北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,3月最后一周,北京新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽量為2440套,成交量環(huán)比漲幅10.2%,創(chuàng)下自2012年以來單周成交量第3個(gè)超過2000套大關(guān)高峰值,大幅超過2011年周平均成交量約1700套。成交價(jià)格(不含保障房)為20717元/平方米,環(huán)比上周小幅上漲4.8%,新房成交均價(jià)自2月份第4周以來持續(xù)向上。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月北京新建住宅成交面積為90.66萬平方米,環(huán)比上漲73.8%,新建商品住宅成交8085套,環(huán)比上漲46.6%,同比上漲40.8%,其中,期房成交5094套,現(xiàn)房成交2991套。剔除保障房,3月份純新建
中國競彩網(wǎng)商品房住宅簽約6500余套,算是限購以來的較高水平。來自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,3月最后一周北京新增入市項(xiàng)目6個(gè),新增供應(yīng)631套房源,表明新增供應(yīng)亦在穩(wěn)步上升。“盡管3月份最后一周,北京新建商品住宅成交量小幅上漲,是自3月以來連續(xù)第5周上漲,并再次超過2011年周均成交水平,但認(rèn)購量同時(shí)小幅回落,僅約1674套。”專業(yè)人士就此判斷,未來短期內(nèi),新房成交繼續(xù)增長動(dòng)力有限。
“3月整體供應(yīng)都處于逐漸走出供應(yīng)淡季的過程,”專業(yè)人士表示,“隨著后期市場(chǎng)的逐步穩(wěn)定,樓盤供應(yīng)也將逐步增加。”
“新房價(jià)格持續(xù)向上波動(dòng)并不表明房價(jià)回升,這是城區(qū)項(xiàng)目成交量回升、占比增大拉高均價(jià)所致。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,自2月以來,新入市項(xiàng)目和去年同期相比,整體價(jià)格已下降10%左右,房企正在加速低價(jià)走量。受近期9折利率
競彩足球回歸刺激,3月底消化了大部分積壓剛需,成交量屬于恢復(fù)性增長,預(yù)計(jì)4月剩余剛需量將環(huán)比回落,馮聯(lián)聯(lián)表示,由于低價(jià)剛需樓盤是目前的成交主力,4月入市的22個(gè)項(xiàng)目中,中高端占比將增加至32%,因此,4月份成交量恐難出現(xiàn)繼續(xù)大幅增長。
“兩會(huì)后,樓市政策面趨于明朗,限購在繼續(xù)執(zhí)行的同時(shí),開始向首置剛需傾斜,房貸優(yōu)惠、批貸加快等調(diào)動(dòng)了部分剛需購房者的積極性。”北京中原市場(chǎng)研究部相關(guān)人士分析表示,主要表現(xiàn)在:一是主動(dòng)降價(jià)項(xiàng)目在進(jìn)一步增多。二是住宅項(xiàng)目入市活躍。三是購房者購房預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。
專業(yè)人士表示,目前市場(chǎng)購買主體是首置剛需和升級(jí)置業(yè),未來,在“降”聲一片的呼聲中,部分性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)降價(jià)樓盤將成為剛需購房者觀望后出手的主要選擇。
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