二三線城市頻現(xiàn)土地流拍
據(jù)新華社濟(jì)南11月13日電 近來(lái)，濟(jì)南、南京、成都等城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣流拍，底價(jià)成交更是成為“主流”。
新華社記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頻頻遭受質(zhì)疑的房?jī)r(jià)“假摔”聲正逐漸消去，樓市開始顯露“真降”痕跡。此間有專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)拿地謹(jǐn)慎與購(gòu)房者持幣待購(gòu)“雙觀望”情緒進(jìn)一步加劇，可能對(duì)未來(lái)一兩年內(nèi)房屋供給產(chǎn)生一定影響，增大房地產(chǎn)調(diào)控阻力。
土地流拍頻現(xiàn)
11月2日，濟(jì)南市國(guó)土資源局公告出讓的11宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，有9宗因無(wú)人申請(qǐng)購(gòu)買而流拍，另外2宗土地則以底價(jià)成交。
從出讓公告看，這9宗地都位于濟(jì)南長(zhǎng)清大學(xué)科技園片區(qū)，包括4宗商業(yè)金融業(yè)用地和5宗居住用地，總面積約855畝。
此前，濟(jì)南于10月28日出讓的13宗土地，也是以底價(jià)成交。
據(jù)了解，從8月份以來(lái)，濟(jì)南一共成交34宗土地，其中大多數(shù)都是以底價(jià)成交。
進(jìn)入下半年以來(lái)，昔日熱鬧的土地競(jìng)拍場(chǎng)面已經(jīng)鮮見(jiàn)，轉(zhuǎn)而變得冷清起來(lái)，底價(jià)成交甚至頻頻流拍，在部分城市呈現(xiàn)出蔓延之勢(shì)。
成都市近日拍賣5塊土地，其中2塊流拍，3塊底價(jià)成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣會(huì)上，多數(shù)地塊以底價(jià)成交，競(jìng)價(jià)地塊屈指可數(shù)。
南京市土地市場(chǎng)也跌入“低谷”。
10月份南京舉辦的3場(chǎng)土地出讓活動(dòng)中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價(jià)成交，7幅土地延遲拍賣，1幅土地流標(biāo)，1幅溢價(jià)僅1.9%。其中，地處核心區(qū)域的復(fù)興街商業(yè)混合地塊堪稱主城稀有地塊，但卻只吸引了一家開發(fā)商報(bào)名競(jìng)買，最終以6665元/平方米的樓面地價(jià)成交，大幅低于周邊同類型已拍地塊價(jià)格。
土地流拍頻現(xiàn)，凸顯當(dāng)前一級(jí)市場(chǎng)的冷清。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，在限購(gòu)和限貸等調(diào)控措施下，開發(fā)商資金短缺已非常嚴(yán)峻，在房?jī)r(jià)尚不明朗的情況下拿地對(duì)很多開發(fā)商而言，已是一種不明智的選擇。
二三線城市加入降價(jià)序列
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況，而一些開發(fā)商表示近期已無(wú)拿地計(jì)劃。專家表示，進(jìn)入10月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)購(gòu)房者觀望房?jī)r(jià)和開發(fā)商觀望地價(jià)的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級(jí)市場(chǎng)和住房二級(jí)市場(chǎng)都處在以價(jià)格漲跌為中心的博弈中。
在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價(jià)消息的同時(shí)，一些二、三線城市也慢慢進(jìn)入降價(jià)序列。山東丁豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)總監(jiān)楊傳信說(shuō)，現(xiàn)在濟(jì)南市場(chǎng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下降，雖然不是直接降，但很多都是通過(guò)加大優(yōu)惠措施變相降價(jià)。
記者以購(gòu)房者的身份咨詢了濟(jì)南東部樓盤“海信慧園”的價(jià)格，一位售樓人員告訴記者，12日將有一個(gè)新樓對(duì)外銷售，如果提前排號(hào)可以享受“交兩萬(wàn)抵五萬(wàn)”的優(yōu)惠。這位售樓人員表示，這個(gè)新樓的價(jià)格將非常便宜，均價(jià)剛剛超過(guò)8000元/平方米。而在一個(gè)月前，這里的幾套特價(jià)房還賣到每平方米8300元以上，同在一棟樓的非特價(jià)房則賣到每平方米8500元以上。
濟(jì)南楚天置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳志曄告訴記者，目前濟(jì)南各在售樓盤的優(yōu)惠促銷力度明顯加大，與過(guò)去大多九九折、九八折的優(yōu)惠力度相比，目前很多折扣已經(jīng)打到九五折、九二折，甚至是九折以下，這是過(guò)去所沒(méi)有的。
在廣東珠海，11月剛剛推出的房地產(chǎn)限購(gòu)、限價(jià)“雙限令”，更引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪觀望，開發(fā)商降價(jià)出貨的壓力進(jìn)一步增大。
據(jù)市場(chǎng)人士分析，隨著年底臨近，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)壓力、資金壓力越來(lái)越大，更多開發(fā)商在市場(chǎng)漸入低迷后選擇以價(jià)換量，尤其以全國(guó)布局的一線品牌開發(fā)商反應(yīng)最為迅速，部分開發(fā)商在競(jìng)爭(zhēng)壓力下也逐漸跟進(jìn)。
陳志曄表示：“由于目前的樓市行情，公司拿地比較慎重，先掌握資金，看市場(chǎng)動(dòng)向，這樣更安全一些。”
山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司投資顧問(wèn)部副總監(jiān)薄夫利說(shuō)，從土地上來(lái)判斷，確實(shí)不容樂(lè)觀，近期大部分土地以底價(jià)成交甚至流拍就是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。開發(fā)商在觀望土地市場(chǎng)，想拿地手上沒(méi)現(xiàn)金，只能促銷以期回籠資金，等待下一輪投資熱潮。
有專家預(yù)計(jì)，從目前情況看，樓市調(diào)控政策在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大的變化，還會(huì)延續(xù)此輪從緊的調(diào)控政策。
兩大隱憂暗藏
一方面是土地頻頻流拍和以底價(jià)成交，另一方面開發(fā)商和購(gòu)房者“雙觀望”的情緒加劇，專家表示，這種局面如果繼續(xù)維持，可能會(huì)給今后房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步深入帶來(lái)不小壓力。
一些專家擔(dān)憂，現(xiàn)在普遍出現(xiàn)的土地流拍現(xiàn)象可能給后期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控增添新的阻力。
山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系主任程道平認(rèn)為，原本應(yīng)該投入市場(chǎng)的土地因?yàn)榱髋奈茨芑蜓泳復(fù)度胧袌?chǎng)，這將使一年或一年半時(shí)間后的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實(shí)際供給之間的矛盾，從而為房?jī)r(jià)下行增添新的變數(shù)。
此外，頻繁出現(xiàn)的土地流拍也可能給地方政府財(cái)政收入帶來(lái)一定壓力，進(jìn)而影響在其他方面的投入和支出。
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