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  • 山東青島二套房房貸利率松綁 利率最低上浮10%

    2012年03月31日 09:39
    來源:新華網(wǎng)

        現(xiàn)在二套房房貸利率下調(diào)了嗎?3月30日,記者咨詢了青島四大國有銀行和幾家商業(yè)銀行。目前,四大國有銀行的二套房首付比例沒有變化,都是不低于60% ,但是房貸利率已從去年的上浮20%調(diào)至現(xiàn)在的最低上浮10% ,只有興業(yè)銀行仍然執(zhí)行利率上浮20% 。
        去年年初,國家出臺樓市調(diào)控政策,對貸款購買第二套住房的家庭,要求首付款比例不低于60% ,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厍闆r,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
        去年下半年,青島各大銀行對二套房房貸利率普遍收緊,上調(diào)幅度不低于20%。而首套房則執(zhí)行利率上調(diào)10% 的政策。今年3月份,市場上傳出首套房房貸利率將下調(diào)的信息。上周,青島銀行率先采取行動,將利率調(diào)整為8.5折。然而被市民忽略的二套房房貸也有了調(diào)整。

        據(jù)在市南區(qū)工作的李先生向記者反映,目前售樓處已經(jīng)開始宣傳二套房房貸利率上浮10% 的政策。3月30日上午,記者以購房者的身份咨詢了幾家銀行——工商銀行市南第四支行工作人員介紹說,對于二套房房貸利率,現(xiàn)在執(zhí)行上浮15%,貸款很快能辦下來;農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和中國銀行執(zhí)行得更為寬松,目前是二套房利率上浮10%,首付是60% ;建設(shè)銀行和中國銀行執(zhí)行的政策一樣:二套房首付不低于60%,利率上調(diào)10% ;招商銀行也執(zhí)行利率上調(diào)10%,首付60%的政策;光大銀行執(zhí)行利率上浮10%。只有興業(yè)銀行相對嚴厲,仍然是首付不低于60%,利率上浮20%。

        從利率上浮20% 到利率上浮10% ,二套房購房者月供可以省多少錢?按照等額本息還款法,購買一套單價1萬元,面積100平方米的房子,首付60萬元,貸款40萬元,20年還清來計算,去年買的話,利率上浮20%,需要的月供是5191元 。而根據(jù)目前的政策,利率上浮10% ,月供為4927元,月供少付200多元。

        “國家對二套房房貸政策規(guī)定很明確,首付不低于60%,利率不低于1.1倍。只要銀行不低于這個紅線,就是符合規(guī)定的。這并不意味著樓市調(diào)控政策的松綁,也不意味著樓市調(diào)控政策有可能會轉(zhuǎn)向。”李滄區(qū)一家樓盤的營銷總監(jiān)向記者介紹說,“現(xiàn)在,對改善性購房者來說,等待繼續(xù)下調(diào)利率是不明智的,國家調(diào)控政策今年肯定不會放松,現(xiàn)在的1.1倍已經(jīng)很好了。”

        二套房房貸利率變?yōu)樯细?0%,首套房房貸的規(guī)定又是怎樣的?3月30日,記者咨詢多家銀行了解到,目前只有青島銀行執(zhí)行的是8.5折,基準利率還是市場主流。

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