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  • 中山最短命調(diào)控到期不再延續(xù)

    2011年12月23日 09:43
        被稱作“最短命”樓市調(diào)控措施的中山市限價令,一如大家所料,到期后不再延續(xù)。
     
        新快報記者昨日了解到,中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長陸德華在今年黨代會分組討論時發(fā)言透露,中山樓市限價令今年12月31日到期后就將結(jié)束,明年是否限價將視一季度的情況而定,不過限價標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⑸险{(diào)至6644元(單位為每平方米,下同)。
     
        調(diào)控目標(biāo)如期完成
     
        今年11月10日,中山市正式頒布樓市限價令,規(guī)定即日起至2011年12月31日,中山單套住房均價超過5800元的一律暫緩網(wǎng)簽和備案。
     
        據(jù)記者了解,自中山樓市限價以來,中山一手住宅的成交量和均價均出現(xiàn)了大幅下跌。11月中山城區(qū)均價就從10月的7183元降至5681元。對照今年的房價調(diào)控目標(biāo),1月至11月的樓市均價已控制在5985.5元以下,完成調(diào)控目標(biāo)已成定局。
     
        對此,陸德華還表示,中山現(xiàn)行的政策是限價令,而非限購令,所以年底到期后將結(jié)束,并認(rèn)為以明年全國房價下行趨勢,中山樓市調(diào)控的壓力不會太大。
     
        若調(diào)整限價將上調(diào)
     
        “明年是否繼續(xù)限價或者是否采用其他的調(diào)控政策,要看明年第一季度的情況而定。若明年繼續(xù)限價,其標(biāo)準(zhǔn)將不會是5800元,需要根據(jù)預(yù)計的GDP增幅進(jìn)行調(diào)整。”陸德華表示,中山市黨代會的報告也提到,今后5年GDP年均增長目標(biāo)為11%,所以明年中山樓市限價標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是今年全年樓市均價基數(shù)再加11%的增幅。按照今年1-11月份中山5985.5元的成交均價,那明年中山限價的標(biāo)準(zhǔn)將可設(shè)定為6644元左右。
     
        樓價短期料會反彈
     
        中原地產(chǎn)高級區(qū)域拓展總監(jiān)植建軍表示,雖然沒有政府的限價令,但如果政府調(diào)控手段不放松,經(jīng)濟(jì)也沒有明顯的回暖,明年一季度房地產(chǎn)市場也難以回暖。
     
        中山金水灣銷售總監(jiān)肖新光則認(rèn)為,中山限價令到期結(jié)束后,樓市首先會有一個較大的成交量,但價格短期內(nèi)不會快速攀升,他認(rèn)為在明年3月份,中山樓價或會恢復(fù)到今年8月份水平,并預(yù)計明年5月,中山樓市的調(diào)控或?qū)^續(xù)出臺以限價為主的相關(guān)政策。
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