宏觀調(diào)控的威力令樓市住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，一片哀鴻。而一度火爆至極的二手住宅市場(chǎng)也同樣不能幸免。龍年伊始，北京二手房住宅市場(chǎng)成交再次跌入谷底。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至1月30日，北京市二手住宅成交量為2808套，全月成交不足3000套，同比2011年1月份下降了87%，這也是繼2007年以來(lái)61個(gè)月成交量的最低值。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一月份二手房市場(chǎng)成交低迷，至少緣于以下兩大原因：一是1月份包含元旦以及春節(jié)兩個(gè)假期，因此其實(shí)際有效成交天數(shù)僅為21天，整體成交量被拉低在所難免。但長(zhǎng)假并非真正促使成交跌入谷底的實(shí)質(zhì)原因，因?yàn)榕c歷年春節(jié)月相比，2012年1月份仍然處于低位。二是從2011年底開(kāi)始，房?jī)r(jià)下降預(yù)期強(qiáng)烈，下降趨勢(shì)明顯，加之2011年12月份最低計(jì)稅價(jià)政策影響，購(gòu)房成本明顯增加，消費(fèi)者陷入更深度觀望，購(gòu)房意愿降低進(jìn)一步拉低了成交均價(jià)。

　　“龍年整體成交環(huán)境未有本質(zhì)改變，低成交狀態(tài)至少將延續(xù)至1季度。”專業(yè)人士預(yù)計(jì)，考慮到市場(chǎng)的正常波動(dòng)，2、3月份成交量仍然將在7000套左右。低迷成交有利于價(jià)格的進(jìn)一步下調(diào)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份北京市二手房住宅成交均價(jià)為2.0619萬(wàn)元/平方米。環(huán)比2011年12月份下降了6.6%，同比2011年1月份下降了16%。這是自2010年4月份調(diào)控以來(lái)月度成交均價(jià)首次回落至2.1萬(wàn)元/平方米以下。目前的價(jià)格水平與2010年3月份價(jià)格水平相當(dāng)，已經(jīng)回歸至2010年調(diào)控前水平。

　　專業(yè)人士表示，促使價(jià)格繼續(xù)回落的原因，首先是1月份整體成交量過(guò)低。其次是2011年12月份的最低計(jì)稅價(jià)調(diào)整促使消費(fèi)者購(gòu)房成本增加，加重消費(fèi)觀望情緒，價(jià)格繼續(xù)下降明確，部分業(yè)主選擇降價(jià)銷售，從而拉低了成交均價(jià)。

　　此外，區(qū)縣成交均價(jià)亦全面回落，城區(qū)價(jià)格加速下降拉低全市均價(jià)。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月份各區(qū)縣成交均價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，其中降幅最明顯的是東城、海淀、石景山區(qū)域，平均降幅達(dá)到7%以上。大興、通州區(qū)域價(jià)格成交均回落至1.4萬(wàn)元/平方米以下。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，受低成交影響，2011年郊區(qū)價(jià)格降幅明顯，年底均價(jià)回落至調(diào)控前水平，2012年這類區(qū)縣價(jià)格降幅明顯放緩，逐漸趨于穩(wěn)定。相比之下，一向堅(jiān)挺的城區(qū)成交均價(jià)在1月份開(kāi)始有明顯下降。根據(jù)當(dāng)前的趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)城區(qū)價(jià)格的下降或?qū)⑦M(jìn)一步拉動(dòng)整體均價(jià)下降。