昨天，市住建委發(fā)布的數據顯示，今年第一季度，北京新建住宅網簽套數為18072套，這一數值創(chuàng)造了最近4年來的最低值。其中1-3月分別成交為4473套、5514套、8085套。價格方面，一季度三環(huán)外房價普降，其中五環(huán)外跌幅最大。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數據顯示，一季度除三環(huán)以內區(qū)域外，其他各環(huán)線均價出現(xiàn)不同程度的下降，其中五、六環(huán)之間和六環(huán)外純商品住宅成交均價分別為17575元/平方米、12011元/平方米，環(huán)比上季度降幅分別為17.0%、11.8%，為全市降價幅度最大的區(qū)域。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示，繼上季度各環(huán)線均價出現(xiàn)不同程度的下滑之后，本季度三環(huán)以外各環(huán)線均價再次出現(xiàn)環(huán)比下滑，由此可見，北京一手房均價已進入持續(xù)的、實質性的回落階段。預計二季度房價繼續(xù)穩(wěn)步回落的趨勢不會改變，隨著降價區(qū)域的逐步發(fā)展，四、五環(huán)之間有可能成為下一個主要降價區(qū)域，尤其是當前新房供應相對充裕的北京東南部區(qū)域。

　　北京中原市場研究部市場總監(jiān)張大偉表示，4月份作為一個傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，在信貸出現(xiàn)定向寬松的利好下，成交量有望繼續(xù)抬升，但目前市場對價格的敏感度依然比較高，而且限購及二套以上的貸款依然嚴格執(zhí)行，這使得市場出現(xiàn)量價齊漲的可能性不大，但是大幅降價的可能性目前來看也已經很小，整體市場均價可能會因為跟進降價換量項目的增加而出現(xiàn)下調。

　　張大偉表示，從目前整體市場來看，市場均價依然存在繼續(xù)降價的空間，調控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。