二手房中介現(xiàn)零成交

 

　　“像我們這樣的中小房產(chǎn)中介,這兩個(gè)月來(lái)二手房成交的單子一個(gè)都沒(méi)有。”陳店長(zhǎng)說(shuō),除了有購(gòu)買意愿的人較之以前減少外,許多二手房主不愿低價(jià)出售也是一大原因。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)秀城店王先生也告訴記者,在上月的銷售中,沒(méi)有二手房的成交單子,“一方面是二手房主死守價(jià)格;另一方面是臨近年終,開(kāi)發(fā)商有結(jié)款、還貸壓力,都在促銷,部分一手房?jī)r(jià)甚至低于二手房?jī)r(jià),這使不少二手房買家都沖著一手房去了。”

　　“其實(shí)房?jī)r(jià)高低并不影響我們中介的生意,真正影響我們的是成交量。”陳經(jīng)理說(shuō),成交量降低后,門店的效益直線下滑,許多地產(chǎn)中介都出現(xiàn)了人員流失的情況,這對(duì)目前市場(chǎng)形勢(shì)下本身就舉步維艱的中介更是雪上加霜。

 

　　靠租賃和一手房分銷過(guò)冬

 

　　記者了解到,在這個(gè)冬天,一部分地產(chǎn)中介關(guān)門“避禍”,一些則只能依賴一手房分銷和租賃業(yè)務(wù)來(lái)支撐。

　　除了租賃,一手房分銷也是中介目前做得比較多的業(yè)務(wù)。由于樓價(jià)調(diào)控,開(kāi)發(fā)商擔(dān)心一手房成交量下滑,于是紛紛尋找地產(chǎn)中介代理銷售一手房。一些地產(chǎn)中介表示,靠這一塊收入也能彌補(bǔ)一下二手房業(yè)務(wù)的不足。

　　陳經(jīng)理表示,目前大部分中介只能靠開(kāi)發(fā)租賃單來(lái)維持店面的運(yùn)轉(zhuǎn),而租賃的季節(jié)性比較明顯,現(xiàn)在是租賃的淡季,租賃單也是少之又少?，F(xiàn)在不少中介已經(jīng)開(kāi)始通過(guò)開(kāi)拓新房分銷來(lái)維持店面運(yùn)轉(zhuǎn),通過(guò)與開(kāi)發(fā)商合作,分銷一手房提取一定的傭金來(lái)維持店面收支。

 

　　還是不能放棄二手房

 

　　雖然目前市場(chǎng)很不景氣,但不止一家地產(chǎn)中介公司的人員告訴記者,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,不能放棄二手房。“現(xiàn)在是市場(chǎng)不景氣,我們需要靠一手房分銷做輔助,但二手房交易始終是我們的根。”陳經(jīng)理說(shuō),二手房能保證地產(chǎn)中介擁有穩(wěn)定的房源和固定的現(xiàn)金流,但一手房分銷不一樣,其放盤數(shù)量由開(kāi)發(fā)商決定,一旦樓市好轉(zhuǎn),開(kāi)發(fā)商可能收回分銷權(quán),另外,開(kāi)發(fā)商常常不能及時(shí)給中介支付傭金,“每一單二手房交易,我們幾乎都能馬上拿到錢,而開(kāi)放商那邊可能就不行。”