記者從物價部門獲悉,《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》已正式頒布,并將于2012年1月1日起實施。我市將貫徹執(zhí)行省規(guī),并綜合各方匯集來的意見,圍繞裝修保證金、停車費、電梯費等七項爭議重新展開論證,于明年之前正式制定出物業(yè)執(zhí)行細則。
按照新頒布的省規(guī)規(guī)定,物業(yè)服務(wù)費實行分等級定價,普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費以及車位租賃費均實行政府指導價,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用等不得計入物業(yè)服務(wù)成本,垃圾清運費標準由物業(yè)和業(yè)主協(xié)商確定。而物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車輛收取停車費用,以及供水二次加壓設(shè)備運行電費由供水單位承擔,不得列入物業(yè)服務(wù)成本。
新頒布的省規(guī)中涉及到的有關(guān)物業(yè)收費熱點問題,早在今年9月26日我市舉行的《臨沂市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》論證會上,36名業(yè)主代表和物業(yè)公司代表便提出并討論出了適合臨沂本地的解決辦法。21日,記者就“臨沂版”物業(yè)收費辦法制定進度采訪市物價局收費科相關(guān)負責人。據(jù)介紹,當前市物價部門正匯總36名論證代表以及網(wǎng)絡(luò)上34名建言市民的意見,圍繞七項最有爭議的物業(yè)收費內(nèi)容重新展開論證,此次結(jié)合省規(guī)中新規(guī)定的“臨沂版”物業(yè)收費辦法,將于明年之前正式頒布。
據(jù)了解,這七項最有爭議的物業(yè)收費內(nèi)容有:物業(yè)服務(wù)費實行劃分四個等級定價,但如何照顧新舊小區(qū)之分,以及高檔與普通小區(qū)如何界定;裝修保證金15日內(nèi)退還是否合適,改為三個月或半年是否可行;物業(yè)收費支出情況能否公開透明,是否切實可行;停車場物業(yè)服務(wù)費30元標準是否恰當,能否再做到細分并根據(jù)實際相應浮動;討論稿中所列電梯費標準是否恰當,所選取的運行平均價格是否還需重新測算;小區(qū)出入門禁卡補辦是否規(guī)定上限,其成本差異和種類不同如何體現(xiàn);出租房業(yè)主是否應為房客承擔連帶責任,如何在出租行為中保證物業(yè)與業(yè)主雙方權(quán)益。
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