繼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示廣州樓價(jià)在10月出現(xiàn)環(huán)比下跌的跡象后，廣州市國(guó)土房管局昨日發(fā)布的全市10區(qū)10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，對(duì)此再度作出確認(rèn)。與之前的9月相比，廣州上月的網(wǎng)簽均價(jià)為13792元/m2，環(huán)比微降0.7%，但跌幅已經(jīng)大于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的0.2%的數(shù)據(jù)。記者發(fā)現(xiàn)，在廣州外圍區(qū)域，繼一些小樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)后，一些指標(biāo)性樓盤(pán)部分特價(jià)單位的價(jià)格水平不足萬(wàn)元/平方米，與一年前相比下降約兩成，降價(jià)潮在外圍區(qū)域已呈蔓延態(tài)勢(shì)。

 

    近27%網(wǎng)友開(kāi)始感覺(jué)樓價(jià)松動(dòng)

 

    對(duì)于目前樓市的變動(dòng)情況，房產(chǎn)最新的調(diào)查就顯示，接近27%的網(wǎng)友認(rèn)為樓價(jià)已經(jīng)有松動(dòng)跡象，仍然有68%的網(wǎng)友覺(jué)得，廣州房?jī)r(jià)依然比較堅(jiān)挺。確實(shí)，目前除了價(jià)格實(shí)降，特惠、打折促銷等樓價(jià)暗降的方式仍然更受開(kāi)發(fā)商的青睞。記者發(fā)現(xiàn)，位于番禺的某大型指標(biāo)性樓盤(pán)，此前推出的均價(jià)為13000~14000元/平方米左右，但是目前銷售人員報(bào)出最新的折扣優(yōu)惠，計(jì)算下來(lái)，均價(jià)只要11000元/m2左右，甚至有部分特價(jià)單位均價(jià)不足10000元/m2。而板塊內(nèi)另一個(gè)樓盤(pán)，目前有部分單位作為特惠單位在售，均價(jià)9800元/m2起，還附送2500元/m2豪華裝修，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其13000元/m2的報(bào)價(jià)。

 

    10月廣州一手住宅

 

    成交量同比跌近七成

 

    房管局通報(bào)，10月全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積48.69萬(wàn)m2，成交量同比大降68.92%，環(huán)比也微幅減少0.67%。據(jù)悉，10月份全市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共31個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房6844套，同比也減少了36.95%，環(huán)比則減少39.15%，其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅5660套，同比減少44.44%，環(huán)比也減少40.01%。而成交金額方面，通報(bào)顯示，10月十區(qū)共成交99.25億元，同比減少25.7%，環(huán)比則有所增加，幅度為2.1%。

 

    13個(gè)典型樓盤(pán)8個(gè)降價(jià)

 

    房管局發(fā)布的公告顯示，10月全市十區(qū)一手住宅均價(jià)為13792元/m2，同比上升4.0%，但環(huán)比下降了0.7%。

 

    房管局抽查了10月成交面積均大于4500平方米的13個(gè)典型樓盤(pán)的網(wǎng)上簽約情況，結(jié)果則顯示，除了花都區(qū)的信升御景豪庭、中房天馬麗苑、雅寶新城、花都雅居樂(lè)花園和南沙區(qū)的廣晟海韻蘭庭5個(gè)樓盤(pán)均價(jià)有幅度1.8%以下的上漲外，其他8盤(pán)的成交均價(jià)都有不同程度的下跌，其中花都區(qū)的合景新城下降幅度達(dá)到45.6%。降價(jià)樓盤(pán)所占的比例也是今年以來(lái)最高的。

 

    目前天河區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)躍至30567元/m2，越秀區(qū)本月新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為0.36萬(wàn)m2，均價(jià)24020元/m2，較上月有所回落。

 

    另外，白云區(qū)本月成交均價(jià)17189元/m2，同和街本月均價(jià)達(dá)32312元/m2。房管局表示，這主要是由于白云區(qū)成交3宗坐落于金湖花園和1宗山水庭苑的住宅，這些個(gè)盤(pán)的成交價(jià)格均較高。

 

    而在二手住宅方面，10月存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的74.4%，全市10區(qū)存量住宅交易登記面積42.38萬(wàn)m2，同比減少32.7%，環(huán)比增加0.78%。

 

    開(kāi)發(fā)商雖處下風(fēng)還未被擊倒

 

    “回顧2010年，政府盡管在4月和9月出臺(tái)了兩輪調(diào)控，力度前所未見(jiàn)，結(jié)果卻還是未能阻擋全國(guó)房?jī)r(jià)的普遍大漲。樓市深度調(diào)控第一回合，開(kāi)發(fā)商占了上風(fēng)。”滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉分析，今年1月26日發(fā)布的“新國(guó)八條”再掀調(diào)控風(fēng)暴，房?jī)r(jià)這匹脫韁野馬在歷時(shí)大半年的僵持博弈之后，也在第三季度末期開(kāi)始馴服下來(lái)。樓市深度調(diào)控第二回合，開(kāi)發(fā)商已落下風(fēng)。

 

    但是，如果將本輪樓市深度調(diào)控比喻成拳擊比賽的三番戰(zhàn)，在開(kāi)發(fā)商勝出一局之后，調(diào)控者在第二局很快扳回，但是還沒(méi)有擊倒對(duì)手，初露敗相的開(kāi)發(fā)商第三回合會(huì)否絕地反彈還很難說(shuō)。不過(guò)，至少在明年第二季度之前地方政府不敢放松調(diào)控。而明年即使等到了政策適度微調(diào)的時(shí)機(jī)，樓市最可能只是稍微放松一口氣。因?yàn)?，政府?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展思路已發(fā)生了重大變化，不大可能短時(shí)間內(nèi)重演從調(diào)控到放松再到救市的三部曲。