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  • 春天里濰坊樓市依舊很冷 六成居民認(rèn)為房價(jià)會跌

    2012年02月14日 10:20
    來源:濰坊傳媒網(wǎng)
        2011年號稱是房產(chǎn)史上調(diào)控最嚴(yán)厲的一年,在限購、限貸、限價(jià)等一系列調(diào)控政策的緊逼下,房價(jià)過快上漲的勢頭得到有效遏制,國內(nèi)房地產(chǎn)市場遭遇“史上最強(qiáng)寒流”,購房者信心直線下降,樓市成交量大幅萎縮,各地樓市紛紛陷入低迷狀態(tài)。受樓市大氣候的影響,濰坊購房者也紛紛加入到觀望者行列,從2010年11月份起濰坊樓市往日猛漲的勢頭一去不返。  
        從中國指數(shù)研究院公布的《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》可以看出,濰坊樓市2011年11月份樣本平均價(jià)格環(huán)比10月份漲跌-0.05%,12月份樣本平均價(jià)格環(huán)比11月份漲跌0.00%。人們向來“買漲不買跌”的心理,使濰坊樓市成交量急速進(jìn)入下跌通道,許多樓盤出現(xiàn)了一個(gè)月成交量為零的現(xiàn)象。開發(fā)商們漸漸坐不住了,越來越多的開發(fā)商向購房者伸出了打折、降價(jià)促銷的“橄欖枝”,然而觀望大軍中的絕大多數(shù)人依舊緊緊地捂著自己的錢袋子,“橄欖枝”并沒有招來“金鳳凰”。2011冬季的濰坊樓市就如冬天的天氣一樣讓開發(fā)商們感覺到異常地寒冷。濰坊樓市在觀望者與開發(fā)商的激烈博弈中渡過了春節(jié)。

        轉(zhuǎn)眼2012年的春天來了,冰凍狀態(tài)中的濰坊樓市會不會跟隨天氣回暖呢?濰坊樓市的春天什么時(shí)候才能來呢?誰都說不準(zhǔn)。2月1日,中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2012年1月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告,從報(bào)告中人們驚奇的發(fā)現(xiàn)濰坊樓市2012年1月份的樣本平均價(jià)格環(huán)比上月漲了0.07%,達(dá)到了濰坊樓市歷史最高點(diǎn)4121元,然而百城房價(jià)排名卻是倒數(shù)第十位。于是有人據(jù)此得出結(jié)論,濰坊房價(jià)不會跌,濰坊樓市已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象,而有很多的人卻認(rèn)為調(diào)控效果剛剛顯現(xiàn),濰坊房價(jià)有下跌的空間。

       那濰坊樓市的走向到底會是什么樣的呢?對此,記者做了一下調(diào)查,通過調(diào)查發(fā)現(xiàn):60%的購房者認(rèn)為濰坊房價(jià)的合理價(jià)位應(yīng)該在4000元/平方米以下,他們認(rèn)為未來一段時(shí)間濰坊的房價(jià)會跌,有10%的購房者認(rèn)為濰坊房價(jià)會突破5000元/平方米。對于近期濰坊房價(jià)的走勢,54%的人感覺漲幅已經(jīng)明顯縮小,24%的人認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)明顯地下降了,另有22%的人認(rèn)為濰坊房價(jià)仍在漲,而且漲幅比較大。在參與調(diào)查的人中,大約40%的人今年有購房計(jì)劃,其中14%的人打算一季度購房,16%的人準(zhǔn)備二季度購房,10%的人準(zhǔn)備下半年買房,而60%的人并不打算今年購房,他們選擇繼續(xù)觀望,等房價(jià)跌到合理的價(jià)位后再出手。針對開發(fā)商推出的打折優(yōu)惠促銷會不會吸引購房者出手買房所做的調(diào)查顯示:50%的人選擇不會出手,他們認(rèn)為打折促銷的房源一般都存在問題,不是好房源,沒有白得的便宜。30%的人選擇無所謂,他們覺得房子適合自己才是最重要的。有20%的人選擇如果有更大的優(yōu)惠,會抓緊時(shí)間出手購房。通過調(diào)查可以看出,濰坊購房者的觀望心理已經(jīng)十分明顯,但仍有少部分人近期有買房的打算。

        那開發(fā)商現(xiàn)在又是一種什么樣的心理呢?記者發(fā)現(xiàn)不少年前吆喝著年初開盤的項(xiàng)目,現(xiàn)在都已經(jīng)“偃旗息鼓”,許多樓盤仍然處在停工狀態(tài)。1月份濰坊樓市僅有3個(gè)樓盤亮相,而2月份的預(yù)計(jì)開盤的樓盤數(shù)量為零。絕大多數(shù)的開發(fā)商試圖延遲開盤,希望以此來避開調(diào)控下樓市成交量的冰凍現(xiàn)狀。開盤“拖延癥”已經(jīng)成為濰坊樓市的一種普遍現(xiàn)象,無論是開盤時(shí)間還是開盤價(jià)格,不少樓盤都給出了“待定”的答復(fù)。對于會不會給出更大的優(yōu)惠幅度或者降價(jià)賣房,大多數(shù)樓盤稱現(xiàn)在仍舊執(zhí)行去年的優(yōu)惠政策,至于將來怎樣?會根據(jù)市場行情而定。開發(fā)商的觀望心理也越來越明顯。
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