觀瀾湖計劃投資逾50億元打造觀瀾湖新城，建成深圳北唯一一個國際城市綜合體。
大型綜合體，這個與深圳休閑娛樂產(chǎn)業(yè)升級以及市民消費生活息息相關(guān)的商業(yè)模式，正在遍地開花。今日，觀瀾湖集團正式宣布，將投資逾50億元人民幣打造觀瀾湖新城，以高爾夫文化為主題，建成深圳北唯一一個國際城市綜合體，輻射深圳、東莞乃至香港的數(shù)百萬目標群體。業(yè)內(nèi)人士認為，在深圳城市發(fā)展規(guī)劃出爐后，急需構(gòu)建一批“城中之城”來聚集商務(wù)、生活、休閑、娛樂等復(fù)合的城市核心功能，提升城市的現(xiàn)代化與國際化。那么，在“特區(qū)一體化”等大背景下，深圳北這座“特區(qū)后花園”能否成為大型城市綜合體業(yè)態(tài)的風水寶地？
“特區(qū)后花園”將有綜合休閑產(chǎn)業(yè)配套
南都記者從觀瀾湖集團獲悉，觀瀾湖計劃投資逾50億元打造觀瀾湖新城，建成深圳北唯一一個國際城市綜合體，匯聚酒店、商務(wù)、公園、休閑、購物、居住等功能，提供一站式的購物娛樂等綜合休閑服務(wù)，并率先打出了“商業(yè)+度假”的模式。這是龍華新區(qū)自去年12月底成立以來首個大型建設(shè)項目，項目將于2013年底陸續(xù)落成啟用。
實際上，去年“脫胎”于寶安的龍華新區(qū)一直是媒體圈的焦點。在華為、富士康們的鋪墊下，龍華新區(qū)的工業(yè)氛圍過于濃重，商業(yè)特征并不明顯。在一些城市規(guī)劃專家看來，龍華新區(qū)要建“特區(qū)后花園”，完整保留和優(yōu)化僅有的幾處大面積成片綠色空間，就顯得尤為重要。沒有綠色空間，特區(qū)后花園如何體現(xiàn)？特別是，龍華新區(qū)由于歷史的原因，市容市貌、城市環(huán)境和其它區(qū)域有一定差距，更需要確立一些對提升市容市貌、城市環(huán)境有標桿效應(yīng)的項目。
“從城市功能來看，龍華新區(qū)未來的功能之一是以交通、商業(yè)服務(wù)和居住生活配套為主要功能的城市副中心，故此，具有一定規(guī)模的高起點的商業(yè)服務(wù)項目建設(shè)迫在眉睫，觀瀾湖新城的建設(shè)正逢其時。”觀瀾湖執(zhí)行董事李佳琦向南都記者解釋，龍華新區(qū)及周邊聚集大量重要的工業(yè)和高科技企業(yè)，如華為、富士康等，故此需要擁有具有國際一流水平的商務(wù)社交平臺和商務(wù)服務(wù)設(shè)施，深圳北部的城市綜合體呼之欲出。去年，深圳原則通過了深圳特區(qū)一體化建設(shè)三年實施計劃，作為新區(qū)落成后首個大型建設(shè)投資項目，觀瀾湖新城的先行建設(shè)可以為整個龍華新區(qū)的建設(shè)起到先行帶動作用。她認為，觀瀾湖現(xiàn)有的休閑產(chǎn)業(yè)模式，再通過進一步豐富商業(yè)等設(shè)施，豐富5A景區(qū)的設(shè)施，可以引領(lǐng)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代生活，成為實踐特區(qū)一體化建設(shè)的“推手”。
高爾夫文化首次融入城市綜合體
在觀瀾湖方面提供的規(guī)劃方案中，南都記者看到，新城項目展現(xiàn)一個高端休閑、娛樂、購物、餐飲、辦公等多元素綜合體，并結(jié)合觀瀾湖高爾夫球場特色，使之展現(xiàn)強烈的地標建筑特質(zhì)的同時又能與周邊高爾夫球場環(huán)境融合。
大牌進駐成為其一大看點。“觀瀾湖新城”建筑面積50萬平方米，其中包括超過700間客房的國際品牌酒店、2幢甲級寫字樓，并設(shè)有國際學校和家庭娛樂教育中心，而新城的綜合購物娛樂休閑中心更匯集世界級豪華名車展廳、國際知名時尚潮流名店和中西餐飲服務(wù)，共200家國際知名品牌進駐。
據(jù)悉，這個項目將匯聚時尚國際品牌和動感娛樂休閑品牌，商場分區(qū)以高爾夫球場十八個洞為主題，讓顧客享受購物樂趣時仿如置身于果嶺之上。新城內(nèi)將設(shè)有深圳最大的橙天嘉禾電影城，IM A X也首次進駐。美國炙手可熱的賓士域Brunsw ick將打造主題式精品保齡球館，并設(shè)有800平方米喜悅真冰滑冰會所和10，000平方米星級K TV，深圳首家及唯一最具規(guī)模的高球推桿樂園。
世界級大腕參與設(shè)計則是另一看點。據(jù)悉，不少國際著名建筑設(shè)計公司操刀，包括商業(yè)零售設(shè)計全世界排名第一的美國Callison凱里森設(shè)計事務(wù)所，以及設(shè)計奧運會比賽場館“水立方”的CCD I中建國際設(shè)計有限公司。室內(nèi)則委托曾經(jīng)設(shè)計國家大劇院和深圳市市民中心的J& A姜峰室內(nèi)設(shè)計有限公司，規(guī)格不低。
