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  • 青島二手房供應(yīng)量創(chuàng)新高 客源增加觀望氣息濃

    2012年04月11日 13:50
    來源:中國山東網(wǎng)

        青島二手房供應(yīng)井噴達(dá)22909套 成交下跌多觀望

        青島掛牌出售的二手住宅數(shù)量正出現(xiàn)井噴式增長。日前,記者采訪了解到,3月份青島全市二手房掛牌套數(shù)為22909套,較上月增多了9600套,環(huán)比上月增幅為72.14%,為近一年來掛牌套數(shù)的最高值。與陡然增高的供應(yīng)量相比,近期二手房成交卻陷入低谷,3月份七區(qū)二手房簽約437套,市內(nèi)四區(qū)僅簽約319套,分別環(huán)比上月降幅為53.26%和56.12%。這對于尚處于調(diào)整期的二手房市場來說,住宅整體供應(yīng)量陡增,使得二手房期盼回暖之中仍然帶著寒意。

        供應(yīng)量創(chuàng)一年來新高

        僅3月份一個(gè)月,島城二手房供應(yīng)量環(huán)比增加了將近1萬套。據(jù)某網(wǎng)站二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示,3月份青島全市二手房掛牌套數(shù)為22909套,較上月增多了9600套,環(huán)比上月增幅為72.14%。據(jù)介紹,由于二手房市場處于一個(gè)“供大于求”的局面,銷售不暢,導(dǎo)致樓市的“積壓品”越來越多,22909套的供應(yīng)量是近一年來掛牌套數(shù)的最高值。

        統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月份青島七區(qū)二手房掛牌套數(shù)全線增長。其中,嶗山區(qū)掛牌量環(huán)比翻了一番還要多,3月份累計(jì)掛牌8256套,環(huán)比增加了4358套。與此同時(shí),李滄區(qū)掛牌套數(shù)也幾乎翻倍,掛牌2790套,比2月增多了1350套,增幅高達(dá)93.69%。此外,市南區(qū)掛牌套數(shù)增幅為79.37%,環(huán)比增多了2136套;市北區(qū)掛牌套數(shù)為2537套,環(huán)比增幅為65.82%;城陽區(qū)增幅為41.96%,掛牌1580套;四方區(qū)和開發(fā)區(qū)掛牌套數(shù)增幅較小,分別為10.78%和10.71%,四方區(qū)掛牌997套,開發(fā)區(qū)掛牌1922套,分別較2月份增加了97套和186套。

        其中,嶗山區(qū)掛牌套數(shù)最多,其以8256套的掛牌量占全市總量的36%;其次是市南區(qū)掛牌套數(shù)為4827套,占比為21%。四方區(qū)仍然掛牌套數(shù)最少為997套,占比為4%。

        價(jià)格方面,二手房掛牌均繼續(xù)上漲2.03%,每平方米較2月上漲了288元,掛牌均價(jià)為14490元/平方米。

        客源增加觀望氣息濃

        與居高不下的掛牌量相比,二手房成交量卻陷入歷史低谷。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域市場報(bào)告顯示,近期二手房成交量較2月份再次下挫。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月份七區(qū)二手房簽約437套,市內(nèi)四區(qū)僅簽約319套,分別環(huán)比上月降幅為53.26%和56.12%。

        其中,市北以139套的成交位居首位,占到七區(qū)總成交量的32%;其次是市南、四方,各占到15%左右;其他幾個(gè)區(qū)基本平分秋色,成交量僅有數(shù)十套。“與2月相比,買賣成交下跌約15%;房源方面,買賣房源增加24%,租賃房源增加28%。”對此,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部市場部經(jīng)理李蘭玉表示,根據(jù)統(tǒng)計(jì),近期他們各個(gè)門店的買賣客戶增加17%,租賃客戶增加16%。“雖然成交量有所下跌,但客源仍有不小幅度的增加,這說明剛性需求仍舊很大,只是猶豫不決,需要進(jìn)一步的觸動(dòng)。”李蘭玉表示。

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