“樓市成交每年從3月份開始啟動(dòng),‘五一’前后達(dá)到高峰”,談及山東樓市的狀況時(shí),山東中原地產(chǎn)的投資顧問總監(jiān)薄夫利說,“這是慣例。”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,2月份以來,山東重點(diǎn)城市的樓市成交環(huán)比有明顯增幅,這被很多人樂觀地認(rèn)為是“樓市迎來小陽春”。但在薄夫利看來,這種回暖的基礎(chǔ)并不牢固,“如果房價(jià)沒有繼續(xù)回落,樓市成交將重新走低”,樓市的冬天并不會(huì)因?yàn)榇禾斓絹矶Y(jié)束,而一旦市場重回低迷,“6月份前后才是市場最困難的時(shí)期”

　　山東世聯(lián)怡高在2月份月報(bào)中稱,濟(jì)南2月份住宅市場成交1767套,成交面積19.5萬平米,環(huán)比分別增加1649套、18.2萬平米。而該公司青島的月報(bào)用了“成交大幅上升”字樣,稱“市場上出現(xiàn)了集中簽約的現(xiàn)象”。

　　這種現(xiàn)象在3月份得以延續(xù)。濟(jì)南北部一家新開樓盤的銷售負(fù)責(zé)人稱,2月26日和3月4日,該項(xiàng)目兩次開盤,到3月13日,推出的488套房源合同成交461套,“小戶型特別好賣,90平米的兩房推一套賣一套”。濟(jì)南東部一家樓盤低價(jià)推出的新房也刺激了成交,工作人員稱短短幾天成交金額突破4億元。

　　據(jù)世聯(lián)怡高青島公司的市場調(diào)查人員顧敏敏介紹,青島開發(fā)區(qū)3月初開盤的一個(gè)項(xiàng)目,均價(jià)僅6000元/平方米,開盤當(dāng)天銷售90%以上。城陽區(qū)和李滄區(qū)幾個(gè)項(xiàng)目推出的特價(jià)房成交也十分火爆。

　　不止一手新房,二手房也在乍暖還寒的初春里成交大幅上漲。濟(jì)南三孔橋一家房屋中介的老板稱,在3月的前10天,二手房交易數(shù)量已經(jīng)和整個(gè)2月份持平。

　　成交提升被一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是“回暖”,加上對未來調(diào)控政策放松的預(yù)期,一些銷售人員在游說客戶時(shí)這樣強(qiáng)調(diào),“房價(jià)下半年要漲,現(xiàn)在不買肯定后悔!”

　　“應(yīng)當(dāng)說回暖是事實(shí),但基礎(chǔ)不牢固”,薄夫利對市場轉(zhuǎn)暖并不樂觀。他認(rèn)為,2月份成交環(huán)比大幅上升是因?yàn)?月份春節(jié)的緣故,此外,一部分剛需購房群體的需求在春節(jié)之后釋放也是一個(gè)原因。薄夫利認(rèn)為,自2月份以來,樓市成交回升最主要的原因還是來自開發(fā)商的降價(jià),“特價(jià)房、大幅折扣才是成交回升的主因”。

　　在接受采訪時(shí),上述濟(jì)南北部新開樓盤的負(fù)責(zé)人稱,合同成交的樓盤單價(jià)比計(jì)劃便宜了不少。

　　“雖然3月到5月份是歷來的銷售旺季,但今年樓市全面回暖沒有政策基礎(chǔ)。”薄夫利給出的結(jié)論是,“如果進(jìn)入銷售的項(xiàng)目在接下來的時(shí)間里沒有降價(jià)行為,成交的回落是必然的”,一旦這種結(jié)果出現(xiàn),6月份前后將是開發(fā)商最困難的時(shí)期。