進(jìn)入年底，開發(fā)商不再淡定了，由于山東購房者的觀望依舊，齊魯大地的開發(fā)商利用多種手段進(jìn)行促銷，名人效應(yīng)濟(jì)南舜奧華府王剛鑒寶見面會，濟(jì)南保利海德公館與山東大學(xué)的學(xué)術(shù)交流等等。當(dāng)然折扣、返利等價(jià)格優(yōu)勢也是開發(fā)商的年底最后一張底牌。
樓市觀望氣氛濃厚，小開發(fā)商頻頻跑路又添一抹愁云。最近，房地產(chǎn)商沖年關(guān)的勁頭越來越足。“高折扣、減房款、低首付”逐漸成為促銷主角，濟(jì)南樓市或迎來一個(gè)降價(jià)小高潮。
小開發(fā)商跑路給樓市敲警鐘
最近，由于山東恒華置業(yè)的老板劉城“失蹤”，濟(jì)南兩個(gè)樓盤陷入停工狀態(tài)，一個(gè)是舜耕名筑，一個(gè)是東城摩爾，涉及業(yè)主數(shù)百人。而10月份，鳳還閣院項(xiàng)目的開發(fā)公司楷康置業(yè)涉嫌詐騙，樓盤一直還是空中樓閣。
資金鏈斷裂，小開發(fā)商跑路并不止在濟(jì)南出現(xiàn)，合肥、海口等地都出現(xiàn)了類似情況。在地產(chǎn)業(yè)新一輪洗盤的過程中，小開發(fā)商成為“退潮時(shí)，最先露出光屁股的裸泳者”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入11月份，濟(jì)南打出降價(jià)牌的樓盤多達(dá)23個(gè)。曾經(jīng)價(jià)格攀上萬元的陽光100也推出低價(jià)新品，起價(jià)7700多元/平方米，魯能領(lǐng)秀城新推出的板式小高層起價(jià)7580元/平方米，天鴻萬象新天還推出了贈面積、1萬抵9萬的變相降價(jià)促銷，不管所謂的低價(jià)新品有多少量，但這些大樓盤降低開盤價(jià)、促銷，已經(jīng)對市場進(jìn)行了心理暗示。
進(jìn)入下半年，“降價(jià)跑量”已經(jīng)成為房地產(chǎn)的一個(gè)關(guān)鍵詞。臨近年底，這更將成為樓盤沖擊業(yè)績的唯一手段。
限購“兔子尾巴長不了”?
不久前，廣東省佛山市出臺政策，調(diào)整限購政策，進(jìn)行了某種程度的松綁，因反對聲音四起，在12個(gè)小時(shí)之后取消該政策。有人認(rèn)為，在調(diào)控嚴(yán)厲的大背景下，松綁有點(diǎn)太草率。但佛山此舉也讓很多開發(fā)商重燃希望：限購政策行政色彩濃厚，市場經(jīng)濟(jì)下，必定是兔子尾巴長不了。
中國人民大學(xué)近期推出的報(bào)告認(rèn)為明年2季度后，調(diào)控政策可能逐步放松，先放松限貸，再放松限購。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)，他認(rèn)為相較于全國性政策，明年地方政府會顯著松綁。
在山東大學(xué)教授李鐵崗看來，目前談限購松綁為時(shí)尚早，限購政策的退出，必將伴隨著房產(chǎn)稅等一系列制度的完善。
擔(dān)心房價(jià)會報(bào)復(fù)性反彈
從濟(jì)南樓市的狀況看，盡管房價(jià)止?jié)q，略有松動，但仍然沒見大面積的實(shí)質(zhì)性降價(jià)，均價(jià)仍在9000元/平方米徘徊。最近，搜房網(wǎng)對年底剛需置業(yè)進(jìn)行了一個(gè)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，2000多名網(wǎng)友參與調(diào)查。58%的網(wǎng)友表示對現(xiàn)在的樓市調(diào)控效果不滿意，房價(jià)根本沒有降。三成網(wǎng)友表示“房價(jià)有所回落，比較滿意”，僅有5%認(rèn)為很滿意。
目前限購政策的實(shí)質(zhì)是壓制需求，但這也意味著，需求并沒有完全離開市場，一旦有所松動，就會有需求入場，這也是不少地產(chǎn)商的底氣所在，有人認(rèn)為，一旦限購放松，樓市將像2009年、2010年那樣強(qiáng)勁反彈。在調(diào)查中，46.27%的被調(diào)查者“擔(dān)心房價(jià)反彈，因?yàn)檎{(diào)控也反復(fù)實(shí)施好多次了”，而39%的受訪者表示“不擔(dān)心”。
因?yàn)閷φ叩牟淮_定，46.5%的購房者認(rèn)為，如果年底優(yōu)惠比較大，會“合適就出手”，48.9%的人選擇繼續(xù)死等房價(jià)下降。
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