當個人住房信息系統(tǒng)建成后，限購令或許就將退出。

 

    的確，限購令充滿行政與計劃色彩，加重了戶籍體制的含金量，對于建立統(tǒng)一的勞動力市場十分不利，應該早日退出歷史舞臺。由于房地產在行政力量推動下的高速上漲，遠遠超過了中國稅收改革的步伐，超出了中國建立統(tǒng)一的信息平臺的速度，可以肯定，限購令在近兩年內難以退出經濟舞臺。

 

限購令退場需要幾個前提條件：房價恢復平穩(wěn)，房地產泡沫處于可控的范圍之內，貨幣泡沫被消化。房價恢復穩(wěn)定需要貨幣緊縮與稅費調整，目前對房貸利率已經實行單向提升，而整體貨幣泡沫用存款準備金率儲存起來，并未被消化，稅費政策尤其是房產稅廣泛推出尚需時日。

 

    這些前提條件均不具備?？梢姡徽J為是短期政策的限購令，作為急性退燒藥難以停用，也說明根據目前行政主導的體制，急性退燒藥的作用好于固本培元的中藥。目前取消限購令，無異于自取其敗，調控主導者自取其辱。等到有一天，房產稅可以順利推出了，中國的房地產市場改革也就成功了一半。

 

    可以肯定的是，房產稅最終會徹底取代限購令。財政部部長助理王保安10月27日表示，中國將加快推進房產稅的實施，使它進一步發(fā)揮在房地產市場運行過程中的調控作用。他強調，下一階段有關部門將針對房地產市場的實際情況完善稅制，加快稅收政策的制定，抓緊總結兩個城市的房產稅試點經驗，加快推進房產稅實施。

 

    根據目前已經披露的信息能推斷出，房產稅將在試點的基礎上，在全國范圍內大面積推廣；不僅房產稅，在建立完善的資產信息平臺、取得足夠的信息之后，未來的財產稅等也將在這一平臺上逐漸推開。

 

    目前，住建部正在努力建設城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，準備先在40個城市進行試點。有消息指出，首批聯(lián)網的40個城市中，除拉薩和港澳臺地區(qū)之外，包括北京在內的全部省會城市，以及深圳、大連、寧波、無錫、蘇州、廈門、溫州、青島、北海、三亞10個房地產熱點城市。根據計劃，試點進程將先把40個城市自身個人的住房信息收集起來，然后盡快實行全國聯(lián)網。據披露，住建部從2009年就著手建立個人住房信息系統(tǒng)，個人住房信息網絡化在全國連通后，將可跨區(qū)域查詢個人住房交易情況，并據此對該購房者實施相關的政策約束，防止投資投機性購房。

    一張房產稅的征收網絡呼之欲出。

 

    先在不同區(qū)域的重點城市試點，而后通過聯(lián)網將房產稅覆蓋到包括幾乎所有省會城市在內的全國重點城市。房產稅的進展，取決于試點城市的效果以及信息網絡的建設進展。與市場認為住建部有意取消限購令扶持房地產市場的觀點恰好相反，中國的房地產市場調控不僅將持續(xù)下去，還將通過房產稅實現(xiàn)常規(guī)調控。加拿大、德國等國房地產市場的今天，就是中國房地產市場的明天。只有土地性質不同，其他全部相同。

    針對房產稅的爭執(zhí)將繼續(xù)，但無論如何爭執(zhí)已經改變不了大方向。中國房地產市場已經走了太多的彎路，現(xiàn)在所能做的只能是兩害相權取其輕：在房地產泡沫與房產稅之間，我們無從選擇。

 

理想主義者希望政府通過擠壓貨幣泡沫的方法對沖房地產泡沫，這當然是最好的辦法，甚至應該在房產稅之前實行。無論是加拿大還是德國，房產稅之外最重要的是常年執(zhí)行嚴格的貨幣紀律。但是，很可惜，這樣的政策不可能得到實現(xiàn)，無論是中國的城市化進程，還是中國的基建項目，甚至在項目過程中的瀆職與腐敗，都需要足夠的貨幣之水沖刷壞賬。目前央行只是上調存款準備金率而不是加息，就說明了一切。

 

    包括房產稅在內的財產稅是實現(xiàn)社會公義的手段之一，但嚴格的貨幣紀律是經濟健康與財富公平的根基，有技術手段而不顧貨幣正義，房產稅改革將跛足而行。