上周(3月5日-3月11日)全國樓市整體仍呈向暖趨勢，但由于兩會期間中央對樓市調(diào)控的表態(tài)依然嚴(yán)厲，京滬深等對樓市政策較為敏感的一線城市回暖勢頭略有放緩。剛性需求的釋放雖在一定程度上拉升了成交，但總體還在低位徘徊。

　　總體來說，上周全國樓市仍呈現(xiàn)向暖趨勢。在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的40個城市中，17城市樓市周均成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。其中大連同比降幅最大，達(dá)到81.3%；其次蚌埠，同比降幅達(dá)70.1%。其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長，重點(diǎn)城市中，僅天津同比2011年周均小幅下降，其余城市皆上漲。其中杭州主城區(qū)漲幅最大，達(dá)193.6%，南京漲幅也超過150%。

　　在重點(diǎn)城市中，京滬深等一線城市“小陽春”回暖勢頭雖然依然延續(xù)，但已有沖高回落跡象。據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交量在連續(xù)增長5周后回落，成交面積為14.94萬平方米，環(huán)比前周下跌25.87%；商品住宅成交均價為20687元/平方米，環(huán)比前周上漲0.98%。新盤上市量的驟減是成交量回暖止步的重要原因，商品住宅新增供應(yīng)面積僅為4.65萬平方米，環(huán)比前周下跌72.63%，且剛需盤數(shù)量更少。

　　在深圳，據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測，深圳上周新房成交套數(shù)為744套，環(huán)比下降了5.94%；二手房成交706套，環(huán)比上升了1.73%。深圳中原市場研究部認(rèn)為，兩會期間政府工作報告確定了今年樓市調(diào)控仍從緊的基調(diào)，這一信號剎住近期出現(xiàn)的樓市回暖說。近期剛需釋放帶來了一定的成交提升，但整體上的成交仍處低位。預(yù)計(jì)3、4月間開發(fā)商將加大推盤，針對剛需的產(chǎn)品將為主力，屆時成交量將隨之上升，價格仍有較大下行空間。

　　在北京，北京住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上旬，北京新建住宅與二手房住宅總簽約量為4654套，環(huán)比上漲85%，而同比則下調(diào)了12.8%。3月上旬北京新房市場成交環(huán)比回暖與開發(fā)商主動“以價換量”以及保障房集中簽約有關(guān)，當(dāng)前樓盤折扣普遍超過9.5折。隨著3、4月份新盤將迎來入市高峰，價格相對低廉的新房價格將進(jìn)一步推動二手房業(yè)主調(diào)低報價，房價將保持穩(wěn)中有降的趨勢。(朱楠)