進(jìn)入2月份以來(lái),部分售樓處一改年末頹勢(shì),驚現(xiàn)人氣爆棚景象。濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,最近三周的商品住宅成交量節(jié)節(jié)攀升,成交套數(shù)分別達(dá)249套、332套、727套?！?/p>
樓市小陽(yáng)春出現(xiàn)
恒生伴山本月15日推出優(yōu)惠,六天的時(shí)間成交105套；萬(wàn)象新天上周成交數(shù)據(jù)也過(guò)百……與春節(jié)前的冰點(diǎn)行情形成鮮明對(duì)比的是,當(dāng)下省城樓市出現(xiàn)顯而易見(jiàn)的“小陽(yáng)春”。
在高新區(qū)一印務(wù)公司工作的小宋過(guò)完年便忙著四處看房,“主要是看有優(yōu)惠沒(méi),優(yōu)惠到位的話就不等了。”小宋告訴記者,2月14日與女朋友登記,“其實(shí)錢已準(zhǔn)備好,不能老揣在兜里”。最終,小宋在恒生伴山定下一套房源。如今,像小宋這樣的剛需購(gòu)房者正成為各大售樓處的客戶主流。
“剛需不會(huì)撐太長(zhǎng)時(shí)間”,業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)。在節(jié)后的大幅優(yōu)惠下,持幣觀望的剛需購(gòu)房者被撬動(dòng),紛紛入市。2月1日,中海奧龍觀邸開(kāi)始加推新房源,以3萬(wàn)抵5萬(wàn)的優(yōu)惠形式,半月時(shí)間積累客戶100余組。2月16日,記者趕往綠地濱河國(guó)際城售樓處時(shí),時(shí)間已是上午十一點(diǎn)半,大廳內(nèi)仍然擠滿了前來(lái)看房的購(gòu)房者。聽(tīng)說(shuō)選房要按照排號(hào)順序,購(gòu)房者小周趕緊辦了一張會(huì)員卡。
開(kāi)發(fā)商筑底是主因
對(duì)于節(jié)后的購(gòu)房潮,世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江認(rèn)為,回暖跡象明顯,其根本原因在于開(kāi)發(fā)商的大幅降價(jià),恒生伴山從 8000元/平方米以上降到每平方米7800多元,再到目前的 6350元/平方米起價(jià),明顯具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)；而萬(wàn)象新天也從6500元/平方米降到了5800元/平方米,對(duì)剛需拉動(dòng)明顯。另一方面,年前一直在觀望的剛需客群并未消失,在年終獎(jiǎng)、樓盤降價(jià)等多方面原因刺激下開(kāi)始出手。而促成成交的另一個(gè)側(cè)面原因則是近期金融政策的變化,無(wú)論是央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,還是四大國(guó)有銀行對(duì)首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率,都是促進(jìn)購(gòu)房者成交的發(fā)酵劑。
本輪行情能否延續(xù)?
與去年同期相比,今年節(jié)后的成交明顯高于去年,突如其來(lái)的回暖讓開(kāi)發(fā)商如沐春風(fēng),有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始醞釀漲價(jià)。但東部一品牌房企負(fù)責(zé)人告訴記者,開(kāi)發(fā)商此時(shí)萬(wàn)萬(wàn)不可志得意滿,階段、局部的回升并非真正回暖。中原地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)理薄夫利表示,從目前情況看,由于去年的庫(kù)存量較大,加上今年的供應(yīng)大幅增加,大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都愿意以價(jià)換量,如果開(kāi)發(fā)商能以較高的折扣力度入市,今年的銷售相信不輸于去年。
