萬元-1.7萬元，而當時的買入單價就已經(jīng)1.5萬元-1.6萬元，加上購房稅費差不多已經(jīng)“無利可圖”。如果有購房者看中，總價還能有2萬元左右降價幅度，大約占總價的1%-2%，逼近賣方的價格底線。

 

　　事實上，二手房的價格變動歷來比一手房要“延遲”，但無論是“真跌”還是“假摔”，隨著成交量在低谷徘徊，二手房也開始露出價格 “破冰”跡象。