談房?jī)r(jià)：
   保守估計(jì)未來(lái)一年很平穩(wěn)

 

    今年政協(xié)經(jīng)濟(jì)界分組討論上，出現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，盡管該分組聚集了眾多房企老總，但卻沒(méi)一人愿意開(kāi)口談樓市房?jī)r(jià)。昨日，終于有委員憋不下去了，“我們這組房企老總很多，怎么就不給我們談?wù)劷酉聛?lái)房?jī)r(jià)是升是跌呢？”市建委總工程師李敏霞委員這一番推動(dòng)，房企老總們的話匣子終于被打開(kāi)了。

 

    新世界房產(chǎn)公司副總經(jīng)理張三寶委員率先發(fā)言：“樓市春夏秋冬是正常的事，樓價(jià)都是呈現(xiàn)波浪式的發(fā)展，樓價(jià)的波動(dòng)是正常的。”他在隨后接受記者采訪時(shí)也沒(méi)有對(duì)房?jī)r(jià)作出預(yù)測(cè)，一句“未來(lái)一年是很復(fù)雜的一年”更讓人霧里看花。廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)梁宇行委員對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)也是遮遮掩掩，但他在發(fā)言時(shí)大膽“放炮”：“未來(lái)房?jī)r(jià)能否下跌，很關(guān)鍵就是取決于政府賣(mài)地價(jià)能否降下來(lái)。”

 

    雅居樂(lè)華南區(qū)域總裁梁正堅(jiān)委員只保守估計(jì)未來(lái)廣州房?jī)r(jià)很平穩(wěn)。同樣保守樂(lè)觀的是時(shí)代地產(chǎn)執(zhí)行董事白錫洪，他坦言很難預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)升跌，“房?jī)r(jià)升跌和政府調(diào)控政策有關(guān)。”反而來(lái)自紡織行業(yè)的譚亞羨委員則大膽預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，“聽(tīng)說(shuō)今年還會(huì)上調(diào)基準(zhǔn)樓價(jià)。”

 

    談經(jīng)營(yíng)：

 

   冰火兩重天有滋潤(rùn)有難熬

 

    過(guò)去一年，國(guó)家接連出臺(tái)多個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策，國(guó)內(nèi)部分城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了止升回跌的勢(shì)頭。廣州的房?jī)r(jià)也多次出現(xiàn)松動(dòng)，降價(jià)風(fēng)勁吹。過(guò)去一年，房企真的這么難熬嗎？昨日在分組討論上，房企老總的回應(yīng)讓人感覺(jué)“冰火兩重天”，日子既有滋潤(rùn)也有難熬。

 

    梁正堅(jiān)說(shuō)，2011年雅居樂(lè)的全國(guó)總銷(xiāo)售額超過(guò)300億元，總體完成了集團(tuán)任務(wù)目標(biāo)。但他承認(rèn)，由于各方面原因，去年年末的銷(xiāo)量確實(shí)“跌了一點(diǎn)”，而且單價(jià)在年末也有所下降，但銷(xiāo)售套數(shù)則上升了。“剛性需求變化不大，銷(xiāo)量下跌主要是受投資性買(mǎi)家減少很多所致。”梁正堅(jiān)說(shuō)。

 

    白錫洪說(shuō)，時(shí)代地產(chǎn)過(guò)去一年銷(xiāo)售也完成了任務(wù)指標(biāo)。但外地銷(xiāo)售有所回落，主要是受“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”影響。

 

    談打折：

 

    年底趕任務(wù)降點(diǎn)價(jià)促銷(xiāo)量

 

    去年年底“降價(jià)風(fēng)”卷起，房企們有跟風(fēng)嗎？未來(lái)廣州房?jī)r(jià)和樓市走勢(shì)又如何呢？梁正堅(jiān)坦言，旗下個(gè)別樓盤(pán)在去年年末確實(shí)在“尾貨”時(shí)打折了，但他對(duì)這一“打折”的解釋頗為耐人尋味：“因?yàn)榧瘓F(tuán)年底為了趕任務(wù)，所以降點(diǎn)價(jià)促銷(xiāo)量。”梁正堅(jiān)表示，其實(shí)作為房企，是很希望房?jī)r(jià)能保持穩(wěn)定，不希望樓價(jià)一時(shí)高一時(shí)低。“廣州的房產(chǎn)市場(chǎng)還是很平穩(wěn)的，地產(chǎn)商們都很認(rèn)真做事。”對(duì)于未來(lái)雅居樂(lè)會(huì)否打折降價(jià)，梁正堅(jiān)很樂(lè)觀地表示，雅居樂(lè)的樓盤(pán)還是適合很多人群購(gòu)買(mǎi)的，不需要降價(jià)。

 

    張三寶則直言，新世界房產(chǎn)旗下樓盤(pán)去年從未打折銷(xiāo)售，言語(yǔ)中充滿自信，銷(xiāo)售情況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)看似非常不錯(cuò)。對(duì)于未來(lái)會(huì)否打折，張三寶未置可否。

 

    盡管拒絕預(yù)測(cè)未來(lái)樓市房?jī)r(jià)，但張三寶還是說(shuō)對(duì)未來(lái)的廣州樓市是謹(jǐn)慎樂(lè)觀的，“廣州目前的樓價(jià)是合理的。”張三寶說(shuō)，看待樓市要有長(zhǎng)遠(yuǎn)目光，樓市房?jī)r(jià)波動(dòng)是正常的，“拿地成本高了，弱者就會(huì)被淘汰，強(qiáng)者就會(huì)留下。”

 

    白錫洪則表示，時(shí)代地產(chǎn)不會(huì)打價(jià)格戰(zhàn)，但時(shí)代地產(chǎn)會(huì)通過(guò)“銷(xiāo)售組合”對(duì)買(mǎi)家給予優(yōu)惠，例如買(mǎi)房送物管費(fèi)。