某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2012年4月島城預(yù)計有21個項目開盤、加推,相比3月僅3項目開盤的冷清,4月開盤集中“井噴”,且呈現(xiàn)出主城區(qū)新貨供量持續(xù)放緩,老盤加推成主流的態(tài)勢。其中城陽將有13盤開盤加推,開發(fā)區(qū)、膠南各兩盤,四方、李滄、嶗山各一盤。
    開盤集中城陽競爭白熱化
    根據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,4月開盤集中在城陽,預(yù)計開盤加推的項目有13個。分別是世茂公園美地、萬科城市花園、祥泰正陽東郡、青特城、青特花溪地、卓越蔚藍群島、中鐵華胥美邦、TAHA時區(qū)、風(fēng)情藍岸、厚德森林國際、潤興新海灣、翠堤雅筑和東風(fēng)馨苑。
    其中,青特花溪地加推小高層起價5500元/平方米,東風(fēng)馨苑起價5500元/平方米,均價6000元/平方米。起價都比前幾年理性不小,開發(fā)商試探市場的小心翼翼可窺一斑。
    繼3月開盤城陽唱主角之后,4月份的樓市主要“火力”依然集中在城陽。由于開盤加推項目眾多,客戶群體重復(fù),業(yè)內(nèi)預(yù)計,城陽樓市將呈現(xiàn)低開高度競爭的局面。
樓市“火”在外圍市區(qū)淡定
    相對于城陽的火爆,市區(qū)相對顯得淡定得多。四方、李滄、嶗山各有1盤新開。分別是聯(lián)城海岸錦城、李滄萬達廣場和開泰錦城。
    “現(xiàn)在市內(nèi)四區(qū)的新盤項目推出打折優(yōu)惠的項目并不多　,倒是郊區(qū)的樓盤開始有些重新提出了降價的口號。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理說,因為郊區(qū)的存量過高,開發(fā)商壓力偏大,而且郊區(qū)的新盤項目這兩年來漲幅過快,泡沫也較高,所以不排除迫于存量房過高的壓力,開發(fā)商降價跑量的可能性。“但到底購房者能享受到多少的實惠,還是要比較同質(zhì)房源的前后價格變化。”
    樓市分析人士張百忍分析,現(xiàn)在島城的房地產(chǎn)市場依舊處在消化庫存的階段,而且因存量巨大,消化過程會很漫長。預(yù)計未來幾個月,迫于始自去年的資金鏈緊張困境,陸續(xù)還將有開發(fā)商迫于壓力而降價促銷。
房地產(chǎn)市場走向更理性
    在樓市調(diào)控政策下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨資金鏈緊張、存量房攀升等諸多壓力。3月22日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮、青島海爾地產(chǎn)集團有限公司董事長盧鏗等業(yè)內(nèi)人士齊聚青島熱論樓市走向。
    陳淮說,在樓市調(diào)控政策下,房地產(chǎn)市場正在從以前的暴利時代向理性回歸,依靠超低的利率、過度寬松的貨幣政策的時代過去了；依靠恐慌性需求,為賣而買的需求支持市場景氣的時代過去了；依靠不斷漲價才能活著、才有錢賺的時代過去了。
    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說:“國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策堅定不動搖,調(diào)控方向明確,那就是要抑制投機和投資性需求,這在長遠有利于經(jīng)濟社會的發(fā)展。另外,大量保障性住房能促使樓市向健康方向發(fā)展。在當(dāng)前情況下,房地產(chǎn)行業(yè)的‘暴利時代’已經(jīng)結(jié)束。”