針對近期市場傳言上海放寬限購，允許外地戶籍居民持長期居住證滿三年可購二套房，上海市房管局于2月21日回應(yīng)稱，原來的政策中已包括持長期居住證滿3年的人群，這一操作從限購政策開始時就已執(zhí)行，不存在放松限購之說。

　　但記者查詢發(fā)現(xiàn)，上海限購令的文件中并沒有明確，持長期居住證三年的外地戶籍人口享有本地戶籍待遇。

　　對此，上海諸多業(yè)內(nèi)人士稱之前并未聽聞，但這一政策的明確，有利于保護剛需，“無可厚非。”

　　17個城市不同角度微調(diào)政策

　　根據(jù)去年初發(fā)布的上海限購令，非戶籍人口提供在購房前兩年累計繳納1年以上個人所得稅或城鎮(zhèn)社會保險繳納證明的，限購一套房。文件中并沒有明確，持長期居住證三年的外地戶籍人口享有本地戶籍待遇。這和北京去年初出臺“加強版”限購令不同，北京就在文件中明確了本市戶籍家庭“含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，持有有效《北京市工作居住證》的家庭”。

　　據(jù)上海本地媒體報道和記者向多位業(yè)內(nèi)人士求證，此前，包括上海很多購房者、房地產(chǎn)從業(yè)者等均不知曉持有長期居住證三年以上可購二套房。對于這一明確表態(tài)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為是“更加保護自住需求，無可厚非”。保護外來人才、外來常居人口的自住需求是重點，也是限購政策調(diào)整的方向。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計，自去年下半年以來，包括北京、上海、杭州、重慶等17個城市出臺了不同的微調(diào)政策，內(nèi)容涉及限購門檻、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金、稅費優(yōu)惠及購房補貼等。包括此前被叫停的安徽蕪湖新政，該市也表示在毫不動搖堅持宏觀調(diào)控政策的目標(biāo)下，對自住型首套商品房給予政策補貼。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為微調(diào)保護剛需應(yīng)肯定

　　對于近期各地政策微調(diào)，分析認(rèn)為依然是在嚴(yán)格限購等政策基調(diào)下進行的。例如，北京去年11月調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，但限購政策并未松動。在北京目前90%以上都是自住型購房需求背景下，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)、減稅可保證剛需買房人享受樓市調(diào)控效果。

　　有房企人士也表示，調(diào)控效果，應(yīng)是在房價合理回歸的情況下，滿足購房人的自住需求，而不是抑制這種需求。

　　記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，首套房貸款利率也從此前的上浮回歸為基準(zhǔn)利率，甚至給出優(yōu)惠。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，首套房利率的回歸，落實了央行“滿足首次購房家庭的貸款需求”精神，可避免利率上浮抵消降價帶給買房人的實惠。

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　　地產(chǎn)股領(lǐng)漲 滬指站上2400點

　　滬深A(yù)股周三收盤走高，滬指收報2403.59點，漲0.93%，收盤點位創(chuàng)下最近3個月高點。因投資者預(yù)期地產(chǎn)調(diào)控將出現(xiàn)輕微放松跡象，地產(chǎn)股領(lǐng)漲周三的A股市場。

　　從指數(shù)看，滬指地產(chǎn)指數(shù)收漲2.81%，其中中華企業(yè)收盤漲停，深市地產(chǎn)指數(shù)上漲3.1%。大型地產(chǎn)公司中萬科A上漲3.4%，保利地產(chǎn)上漲2.7%，金地集團上漲3.9%。

　　從宏觀經(jīng)濟層面看，目前仍缺少靚麗的數(shù)據(jù)或明確的政策利好助推股市上漲。周三公布的2月份匯豐PMI(制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù))初值為49.7%，雖高于1月份，但仍低于50%的榮枯線，顯示除制造業(yè)活動仍在萎縮。

　　近日有報道指出，上海將允許外地戶籍居民持有上海居住證滿三年即可購買第二套住房。這一消息被市場解讀為地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)跡象。此前安徽蕪湖宣布地產(chǎn)新措施時，也一度引發(fā)地產(chǎn)股快速上漲。

　　不斷出現(xiàn)的流動性和調(diào)控放松的跡象是引發(fā)原本處于低位的地產(chǎn)股上漲的主要動力。眾祿基金研究中心指出，截至上周五，地產(chǎn)板塊今年平均上漲12.59%，超越大盤8.64個百分點，在申銀萬國一級行業(yè)漲幅排名中列第4名。

　　該公司研究員認(rèn)為，今年以來，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)、四大行房貸利率回歸基準(zhǔn)、各地普通住房標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)等幾大利好促使地產(chǎn)股利好預(yù)期升溫。(記者 張旭)

　　去年下半年以來部分城市政策微調(diào)情況(北京中原地產(chǎn)整理)

　　城市 時間 優(yōu)惠類型

　　馬鞍山 2011-8月 稅費優(yōu)惠

　　常州 2011-9月 公積金放寬

　　佛山 2011-10月 放松限購條件(被叫停)

　　南京 2011-10月 公積金放寬

　　杭州 2011-12月 購房補貼

　　成都 2011年11月 放松資格審核(被叫停)

　　吉林市 2011-11月 公積金放寬等

　　長春 2011-11月 購房落戶

　　北京 2011-11月 住宅標(biāo)準(zhǔn)

　　重慶 2011-11月 購房補貼

　　武漢 2011-12月 稅費優(yōu)惠

　　合肥 2011-12月 公積金放寬

　　中山 2012年1月 調(diào)整住房限價

　　從化 2012年2月 購房入戶

　　天津 2012年2月 調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

　　蕪湖 2012年2月 購房補貼(被叫停)

　　上海 2012年2月底前 普通住宅標(biāo)準(zhǔn)