如何管好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，確保購(gòu)房者的利益？對(duì)于存在違規(guī)違法行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)將如何處置？在9日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，在覆蓋全市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大檢查行動(dòng)即將啟動(dòng)之際，島城亮出了5方面的措施。

　　五類(lèi)頑癥繼續(xù)嚴(yán)懲。“對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)存在的五類(lèi)違法違規(guī)行為，將發(fā)現(xiàn)一例懲罰一例。”市開(kāi)發(fā)局局長(zhǎng)王元斌說(shuō)，3月份到 4月份重點(diǎn)查處開(kāi)發(fā)商違法開(kāi)發(fā)、擅自變更規(guī)劃、變相預(yù)售、售后服務(wù)不到位、延期交房辦證等侵害百姓利益的行為。

　　銷(xiāo)售價(jià)格重點(diǎn)監(jiān)測(cè)。在市場(chǎng)監(jiān)測(cè)方面，將重點(diǎn)監(jiān)測(cè)開(kāi)工規(guī)模、成交總量、銷(xiāo)售價(jià)格等主要指標(biāo)的數(shù)據(jù)變動(dòng)變化，為決策提供準(zhǔn)確參考。

　　房企造假清出市場(chǎng)。王元斌說(shuō)，今年將嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)準(zhǔn)入清出，從注冊(cè)資本、管理人員資格、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等方面對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格審核把關(guān)。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，除不予受理并給予警告外，申請(qǐng)企業(yè)在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　資本金監(jiān)管更嚴(yán)格。在本市只有一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，其項(xiàng)目資本金須按照全額繳存；當(dāng)年度信用考核等級(jí)為C級(jí)(含C級(jí))以下的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在考核次年所有項(xiàng)目資本金均按照上述標(biāo)準(zhǔn)，全額繳存。

　　信用不達(dá)標(biāo)禁止拿地。企業(yè)信用考核滿(mǎn)分為100分，考核結(jié)果分為A、B 、C 、D 四個(gè)等級(jí)。D 級(jí)企業(yè)提請(qǐng)?jiān)Y質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，土地招拍掛時(shí)建議取消其競(jìng)拍資格，限制企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款行為。包括“未取得商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房，或者以收取定金等各種形式變相預(yù)售商品房”等在內(nèi)的14類(lèi)行為之一，都可以一次性扣罰50分。

　　此外，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，對(duì)2011年度未上報(bào)統(tǒng)計(jì)表或存在虛報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的76家開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行全市通報(bào)批評(píng)，記入不良經(jīng)營(yíng)行為記錄，扣除誠(chéng)信得分30分。包括青島峰正置業(yè)有限公司等53家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿(mǎn)后未依法申請(qǐng)延續(xù)或無(wú)后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)被注銷(xiāo)。