記者昨日從北京住建委網(wǎng)站獲悉，近期北京有多個(gè)高價(jià)樓盤獲批預(yù)售許可證，其中位于朝陽的姜莊湖家園共有22套別墅獲批，最高預(yù)售許可價(jià)達(dá)10.8888萬元/平米，為今年以來獲批的最貴樓盤，而位于門頭溝的中駿綠洲莊園最高限價(jià)也達(dá)8.9萬元/平米。

　　多個(gè)高價(jià)樓盤獲批預(yù)售

　　記者從北京住建委網(wǎng)站獲悉，3月下旬，北京多個(gè)高價(jià)樓盤獲得預(yù)售許可證，包括招商嘉銘瓏原、融創(chuàng)長灘一號(hào)、金茂府、姜莊湖家園和中駿綠洲莊園等樓盤，上述樓盤獲批單價(jià)均超過3萬元，其中姜莊湖家園和中駿綠洲莊園均為別墅項(xiàng)目，單價(jià)均超過8萬元，姜莊湖家園最貴一套單價(jià)高達(dá)10.8888萬元/平米，為今年以來獲批的最貴樓盤。

　　3月30日，姜莊湖家園共有22套別墅取得預(yù)售許可證，最貴的單套價(jià)格為10.8888萬元/平米，其中單價(jià)超過10萬元的樓盤超過10套，占總量45%。標(biāo)注為10A的樓盤最貴，該樓盤銷售面積達(dá)1489.59平米，按照獲批價(jià)格，該別墅單套總價(jià)達(dá)1.62億元。

　　另外，北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，4月1日位于門頭溝的中駿綠洲莊園共取得39套別墅預(yù)售許可證，其中最貴的單套價(jià)格在8.9萬元/平米，最便宜則在8.3萬元/平米，戶型為1366—2201平米，每套售價(jià)預(yù)計(jì)都將超過1億元，按最小戶型、最低售價(jià)計(jì)算總價(jià)超過1.13億元。

　　需關(guān)注高端盤帶來的傳導(dǎo)效應(yīng)

　　針對(duì)多個(gè)高端項(xiàng)目獲批，多個(gè)業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)表示，住建委審批的最高限價(jià)并不等于實(shí)際成交價(jià)，一般都會(huì)比審批價(jià)低；上述高端樓盤的客群針對(duì)少數(shù)改善人群，售價(jià)對(duì)普通住宅房價(jià)不會(huì)造成太大影響，但需要關(guān)注其漲價(jià)帶來的傳導(dǎo)效應(yīng)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，受土地稀缺影響，長安8號(hào)、長安太和、霞公府等豪宅售價(jià)都在10萬元/平米左右，但豪宅客群非常少，幾乎對(duì)市場整體房價(jià)沒有影響。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志認(rèn)為，少量幾個(gè)高端樓盤入市，暫時(shí)不會(huì)對(duì)市場形成沖擊，而上述豪宅的實(shí)際成交價(jià)格還需接受市場考驗(yàn)。

　　但也有專家表示，應(yīng)警惕高端盤傳遞出的漲價(jià)因素使其他樓盤借勢(shì)炒作。“在政府強(qiáng)力打壓投資購房的背景下，對(duì)高端盤大批放行并不明智。”中投聯(lián)達(dá)北京投資有限公司董事長楊少鋒表示：“漲價(jià)入市的高端盤會(huì)向市場傳遞房價(jià)上漲的信號(hào)，給普通購房者帶來心理恐慌；而豪宅對(duì)周邊區(qū)域的普通樓盤肯定有帶動(dòng)作用，不排除一些開發(fā)商會(huì)借勢(shì)炒作。”

　　李文杰表示，目前住宅項(xiàng)目的成交量回暖來自于降價(jià)，3月北京樓市的“小陽春”主要源于五環(huán)外一批中低端樓盤的“以價(jià)換量”，去庫存化已成為房企共識(shí)，預(yù)計(jì)4月北京房價(jià)仍將下行。