2011樓市牽動(dòng)太多人的心，如今無(wú)論是動(dòng)蕩不定還是風(fēng)雨飄搖均已成為歷史，且不再提。重要的是2012年的樓市行情，2012年行情會(huì)如何？不妨猜測(cè)一下。

   猜想之一：房?jī)r(jià)降幅不大

    關(guān)于房?jī)r(jià)問(wèn)題一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然在一系列調(diào)控之下，大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)降了，但臨沂似乎并沒(méi)受到影響，雖然樓市銷(xiāo)售行情不及往年，但價(jià)格沒(méi)有下降，有的黃金地段的房?jī)r(jià)還在上漲。再者臨沂目前房?jī)r(jià)的泡沫成分較少，還有一些外來(lái)群體的加入，都讓房?jī)r(jià)大跌成為空話。
    
    猜想之二：商業(yè)地產(chǎn)成后起之秀

    由于受一系列調(diào)控影響，買(mǎi)房者都在觀望在等待，普通住宅類(lèi)房產(chǎn)略有風(fēng)寒，商業(yè)地產(chǎn)成后起之秀，異軍突出，目前臨沂的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目受寵。專業(yè)人士預(yù)測(cè)，明年會(huì)是商業(yè)地產(chǎn)年。

    猜想三：上半年會(huì)是觀望期，下半年將改變

    2012年樓市是繼續(xù)觀望還是會(huì)改變現(xiàn)狀？業(yè)內(nèi)人士分析，目前臨沂市場(chǎng)現(xiàn)狀略有冷淡，這是由于受大城市降價(jià)的影響所致，估計(jì)最多持續(xù)半年，半年之后，當(dāng)人們得知臨沂房?jī)r(jià)本身并無(wú)泡沫之后，將會(huì)不再觀望，繼而該出手時(shí)就出手。

    猜想之四：國(guó)家政策不會(huì)放松

    從2011年全年的政策來(lái)看，今年國(guó)家政策不會(huì)放松，因?yàn)榻?jīng)過(guò)一系列政策的洗禮，房?jī)r(jià)真的降了，去除了多余的水份，露出真正本質(zhì)，正合民意順民心。2011年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定2012年國(guó)家調(diào)控的方向是：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

    2011年，尤其三四季度，國(guó)家調(diào)控政策的效果有所顯現(xiàn)，一二線城市成交量大幅萎靡，開(kāi)發(fā)商擴(kuò)大促銷(xiāo)優(yōu)惠力度，房?jī)r(jià)出現(xiàn)合理回歸的苗頭；2012年，為了鞏固成果，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境不會(huì)放松。

    猜想之五： 限貸短期內(nèi)不會(huì)緩解

    12月5日，央行下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，一下釋放了4000億元資金，這似乎讓限貸松綁看到了一絲曙光。

    但一些專業(yè)人士并未看到這些曙光，他們認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率只是貨幣政策的微調(diào)，不代表整體松動(dòng)。而且很明顯，這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率并非針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，限貸短期內(nèi)不會(huì)緩解。