從去年佛山松綁限購(gòu)令半天即被喊停，到今年蕪湖免契稅補(bǔ)貼買房新政“三日游”，如果再加上中山放寬限價(jià)幅度，二三線城市屢次試探樓市調(diào)控“紅線”。業(yè)界專家今天(2月14日)在接受新民網(wǎng)采訪時(shí)分析，雖然大規(guī)模松綁調(diào)控短期內(nèi)在上海這樣的一線城市出現(xiàn)的可能微乎其微，但也折射出樓市調(diào)控確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入“微調(diào)”階段。

    上周日(12日)剛出臺(tái)的蕪湖免契稅補(bǔ)貼買房新政實(shí)施僅3天即被“暫緩實(shí)施”，不過這已將部分地方政府對(duì)樓市政策松綁的急切心態(tài)暴露無遺。據(jù)了解，雖然對(duì)于被指救市的蕪湖新政，中央快速喊停，但其它諸如各地放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、中山放寬限價(jià)幅度等措施確被默認(rèn)。這似乎折射出在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)一年多逾收逾緊后，調(diào)控目前已悄然進(jìn)入“微調(diào)”階段。 

    分析師向記者表示，雖然目前很多地方均把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，調(diào)控對(duì)其經(jīng)濟(jì)增速的影響明顯，但短期內(nèi)中央大幅放松調(diào)控的可能性很小。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)作為一個(gè)“承二啟三”的行業(yè)，增速過度將造成第二產(chǎn)業(yè)退出過快，第三產(chǎn)業(yè)又沒能有效跟上，就會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可持續(xù)的問題。這是中央政府不希望看到的。

    不過，他指出進(jìn)行“力度有限的微調(diào)”可能性還是很大的，尤其是針對(duì)首套房購(gòu)買者，比如上海的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬，近期首套房貸利率優(yōu)惠放松等。“其它諸如公積金限額再放寬點(diǎn)、房貸利率打折加大點(diǎn)，甚至調(diào)低首套房貸首付比例，我覺得都是有可能的。”

    同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉也指出，樓市調(diào)控已經(jīng)呈現(xiàn)出定向?qū)捤苫蚓植糠潘傻嫩E象，因?yàn)椴糠忠呀?jīng)進(jìn)行樓市政策“微調(diào)”的城市，這些措施并未被喊停。他預(yù)計(jì)：“如果樓市調(diào)控政策是自住需求市場(chǎng)出臺(tái)，保護(hù)自住需求購(gòu)房者的利益，這些政策應(yīng)該會(huì)獲得中央政策的支持。”因此，“微調(diào)”可以是制定一些“差別化”的信貸政策和限購(gòu)政策，保護(hù)以自住剛性需求為主的購(gòu)房者，為這些購(gòu)房群體爭(zhēng)取更多的購(gòu)房時(shí)間。