昨日,北京中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年1月-10月全國13個主要一二線城市累計成交居住用地4450公頃,同比大幅縮減28%。而據(jù)監(jiān)測,十大標(biāo)桿房企(保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海)明顯放慢拿地節(jié)奏。前十月,十大標(biāo)桿房企拿地支出974億元,僅占前十月銷售金額4560億元的21%,創(chuàng)下了2007年以來的最低紀(jì)錄。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,受地方財政壓力及土地供應(yīng)目標(biāo)尚未實現(xiàn)的影響,各地方政府從8月起加大土地投放,近三個月平均供應(yīng)量較今年1月-7月平均值大增66%。雖然供應(yīng)量上漲,但在全國主要的133個一二三線城市中,前十月成交地塊為7734宗,其中4619宗是以底價成交,比重約為60%。而13個主要一線城市中成交地塊中底價成交占比也達(dá)到了52.8%。
調(diào)控影響下,房企拿地謹(jǐn)慎,十大標(biāo)桿房企在購地投入上明顯不足。據(jù)監(jiān)測,今年前十月十大標(biāo)桿房企購地投入僅974億元,同比減少55.8%,而購地金額僅相當(dāng)于前十月銷售回款的21%,這一比例比“樓市低谷”2008年的31%還要低。今年10月份,房企四大龍頭“招保萬金”僅2宗土地入庫,而去年同期則為19宗。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示,國家采取緊縮的貨幣政策、對企業(yè)預(yù)收資金監(jiān)管等政策,更增加了企業(yè)融資的難度;在目前市場情況下,現(xiàn)金流比利潤更為重要,房企拿地謹(jǐn)慎。
在上周五的媒體見面會上,萬科總裁郁亮表示,積極定價加速周轉(zhuǎn)仍是主要經(jīng)營策略;2012年將是地產(chǎn)行業(yè)的過冬年,萬科將更加謹(jǐn)慎買地,減少開支,“寧可錯過,絕不拿錯”。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明也曾表示,現(xiàn)金流就是企業(yè)的生命線,今年的市場情況生存比拿地更重要。
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