有觀點(diǎn)稱，隨著樓市調(diào)控政策基調(diào)的確定，2012年樓市很可能在降價(jià)中開局。

     70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)，連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)整體下降。

     國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比(較上月)下降的城市有49個(gè)，較10月增加了15個(gè)；持平的城市有16個(gè)；僅有的5個(gè)上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。
 
    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)下降了0.19%，這是房?jī)r(jià)平均環(huán)比繼上月首次回落0.14%之后的再次下降，且降幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)平均同比指數(shù)為102.38，漲幅同樣比上月再次縮小。
 
    新華社昨日援引業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)稱，在樓市調(diào)控的持續(xù)作用之下，房?jī)r(jià)回落已是大勢(shì)所趨。隨著來年房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)的確定，2012年樓市很有可能在降價(jià)中開局。
 
   限購城市降幅更大
 
    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在上月全國房?jī)r(jià)初現(xiàn)拐點(diǎn)之后，11月全國平均房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，全國房?jī)r(jià)已進(jìn)入下行區(qū)間。
 
    國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，11月房?jī)r(jià)環(huán)比回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳陽、沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京等城市的價(jià)格環(huán)比降幅超過了4個(gè)百分點(diǎn)，降幅明顯。
 
    根據(jù)新華海外財(cái)經(jīng)測(cè)算，70個(gè)大中城市的平均房?jī)r(jià)較10月份小幅降低0.17%，10月份為降低0.13%，9月份和8月份均為上升0.01%。11月份70個(gè)大中城市的平均房?jī)r(jià)較上年同期上漲2.3%，低于10月份3.0%的升幅。
 
    即便是與2010年同期相比，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降的城市也比10月份增多了兩個(gè)，至4個(gè)。
 
    而國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還提到，70個(gè)大中城市中，11月房?jī)r(jià)同比漲幅回落的城市有61個(gè)，比10月份增加了2個(gè)；同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個(gè)，比10月份增加了4個(gè)。
 
    相對(duì)來說，限購城市房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)更為明顯。
 
    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析，限購最嚴(yán)格的一線城市，平均環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到了0.35%，而執(zhí)行限購的40個(gè)城市中環(huán)比平均下調(diào)了0.23%，非限購的30個(gè)城市環(huán)比下調(diào)幅度為0.13%，可見限購依然是調(diào)控政策中比較有效的政策，也促進(jìn)了房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的出現(xiàn)。
 
    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，京滬穗深四大一線城市11月房?jī)r(jià)均出現(xiàn)環(huán)比下跌，上海跌幅為0.4%。

    大中城市皆遇“寒潮”    調(diào)控是2011年中國樓市的主題詞
 
    按照新華社的描述，這一年，央行總共進(jìn)行3次加息，6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。信貸的日益緊縮，使房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行整體放緩。這一年，全國有超過120個(gè)城市明確出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，40多個(gè)大中城市出臺(tái)了“限購令”，10多個(gè)城市出臺(tái)了針對(duì)樓盤的強(qiáng)制“限價(jià)令”。
 
    至11月份，全國范圍內(nèi)幾乎所有大中城市無可幸免地遭遇樓市“寒潮”。
 
    此前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)提到，2011年前11個(gè)月，全國商品房累計(jì)銷售面積89594萬平方米，較去年同期增加9%。而在2009年和2010年，全國商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率分別為44%和10%。與此同時(shí)，11月全國房地產(chǎn)投資額環(huán)比下降2.4%，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)28個(gè)月來首次落入不景氣區(qū)間。
 
    相應(yīng)地，龍頭房企在下半年也紛紛宣布降價(jià)促銷。不少樓盤甚至因?yàn)榻祪r(jià)，引發(fā)老業(yè)主抗議。
 
    在張大偉看來，房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸開始合理回歸的步伐。
 
    樓市的低迷也“殃及”土地市場(chǎng)
 
    根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)：2011年前11月，全國130個(gè)主要熱點(diǎn)城市的總土地出讓金為1.18萬億元。而在2010年前11月，全國130個(gè)主要熱點(diǎn)城市的土地出讓金總額達(dá)到了1.7萬億元。住宅類地塊的樓面價(jià)同比下降17.4%，至1495元/平方米。
 
    調(diào)控或?qū)^(qū)別用力
 
    眼下，明年房地產(chǎn)調(diào)控政策的走勢(shì)備受關(guān)注。
 
    14日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2012年的房地產(chǎn)調(diào)控“定調(diào)”——堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。
 
    “2012年樓市調(diào)控的主旨將是促使房?jī)r(jià)回歸合理，而目前市場(chǎng)距離房?jī)r(jià)回歸合理還有比較遠(yuǎn)的距離，城市房?jī)r(jià)仍然居高不下，房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金比等參考性指標(biāo)還沒有接近‘合理’的區(qū)間，促使房?jī)r(jià)反彈的因素依然存在。房?jī)r(jià)相比普通購房者收入仍有較大幅度的下調(diào)必要。”張大偉分析道。
 
    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭預(yù)計(jì)，2012年上半年，樓市將持續(xù)低迷，年內(nèi)全國新建商品住宅銷售均價(jià)漲幅將繼續(xù)回落。
 
    不過，張?jiān)聞t提到，雖然樓市調(diào)控政策持續(xù)，但針對(duì)自住需求的客戶會(huì)給予一定的鼓勵(lì)。尤其是在“保持貨幣信貸總量合理增長(zhǎng)，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)”的基礎(chǔ)上，金融領(lǐng)域?qū)ψ宰⌒再彿康闹С至Χ葘⒃黾印?br />  
    此前的16日，在全國發(fā)展和改革工作會(huì)議上，國家發(fā)展和改革委員會(huì)主任張平強(qiáng)調(diào)，明年要鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施。張平特別提到，要“鼓勵(lì)支持中小戶型、中低價(jià)位的普通商品房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”。
 
    在談及培育消費(fèi)熱點(diǎn)方面時(shí)，張平當(dāng)天還指出，明年要完善“首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策”。
 
   值得注意的是，包括上海在內(nèi)，各地近來相繼傳出消息，首套房貸正在回歸基準(zhǔn)利率。