自去年4月17日出臺(tái)“新國十條”，“史上最嚴(yán)”的本輪樓市調(diào)控已逾一年半，政策的層層加碼使得房價(jià)下行的預(yù)期越來越強(qiáng)。11月6日，國務(wù)院總理溫家寶更是強(qiáng)調(diào)，中國下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房價(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

 

    11月18日，合生世界花園開盤推出了500多套房源，9980元/平方米起價(jià)，并且該項(xiàng)目推出的房源層高達(dá)到4.2米。銷售人員介紹，這等于買一層送半層，得房率達(dá)到了140%，并且送3000元/平方米的精裝修。同時(shí)該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人還向記者表示，為了進(jìn)一步讓利給購房者，該項(xiàng)目還推出了首付10%的分期付款方案，也就是購房者首付只需6萬元。據(jù)了解，合生世界花園所在區(qū)域周邊項(xiàng)目的均價(jià)在1.4萬元/平方米左右。就在第二天，另一個(gè)品牌開發(fā)商位于大興的項(xiàng)目打出了1.18萬元/平方米的低價(jià)，戶型為98平方米的三居，入市當(dāng)天另有折扣，認(rèn)購的客戶享受兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。而其周邊其他項(xiàng)目的均價(jià)在1.5萬元/平方米左右。

 

    “這兩個(gè)項(xiàng)目基本上是虧本入市。”北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示。記者了解到，合生世界花園項(xiàng)目所屬地塊2010年12月被合生創(chuàng)展拿下，成交樓面價(jià)為5301元/平方米；另一個(gè)大興項(xiàng)目所屬的大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊則是在2010年12月23日競得，樓面價(jià)為7519元/平方米。“按照目前3000元/平方米的建安成本、2000元左右的稅費(fèi)成本、1000元的財(cái)務(wù)成本及基礎(chǔ)營銷費(fèi)用來計(jì)算，兩個(gè)項(xiàng)目的入市虧本在10%左右。”一位房企內(nèi)部人士在接受記者采訪時(shí)算了筆賬。

 

    對于“虧本賣”的說法，開發(fā)商方面并不完全認(rèn)同。 該大興項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人表示：“我們只是讓利給購房者，并不代表虧本，只是利潤很低，我們采取的是低開高走的策略”。同時(shí)，合生世界花園項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人陳辰則坦言，項(xiàng)目基本上是零利潤入市。“現(xiàn)在購房者觀望情緒濃重，項(xiàng)目定價(jià)由市場情況而定，我們只是順勢而為。定價(jià)在萬元以下，是為了應(yīng)對樓市‘寒冬期’。”

 

    不過，如此低價(jià)是否只是開發(fā)商的營銷策略、吸引購房者的幌子呢？就低價(jià)項(xiàng)目的套數(shù)和購買條件等問題，陳辰向記者表示：“這次9980元/平方米的房源共有多少套目前還未對外公布，但其中既有50年產(chǎn)權(quán)的Loft，也有70年產(chǎn)權(quán)的住宅。”

 

    進(jìn)入11月以來，北京樓市的境況日益萎靡。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京商品房市場繼續(xù)低迷，一二手房簽約量同比下降幅度達(dá)到了57.7%。該期限內(nèi)入市的13個(gè)項(xiàng)目提供的4014套房源至今依然“零”成交。截至11月20日，北京商品房存量達(dá)到121015套，為近30個(gè)月以來的最高值。

 

    面對北京市場目前的局面，降價(jià)銷售已是大勢所趨。此前，金九銀十的失色已讓開發(fā)商對價(jià)格進(jìn)一步下探。從10月開始，通州區(qū)域的潤豐領(lǐng)尚、東亞逸品閣進(jìn)一步將價(jià)格調(diào)至1.32萬元/平方米左右，隨后大興區(qū)域的朗文世家也將價(jià)格調(diào)整到了1.32萬元/平方米。此次，跌破萬元的價(jià)格更預(yù)示著北京房價(jià)的降價(jià)速度和范圍正在逐步加大。

 

    張大偉表示，兩大品牌開發(fā)商零利潤入市的行為標(biāo)志著北京樓市拐點(diǎn)的真正到來，對周邊項(xiàng)目影響頗大，年底前房價(jià)將有望進(jìn)一步降低。