日前有消息稱,由于成交低迷,全國性房企掀起了一輪“降價(jià)潮”,部分全國性房企在上海和北京的樓盤出現(xiàn)了三四成的直降價(jià)格。記者了解到,這些全國性房企在濟(jì)南也有部分樓盤,這種降價(jià)潮是否也會(huì)在濟(jì)南出現(xiàn)呢?記者日前對一線房企在濟(jì)南的六個(gè)開發(fā)在售項(xiàng)目進(jìn)行了采訪,發(fā)現(xiàn)價(jià)格總體仍處穩(wěn)定狀態(tài),未出現(xiàn)類似上海等地的大規(guī)模降價(jià)。
一平方米降兩千的也有,但只是少量特價(jià)房
要說一線房企在濟(jì)南的樓盤對降價(jià)毫無反應(yīng)也不確切,一線房企在濟(jì)南開發(fā)的樓盤也在調(diào)整著自己的售價(jià)和營銷方式,前期已經(jīng)出現(xiàn)了一線房企由全部精裝房轉(zhuǎn)向推部分毛坯房,以及“購房送汽車”的銷售變化,使得購房者實(shí)際購買的房子較前期房源有幾百甚至上千元的降價(jià),此類行為也可以看成在降價(jià)上的“作為”。類似的“作為”近期也有新的體現(xiàn)。
近期,省城東部一家樓盤將剩余的15套房子降價(jià)銷售,每套房子總價(jià)便宜10萬元以上。6日,該樓盤銷售人員告訴記者,這部分特價(jià)房源非常少,降價(jià)后每平方米一萬元左右,而同類房源的價(jià)格都在1.2萬元,“目前可能還有五六套可選。”一位工作人員介紹說。記者發(fā)現(xiàn),經(jīng)過了一個(gè)周末的銷售,這少量的降價(jià)幅度較大的樓盤依然沒有售完。售樓人員表示,目前該樓盤總體價(jià)格在1.2萬元,還是比較穩(wěn)定的。
東部的另一家一線房企開發(fā)的樓盤近期在價(jià)格上也有些變化,“我們近幾天推出的毛坯房價(jià)格為9500元/平方米起價(jià),均價(jià)在萬元左右。”銷售人員表示,同類的精裝房源價(jià)格在一萬二三。雖然價(jià)格相比前期有較大幅度下降,但房子的類型不同,也不能算是一種直接的降價(jià)。
雖然有兩家一線房企在濟(jì)南的樓盤通過推特價(jià)房和毛坯房的方式讓自己的價(jià)格有了2000元的下降,但業(yè)內(nèi)人士表示,這兩種方式在前期濟(jì)南的市場較為常見,例如精裝轉(zhuǎn)毛坯,此前已經(jīng)至少有兩家一線房企采用了這種方式。同時(shí)由于房源數(shù)目相當(dāng)有限,因此不能說是濟(jì)南一線房企啟動(dòng)了降價(jià),類似上海等地的樓盤直接喊出大幅降價(jià)的還沒有出現(xiàn)。
其他一線房企在濟(jì)樓盤價(jià)格較前期沒有大變化
記者采訪的由一線房企在濟(jì)南開發(fā)的6個(gè)項(xiàng)目中,除了上述兩個(gè)樓盤有相應(yīng)變化外,另外幾家的報(bào)價(jià)較上個(gè)月份沒有明顯變化。這6家大型樓盤分布在省城的東西南部各個(gè)方向,對市場的走向影響舉足輕重。
“我們目前的均價(jià)還是6000多元,較前期沒有明顯變化。”濟(jì)南西部一家樓盤的銷售人員表示。而南部一大型樓盤的銷售人員表示,其毛坯房的均價(jià)在8000元/平方米,精裝房的價(jià)格在9500元/平方米,跟記者上個(gè)月了解的價(jià)格沒有變化。
位于東北部的一家大型樓盤則稱,目前新推精裝房的均價(jià)在七千三四,與前期的價(jià)格沒有什么大的變化,前期推的6000多元的毛坯房已經(jīng)所剩無幾。
而位于龍奧大廈附近的一家一線房企樓盤則稱,目前推的精裝豪宅的價(jià)格在1.5萬元以上,價(jià)格較前期沒有大的變化。
當(dāng)記者問及近期有沒有特價(jià)房和優(yōu)惠措施推出時(shí),多數(shù)樓盤表示目前還沒有。
業(yè)內(nèi)人士表示,濟(jì)南的市場和房價(jià)與京滬等地的差別一直比較大,沒有大的起伏,處于相對穩(wěn)定的狀態(tài),因此即使一線房企在京滬等地的樓盤出現(xiàn)了大幅降價(jià),濟(jì)南的樓盤也不大可能快速跟進(jìn),未來能不能出現(xiàn)大幅降價(jià),還有待于觀察。
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