3月22日，人民網(wǎng)發(fā)表《計(jì)算中國各城市合理房價(jià)》的文章，文中“按照每個(gè)家庭擁有2名勞動(dòng)力計(jì)算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一個(gè)家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房價(jià)總和。然后在這個(gè)基礎(chǔ)上除以80(我們以每戶買80平米房子為準(zhǔn))”得出了每個(gè)城市的大概合理房價(jià)價(jià)位，計(jì)算稱濟(jì)南的合理房價(jià)為4050元/平方米。

    文章中列出了計(jì)算公式：城市合理房價(jià)=(城鎮(zhèn)人均可支配年收入×2×6)/80，據(jù)此推算，北京合理房價(jià)為4935.45元/平方米，上海5734.5元/平方米，深圳：5475元/平方米，杭州：5055元/平方米，而濟(jì)南的房價(jià)計(jì)算過程為：據(jù)濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年濟(jì)南市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為27000元，據(jù)公式可以如此計(jì)算：(27000×2×6)/80=4050元/平米，也就是說，濟(jì)南市的合理房價(jià)應(yīng)該是4050元/平米。

    對(duì)于房價(jià)這樣一個(gè)敏感的話題，人民網(wǎng)發(fā)表的“合理房價(jià)”的“計(jì)算公式”無疑是個(gè)重磅炸彈，在網(wǎng)絡(luò)上迅速蔓延。而山東商報(bào)記者昨天就此采訪部分業(yè)內(nèi)人士，大家認(rèn)為收入確實(shí)是影響合理房價(jià)的重要因素。

    全國政協(xié)委員郭松海此前接受其它媒體采訪時(shí)表示，至于“合理房價(jià)”如何判定，他認(rèn)為需要考察兩個(gè)方面，一是房價(jià)高低和收入要掛鉤，二是和開發(fā)房子的投入和合理利潤掛鉤。貸款、月收入、支出要科學(xué)計(jì)算。拿濟(jì)南來講，以3%-5%的幅度下降幾年，同時(shí)收入以8%-10%的幅度增長幾年，兩邊齊頭并進(jìn)一起調(diào)才合理。

    房產(chǎn)評(píng)論員趙魯梁在接受山東商報(bào)記者采訪時(shí)表示，公式中3-6倍的推算只適用于成熟社會(huì)、西方現(xiàn)代社會(huì)，并不符合中國國情。在趙魯梁看來，影響房價(jià)的主要因素是供求關(guān)系，這就像面粉和饅頭的關(guān)系，濟(jì)南發(fā)展快，房子需求量大，地價(jià)高，這才是最重要的。而從公式來看，濟(jì)南的合理房價(jià)和北京等一線城市的差別并不大，這就有點(diǎn)不符合實(shí)際情況。