對(duì)于房地產(chǎn)中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，一場(chǎng)比2008年更為兇猛的風(fēng)暴正在襲來(lái)。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)目前大約有6萬(wàn)個(gè)二手房經(jīng)紀(jì)門(mén)店，根據(jù)成交量縮水程度以及正常的運(yùn)營(yíng)成本保守估計(jì)，全年店均虧損5萬(wàn)元，預(yù)計(jì)整個(gè)行業(yè)共虧損30億元。
由于2009年的快速增長(zhǎng)，北京市二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店一度擴(kuò)張至6000家以上，今年成交大幅下降后，整個(gè)行業(yè)陷入生存困境。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)孪颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，2011年北京二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共關(guān)店約1400家，超七成為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
單店月均成交不足1.5套
“我現(xiàn)在每天接的電話一半是中介打來(lái)的，都說(shuō)有便宜房子急售。”之前在網(wǎng)絡(luò)上登記過(guò)求購(gòu)二手房信息的王先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在此之前，很少如此頻繁接到中介電話的他，最近兩周有點(diǎn)招架不住了。
當(dāng)然，遇此情況的并非王先生一人，一位在北京市通州新華大街附近工作了多年的中介人員小周告訴記者，現(xiàn)在他們每天的工作量比以前增加一倍，不停地給客戶打電話，尋求是否還有購(gòu)房需求。“年底了，任務(wù)還沒(méi)完成，希望在最后這段時(shí)間增加點(diǎn)業(yè)績(jī)，多領(lǐng)點(diǎn)錢(qián)回家過(guò)年。”
受今年樓市調(diào)控影響，北京市二手房市場(chǎng)的成交量大幅縮水。也正是如此，讓身處其中的一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人深感“這個(gè)冬天格外冷”。
張?jiān)略诮邮堋睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，相比于2008年，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)今年面臨的生存環(huán)境更加艱難。“從當(dāng)前的趨勢(shì)來(lái)看，明年限購(gòu)政策仍將繼續(xù)，成交量很難再現(xiàn)2009年的反彈力度。因此，明年中介行業(yè)生存壓力更大。”
據(jù)了解，2011年房產(chǎn)中介門(mén)店單店月均成交不足1.5套，按照當(dāng)前平均成交總價(jià)200萬(wàn)元、全市費(fèi)率實(shí)際水平2%計(jì)算，每月買(mǎi)賣(mài)成交僅能獲利5.6萬(wàn)元。此外，今年8月底，買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)費(fèi)率從2.5%下調(diào)至2%，這對(duì)于二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可謂雪上加霜。
低成交狀態(tài)明年或難改變
在盈利明顯減少的現(xiàn)狀下，相比于大品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存壓力不容樂(lè)觀，曾在2008年出現(xiàn)的中介“關(guān)店潮”也再次上演。
今年2月“限購(gòu)令”實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之后，作為首家高調(diào)關(guān)店的中介公司，鑫尊地產(chǎn)在2月閃電關(guān)閉50家門(mén)店。除了北京，深圳等其他一線城市的中介公司也出現(xiàn)關(guān)店現(xiàn)象。
11月初，中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智宣布，將在深圳關(guān)閉60家店鋪，并裁員1000人；今年9月以來(lái)，世華地產(chǎn)在深圳的50多家店鋪陸續(xù)關(guān)閉或停業(yè)整頓；中聯(lián)地產(chǎn)在深圳的店鋪今年以來(lái)也減少30多家。
據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，深圳地產(chǎn)中介店鋪已從年初的8000家減少到5000家左右。近幾個(gè)月深圳每月成交二手房2000多套，意味著平均每家中介門(mén)店月成交二手房?jī)H0.4套。“此外，不僅是北京，其他一線城市也同樣出現(xiàn)‘關(guān)店潮’，甚至涉及部分大品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，或者全國(guó)性品牌直接完全撤出某個(gè)城市。”張?jiān)赂嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
張?jiān)抡J(rèn)為，部分大經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇關(guān)店，可見(jiàn)當(dāng)前艱難的生存狀態(tài)。而明年調(diào)控政策繼續(xù)，低成交狀態(tài)將難有改變，經(jīng)紀(jì)行業(yè)或?qū)⒚媾R進(jìn)一步的調(diào)整，行業(yè)洗牌漸漸臨近。
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