外地居民持上海市居住證滿三年后可購(gòu)二套房的傳言28日被否。當(dāng)日，上海市政府辦公廳下發(fā)文件，強(qiáng)調(diào)“本市戶籍居民家庭”是指“具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。”

　　這意味著，此后即使擁有上海居住證期滿三年的外地居民，也不再擁有傳言所說(shuō)和上海本地居民一樣“可申購(gòu)二套住房”的權(quán)利。而在此之前，市場(chǎng)傳言上海“限購(gòu)政策”出現(xiàn)松動(dòng)，對(duì)“持長(zhǎng)期居住證滿三年的外地人群購(gòu)買(mǎi)二套房”采取了默許態(tài)度。

　　在這份《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》(下稱(chēng)《通知》)的公告中，強(qiáng)調(diào)上海市將嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，執(zhí)行住房限售政策不改變，力度不放松。“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，上海住房限售政策只會(huì)從嚴(yán)執(zhí)行。”

　　《通知》同時(shí)還明確了上海本地居民子女成年后購(gòu)房資質(zhì)，即“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購(gòu)1套住房，并嚴(yán)格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行。”

　　在此番“新政微調(diào)”中，如何限制購(gòu)買(mǎi)“非首套房”人群成為關(guān)鍵。此前“蕪湖新政”在施行三天后被緊急叫停，住建部政策研究中心主任秦虹曾表示：蕪湖新政中有一個(gè)明顯漏洞是，在購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策中沒(méi)有明確是第幾套房。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，最近許多城市樓市政策微調(diào)的結(jié)果基本分為兩類(lèi)：“觸及紅線擱淺、有利剛需執(zhí)行，從全國(guó)層面來(lái)看，限購(gòu)限貸的大趨勢(shì)已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行”。

　　張大偉認(rèn)為，上海政策的叫停很可能使得最近部分城市成交量升溫的趨勢(shì)被遏制，特別是京滬廣深等一線城市，調(diào)控力度不會(huì)放松。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“從佛山，到蕪湖，再到上海，地方政府有意放松樓市調(diào)控政策的接連夭折，再次表明了地方政府與中央在樓市調(diào)控上的博弈，也再次印證了今年中央將堅(jiān)定不移地繼續(xù)執(zhí)行樓市調(diào)控的決心和信心。”