2012年房價走勢會如何？中國房價是否會出現(xiàn)劇烈波動？搜狐財經(jīng)近日以問卷調(diào)查的方式邀請國內(nèi)知名經(jīng)濟學者、機構(gòu)作出預測，只有21.43%的學者認為房價會出現(xiàn)比較劇烈的波動，其余78.57%的學者都認為波動將不大。
總體走勢92.86%的學者認為房價將下跌
在總體走勢上，所有受訪學者中，有92.86%的學者認為房價將下跌，其中大部分認為將會是小幅下跌，但是有7.14%的學者表示房價很可能會反彈。
具體走勢57.14%的學者認為房價將小幅下跌
在具體走勢方面，57.14%的學者認為房價將小幅下跌，17.86%的認為將中等幅度下跌，而選擇“硬著陸”大幅下跌的也有17.86%。其中，學者們特別指出二三線城市的房價跌幅很可能高于北上廣等一線城市。著名經(jīng)濟學家茅于軾認為2012年很可能有大型房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。
房價：再度反彈還是合理回歸？
按照中央經(jīng)濟工作會議的指示，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2011年11月份70個大中城市住宅銷售價格繼10月之后，再次下跌。綜合來看，2012年房價有可能繼續(xù)“回歸”。
從銀根看，央行表示，2012年將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。“目前沒有收到放松房地產(chǎn)開發(fā)貸和個貸的信號。”上海一商業(yè)銀行大客戶部負責人近期告訴記者。
從需求看，上海、北京、深圳、廣州四個一線城市已相繼表態(tài)，今年均將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。投資投機性需求今年可能繼續(xù)受到遏制。
從供應看，去年的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，加快普通商品住房建設，擴大有效供給。各地去年中小套型住房供地和建設比重均明顯上升，再加上庫存增加，今年樓市不具備因供應短缺而產(chǎn)生“搶購”的環(huán)境。
值得關注的是，一些重點城市正在重估房地產(chǎn)的定位。比如，上海市主要領導近期強調(diào)，“要痛下決心，堅定不移地推動科學發(fā)展”，“經(jīng)濟發(fā)展必須減少對房地產(chǎn)等的依賴等”。業(yè)內(nèi)人士指出，這將深刻地影響市場預期，進一步削減房價反彈的“心理基礎”。知名房地產(chǎn)研究專家陳淮說：“對中國房地產(chǎn)業(yè)來說，依靠于恐慌性的需求，依靠于過度占有資源的需求，依靠于為賣而買的需求支撐的關系時代過去了。”
不過，業(yè)內(nèi)人士同時提醒，不排除一些二、三線城市房價今年仍然上漲。為防止上漲動力的“過快轉(zhuǎn)移”，要通過責任機制嚴格確保政策執(zhí)行到位。
政策：維持原狀還是適度放松？
此前有媒體報道，2011年對樓市起到明顯效果的限購政策將在2012年繼續(xù)。據(jù)統(tǒng)計，地方層面，繼深圳、?？?、福州、長春、廣州和佛山等城市后，北京、廈門和青島也表態(tài)2012年將繼續(xù)限購。中銀國際分析師周路稱，堅定房地產(chǎn)調(diào)控、擴大房產(chǎn)稅試點以及保障房重心向分配管理轉(zhuǎn)移，將是2012年行業(yè)的政策主基調(diào)。
不過，一系列政策在有效抑制炒房投資需求的同時，不可避免地對合理購房需求產(chǎn)生了“誤傷”。上海白領李穎的煩惱頗有代表性：“去年連續(xù)三次加息，首套房首付提到三成甚至四成，首套房貸款利率上浮，讓我們這樣的剛性需求很"受傷"。”
正如房價的過快上漲不可持久，調(diào)控的猛藥、狠招也不能長用不懈。上海市房地產(chǎn)科學研究院副院長嚴榮認為，未來的樓市調(diào)控還應補足兩方面的軟肋，一是基礎性工作有待進一步推進，包括居民住房信息、住房困難人群的信息等，為調(diào)控政策制定提供科學依據(jù)；二是制度性創(chuàng)新需要加強，比如房產(chǎn)稅的完善與推廣、中央及地方稅收分配制度的改革等。
以房產(chǎn)稅為例。來自重慶、上海兩地的信息顯示，試點期間房產(chǎn)稅征收力度雖然不大，但對住房消費已顯示一定引導作用。根據(jù)中央部署，2012年要繼續(xù)推進“房產(chǎn)稅改革試點”。專家認為，全面開征房產(chǎn)稅還需清除三大障礙：信息障礙，要加快全國住房信息數(shù)據(jù)的聯(lián)網(wǎng)；法律障礙，要對已有的法律、法規(guī)、地方政策進行梳理清理；征收障礙，是自己申報還是政府認定，滯納稅款如何處理等，都需要細化。
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