為了趕上少繳稅費(fèi)的“末班車”，在12月10日前，北京上演了一輪二手住宅的網(wǎng)簽高峰。不過，誰都不知道到底能省出多少稅費(fèi)，因?yàn)榈囟惥謱?2月10日后的“最低過戶指導(dǎo)價(jià)”并未直接公開。昨天，各大房地產(chǎn)中介公司根據(jù)已繳稅的房源計(jì)算得出，二手房最低過戶指導(dǎo)價(jià)上調(diào)了1到3倍。
我愛我家一線過戶專員對記者表示，“從現(xiàn)在掌握的信息來看，各區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價(jià)的上調(diào)幅度最高在3倍左右。以中關(guān)村為例，按照新的最低過戶指導(dǎo)價(jià)，中關(guān)村區(qū)域140平方米以下不滿五年的房子，稅費(fèi)增加了72000元。”據(jù)悉，新政后地稅局按照房屋所在區(qū)域、樓盤建筑年代等信息實(shí)行一房一審核的原則，對交易房屋征繳稅款。
偉業(yè)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，12月10日前，中關(guān)村、望京、六里橋區(qū)域的最低過戶指導(dǎo)價(jià)為7600元/平方米、6200元/平方米、6200元/平方米；12月10日后，上述三個(gè)區(qū)域的最低過戶指導(dǎo)價(jià)變?yōu)?3500元/平方米、18000元/平方米、17000元/平方米，分別上漲3倍、2.9倍、2.7倍。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，上調(diào)最低過戶指導(dǎo)價(jià)對房本未滿五年的房屋交易影響較大，對五年以上140平方米以下的普通住宅影響較小，因?yàn)橹挥衅醵?，稅率相對較低。
中原地產(chǎn)張大偉則認(rèn)為，從全市來看，之前的最低計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)平均在6000元/平方米左右，而目前全市的二手房均價(jià)大概在1.5萬元/平方米至1.6萬元/平方米。“根據(jù)同期出臺的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2010年全市商品房均價(jià)為1.8萬/平方米，二手房均價(jià)應(yīng)該比商品房價(jià)格低10%至20%，也就是說全市最低過戶指導(dǎo)價(jià)大約上漲了1至2倍。”
而此前中介預(yù)測的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在10日以后遇冷已被言中。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了連續(xù)4天的千套以上成交后，上周末北京二手房交易明顯開始萎縮。周末兩天合計(jì)簽約僅44套，不足高峰日的零頭。
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