北京2月樓市因為季節(jié)性因素成交回暖，但庫存仍節(jié)節(jié)攀升，2008年年底流行的“首付一成”重現(xiàn)樓市。業(yè)內(nèi)人士指出，這種方式不是主流，買賣雙方都需承擔較大風險。

　　庫存積壓“首付分期”重現(xiàn)

　　記者了解到，目前北京約有12個樓盤提供首付分期付款，其中不乏如龍頭萬科旗下的住總萬科·金域華府 (論壇) (論壇)、中糧萬科長陽半島 (論壇)、萬科藍 (論壇)山 (論壇)，以及2011年北京銷售金額第一的金茂府 (論壇)等知名項目，其余大多為首付款需要50%的商住項目，如綠地新都會·國際花都 (論壇)等。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，去年下半年以來成交低迷，據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，2月1日至今，北京商品住宅存量已達11.8萬套，業(yè)內(nèi)預計上半年庫存即可達到2008年11月房價跳水時的15萬套頂峰。

　　為吸引購買，越來越多的開發(fā)商為購房者墊付首付，為其提供一筆半年至一年期的“免息”房貸，以一般住宅市價120萬至150萬元/套計算，墊款約40萬至50萬元，期限為2個月至一年，購房者約可省1萬至2萬元貸款利息。

　　房企表示效果不佳

　　對于“首付一成”，北京市住建委工作人員表示，新購商品住宅首付占總房款的比例可由購房者和開發(fā)商協(xié)商，但必須寫入購房協(xié)議書，首付較低可能產(chǎn)生的法律風險應具體咨詢律師。

　　據(jù)悉，“首套房首付3成，二套房首付5成”的政策出自2010年4月北京出臺的樓市調(diào)控細則“京十條”。郭毅等多位業(yè)內(nèi)人士表示，操作上審核方為銀行，首付比例不達標則不放貸；而“首付分期”實質(zhì)是由開發(fā)商墊付其余資金給銀行，不影響房貸審批。

　　郭毅表示，雖然目前采取分期首付的樓盤開始增加，但還不是樓市主流，一方面購房者不能在規(guī)定時間內(nèi)補齊首付款，不但要承擔違約責任，房屋可能被收回，個人信用資質(zhì)也會受到影響；其次此舉在限購局面下是否能緩解銷售困境還是未知數(shù)，但開發(fā)商卻承接了更大的資金風險。

　　北京萬科相關負責人昨日表示，項目從去年底執(zhí)行的分期首付是應客戶要求，但由于有此需求的客戶數(shù)量較小，執(zhí)行一段時間后對銷售促進作用一般，目前已經(jīng)取消。

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　　賣房招數(shù)多購房看風險

　　樓市低迷，庫存壓力下開發(fā)商為賣房各想奇招。記者了解到，從2011年下半年至今，北京房企主要的促銷手段有：送裝修、送家電、送物業(yè)費等“明折暗扣”到各種名目的降價；從提供“你貸款，我付利息”到首付分期“僅需一成”等貸款免息優(yōu)惠，而由于銀行放貸資金緊張，大多數(shù)開發(fā)商都對全款客戶給出95折以上的較大幅度優(yōu)惠。

　　但多位開發(fā)商均表示，除大幅降價外的營銷手段作用很小，由于房價仍處于下行通道中，“買漲不買跌”的購房者觀望情緒濃厚，除非價格穩(wěn)定一段時間，否則成交難有起色。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，為了突破“5年社保或納稅”的限制，還出現(xiàn)了一些不符合資格的購房者從第三方處辦理假社?；蚓幼∽C“過網(wǎng)簽”的情況，一旦被查處不僅購房合同無效，購房者本人還可能承擔法律責任。