由于市場(chǎng)原因，眾多樓盤“被準(zhǔn)現(xiàn)房”的現(xiàn)象成為當(dāng)前樓市推盤的一大熱點(diǎn)。值得關(guān)注的是，準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目以其更為直觀的展現(xiàn)方式，吸引了不少剛需購(gòu)房者的關(guān)注。而不少項(xiàng)目更是借力準(zhǔn)現(xiàn)房推盤之機(jī)，籌劃開展實(shí)景開放、實(shí)地體驗(yàn)的方式，讓購(gòu)房者走入樓盤現(xiàn)場(chǎng)，感受樓盤品質(zhì)。

　　由于市場(chǎng)原因，眾多樓盤“被準(zhǔn)現(xiàn)房”的現(xiàn)象，成為當(dāng)前樓市推盤的一大熱點(diǎn)。值得關(guān)注的是，準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目以其更為直觀的展現(xiàn)方式，吸引了不少剛需購(gòu)房者的關(guān)注。而不少項(xiàng)目更是借力準(zhǔn)現(xiàn)房推盤之機(jī)，籌劃開展實(shí)景開放、實(shí)地體驗(yàn)的方式，讓購(gòu)房者走入樓盤現(xiàn)場(chǎng)，感受樓盤品質(zhì)。

　　在市場(chǎng)趨于平淡，樓盤銷售放緩的背景之下，濟(jì)南樓市將有更多的樓盤進(jìn)入到準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。對(duì)于開發(fā)商而言，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售對(duì)于企業(yè)的資金實(shí)力、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等方面提出了更高的要求，而對(duì)于購(gòu)房者而言，“準(zhǔn)現(xiàn)房”無疑是個(gè)利好。

　　銷售放緩期房項(xiàng)目成準(zhǔn)現(xiàn)房

　　按照開發(fā)商人士的看法，之所以出現(xiàn)“準(zhǔn)現(xiàn)房”樓盤及市場(chǎng)放量增多，與今年以來持續(xù)的政策調(diào)控息息相關(guān)?？梢哉f，在當(dāng)前樓市下，隨著購(gòu)房者觀望情緒的增強(qiáng)，樓盤銷售放慢，一些原本還處在期房銷售的樓盤，步入到“準(zhǔn)現(xiàn)房”銷售之列。

　　據(jù)了解，這些進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房銷售階段的項(xiàng)目，大多為前兩年甚至更早時(shí)間進(jìn)入開發(fā)的項(xiàng)目，由于受今年以來樓市不景氣的因素所影響，銷售速度明顯下降。“成交雖然不景氣，但工程進(jìn)度并沒有放緩。”談及項(xiàng)目的進(jìn)度，不少開發(fā)商人士如是坦言，一方面，早先開發(fā)的項(xiàng)目，今年或者明年將紛紛進(jìn)入交房期，因此目前進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房期已是工程進(jìn)度最基本的要求;另一方面，今年年初以來，不少開發(fā)商已經(jīng)預(yù)見到調(diào)控之下的市場(chǎng)壓力，因此，在這種情況之下，也有部分有實(shí)力的開發(fā)商，通過加快工程進(jìn)度的方式，通過“現(xiàn)房或是準(zhǔn)現(xiàn)房”打動(dòng)購(gòu)房者。在產(chǎn)品未呈現(xiàn)之前，很多購(gòu)房者無法切身體驗(yàn)，隨著項(xiàng)目實(shí)景的展現(xiàn)，優(yōu)勢(shì)更加明顯。“準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房銷售，對(duì)于我們項(xiàng)目而言，更有競(jìng)爭(zhēng)力。”某樓盤開發(fā)商人士如是坦言。

　　交房時(shí)間短 準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)更明顯

　　事實(shí)上，準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房推售，在當(dāng)前市場(chǎng)下，無疑具有一定的優(yōu)勢(shì)。而交房時(shí)間短的優(yōu)勢(shì)頗為明顯。目前準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，交房時(shí)間大多為今年年底或者明年，也就是說，對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，幾個(gè)月時(shí)間甚至一年左右時(shí)間就可以交房入住，不需要等待太長(zhǎng)的交房期。

　　與此同時(shí)，價(jià)格也是準(zhǔn)現(xiàn)房的另一優(yōu)勢(shì)，目前準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品的價(jià)格，并不會(huì)比期房貴，相反，一些項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品的價(jià)格甚至比期房產(chǎn)品更低。“目前準(zhǔn)現(xiàn)房房源大多為去年開始銷售的產(chǎn)品，由于今年市場(chǎng)整體趨于平淡，因此，價(jià)格并沒有上調(diào)，而同個(gè)項(xiàng)目新組團(tuán)推出價(jià)格，往往會(huì)往上小幅調(diào)高。”有開發(fā)商人士稱，該項(xiàng)目目前在售的準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品，即便是高樓盤房源，也僅與目前新推出期房的均價(jià)差不多。

　　值得關(guān)注的是，不少項(xiàng)目將此前已開盤的剩余房源，作為特價(jià)房源開展?fàn)I銷活動(dòng)，而這部分產(chǎn)品往往也處在準(zhǔn)現(xiàn)房之列?？梢哉f，從目前市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，不管是價(jià)格還是交房時(shí)間，準(zhǔn)現(xiàn)房以其自身獨(dú)具的優(yōu)勢(shì)，受到購(gòu)房者的關(guān)注。