北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年元旦假期前兩天全市住宅（新房和二手房）網(wǎng)簽總量為335套，較2011年同期相比大幅下跌了67%。

 

    數(shù)據(jù)顯示，2012年1月1日-2日，北京新房住宅網(wǎng)簽總量為323套，同比下跌66%；二手住宅網(wǎng)簽總量為12套，同比下跌84%。新房和二手房網(wǎng)簽總量為335套，同比大幅下跌67%。雖然同比跌幅較大，但是與2011年端午節(jié)（297套）、中秋節(jié)（309套）和國(guó)慶節(jié)（177套）相比，交易量有所回暖。

 

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，由于1月份僅有17個(gè)工作日，又逢春節(jié)，所以預(yù)計(jì)1月份住宅成交量將再創(chuàng)新低。隨著開發(fā)商資金鏈愈發(fā)緊張，會(huì)有越來越多的項(xiàng)目降價(jià)促銷，受此影響，二手房業(yè)主也將下調(diào)報(bào)價(jià)，預(yù)計(jì)一季度北京房?jī)r(jià)還將有10%左右的下跌空間。未來，隨著房?jī)r(jià)回落和限購(gòu)政策適度微調(diào)，北京住宅成交量有望回暖。

 

    鏈家地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，小長(zhǎng)假住宅網(wǎng)上簽約量一般僅為正常工作日的30%-50%左右，新年伊始，網(wǎng)簽趨冷更加明顯。這表明，繼2011年連續(xù)10個(gè)月成交低位徘徊后，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依然未見回暖之勢(shì)；同時(shí)，新年開端的“冷氣候”奠定了當(dāng)前的成交基調(diào)和觀望心態(tài)。預(yù)計(jì)春節(jié)前，除個(gè)別促銷力度大的項(xiàng)目外，成交會(huì)維持低谷，這也將奠定價(jià)格進(jìn)一步下降的趨勢(shì)。

 

    市場(chǎng)供應(yīng)方面，元旦期間，北京新房市場(chǎng)僅有3個(gè)住宅項(xiàng)目集中入市，供應(yīng)房源總計(jì)380套，供應(yīng)面積約37660平方米。

 

    從2011年最后的兩個(gè)月開始，北京市住宅項(xiàng)目入市量出現(xiàn)遞減。記者元旦期間在通州等熱點(diǎn)區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，何時(shí)再開盤、如何定價(jià)，成了一些在售項(xiàng)目最難回答卻不得不面對(duì)的難題。“購(gòu)房者的心理價(jià)位越來越低，下一期的開盤時(shí)間、價(jià)格根本沒法兒定，也不敢定。”通州某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“老項(xiàng)目不能輕易降價(jià)；在觀望情緒日益嚴(yán)重的背景下，已經(jīng)降價(jià)開盤的純新盤也不知道后續(xù)價(jià)格該如何定”。

 

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，今年春節(jié)提前，樓市的冬眠期也隨之提前。由于市場(chǎng)狀況每況愈下，大部分房企去年的銷售業(yè)績(jī)都無望完成，因此部分項(xiàng)目直接選擇封盤過冬，趁此機(jī)會(huì)修煉內(nèi)功，以應(yīng)對(duì)今年更加嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)環(huán)境。