12月28日，中國銀行國際金融研究所發(fā)布的《2012年第一季度中國經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》稱，世界經(jīng)濟(jì)放緩、樓市調(diào)控和地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)“三碰頭”，將是2012年我國經(jīng)濟(jì)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期以及地方融資難度大將是來年最主要的風(fēng)險(xiǎn)源。

 

   對此鏈家地產(chǎn)首席分析張?jiān)抡J(rèn)為，2011年下半年房價(jià)的明顯下滑，顯然已經(jīng)促使銀行層面對于樓市調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)評級上升，這將是2012年年初的兩大風(fēng)險(xiǎn)源之一。目前銀行層面已經(jīng)擔(dān)憂未來房地產(chǎn)開發(fā)貸款的違約風(fēng)險(xiǎn)會有所加大。意味著明年房企獲得銀行貸款的通過率仍會較低。

 

    此外，根據(jù)今年6月國家審計(jì)署公布的全國地方政府性債務(wù)的審計(jì)結(jié)果，截至2010年底，全國地方政府性債務(wù)余額107174.91億元，占當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的27%，而國債與GDP之比僅為17%。地方政府債臺高筑，與今年樓市調(diào)整造成的土地出讓金減少有很大關(guān)系。而明年樓市調(diào)控對于地方財(cái)政的影響也依舊存在，如保障房竣工400萬的指標(biāo)分配、以及限購政策的持續(xù)。為減輕債務(wù)壓力，明年地方政府很有可能會增加土地供給，同時(shí)適當(dāng)調(diào)低價(jià)格，促進(jìn)房企拿地的積極性。

 

    張?jiān)抡J(rèn)為，明年房企的生存或陷入尷尬境地，一方面從目前中央、銀行、樓市調(diào)控傳出的信號，都未有房企融資的利好出現(xiàn)，融資難度仍會較大。另一方面，明年的土地市場很有可能會出現(xiàn)價(jià)格走低、優(yōu)質(zhì)地塊增加的狀況，對于房企拿地將會是近3年來的好時(shí)機(jī)。但預(yù)計(jì)很多中小房企都會陷入有心無力的尷尬境地，降價(jià)走量的同時(shí)，可能更多的會寄希望于政策對剛需購房者的解放。