深圳民間獨立觀察人士陳宏認為，特區(qū)一體化和建設(shè)軸新城等來自政府層面的預(yù)期目標，給深圳北的商業(yè)拓展帶來機遇。落戶龍華新區(qū)，可改變深圳商業(yè)由東到西的分布格局，進而出現(xiàn)由南向北的商業(yè)軸線，完善由福田中心區(qū)向北縱深至觀瀾-龍華一帶的商業(yè)軸線。
■ 深圳觀察
“城市綜合體”也要演繹“深圳速度"
城市綜合體(H O P SC A )匯聚酒店(H )、商務(wù)(O )、休閑(P)、購物(S)、展覽(C)及居住(A )等功能，提供一站式的購物娛樂休閑服務(wù)。在目前而言，深圳的萬象城、海岸城都是比較成功的代表。
去年，深圳第一高樓京基100、寶能太古城(A ll city)等新興的城市綜合體紛紛建立，速度之快讓業(yè)界咋舌。與龍華新區(qū)遙相呼應(yīng)，南都記者留意到，近日光明新區(qū)首個實施“綠色建筑”標準的光明商業(yè)中心城市更新項目開工，要建成集商住、辦公和配套酒店公寓于一體的城市綜合體，實施“綠色建筑”標準。
對此，業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計指出，未來兩年深圳各區(qū)將陸續(xù)興建大約16個城市綜合體，深圳將更多人能夠在步行范圍內(nèi)用更少的時間，滿足自己購物、休閑、辦公等等的各種需求。專家分析，在深圳城市發(fā)展規(guī)劃出爐后急需H O PSC A建筑群來聚集商務(wù)、生活、休閑、娛樂等復(fù)合的城市核心功能，對社區(qū)的發(fā)展起到強有力的輻射作用，有利于城市的現(xiàn)代化與國際化。
■ 高端對話
把深圳、香港和東莞都納入“輻射范圍”
朱鼎健，觀瀾湖集團主席兼行政總裁
南都：城市綜合體更青睞于扎堆福田、南山等商業(yè)旺區(qū)，選址龍華新區(qū)建觀瀾湖新城的考慮是什么？
朱鼎?。菏紫仁菍埲A新區(qū)和整個深圳有信心。對于深圳特區(qū)而言，一體化是勢在必行之路。龍華新區(qū)作為市政府重點打造的地區(qū)之一，以深圳北站為中心形成市級綜合客運交通樞紐，以交通、商業(yè)服務(wù)與居住生活配套為主要功能的城市副中心，有意打造現(xiàn)代化標桿城區(qū)。去年在國務(wù)院批復(fù)的《深圳市城市總體規(guī)劃》“三軸兩帶多中心”的全市一體化空間布局中，龍華處于中部發(fā)展軸的核心位置，也是北部發(fā)展帶的重要節(jié)點。龍華新區(qū)對于加快特區(qū)一體化建設(shè)、建設(shè)現(xiàn)代化國際化先進城市很有現(xiàn)實意義。
實際上，龍華新區(qū)本身的競爭力也很到位。去年龍華新區(qū)的總產(chǎn)值和出口總額兩項指標均列全市十區(qū)之首，讓我們看好這里的經(jīng)濟和消費潛力。而且深圳很多具有實力的企業(yè)在龍華扎堆發(fā)展，今年3月龍華新區(qū)政府明確了“兩區(qū)一城”的目標，提出將龍華新區(qū)建設(shè)成為加快轉(zhuǎn)型升級典范區(qū)、特區(qū)一體化示范區(qū)和現(xiàn)代化國際化中軸新城。這些契機，都是我們構(gòu)建城市綜合體的大背景。
南都：你如何理解城市綜合體的未來趨勢？
朱鼎?。何艺J為綠色低碳是最關(guān)鍵的特色，也是未來趨勢。其實觀瀾湖球會在20年前已經(jīng)有意塑造綠色環(huán)境，通過20年的努力，觀瀾湖已經(jīng)形成規(guī)?；?ldquo;綠色生態(tài)區(qū)”，這里是國家5A級旅游景區(qū)，也是國內(nèi)最早獲得IS14001環(huán)境體系認證的高爾夫球會。那么，如何把城市綜合體和綠色生態(tài)有機集合起來？我想不單有酒店、購物、娛樂，更多還是有公園元素、綠色元素。今天全世界都在看中國的PM I、二氧化碳指標，市民也在關(guān)注自己的健康，所以不止深圳在提倡產(chǎn)業(yè)升級，觀瀾湖自己也在做自我升級，從城市到新區(qū)再到自己，都在尋找符合轉(zhuǎn)型需求的模式。那么，新城如何體現(xiàn)低碳？舉例來說，我們將讓雨水循環(huán)使用，建低密度建筑物，讓陽光無處不在，這樣就能更好利用太陽能。在建筑風格設(shè)計上，我們設(shè)計如何更好地空氣流通，利用好新鮮空氣，可以減少能源的使用。
南都：不過，這種新的業(yè)態(tài)和觀瀾湖球會之前的休閑娛樂的產(chǎn)業(yè)定位，是否一脈相承，還是另起爐灶？
朱鼎健：其實20年來我們一直倡導健康休閑的生活方式，希望讓更多人享受到更全面更快樂的休閑生活。新城項目延續(xù)了最初的理想，豐富了旅游體驗。以城市綜合體打造的觀瀾湖新城，將為區(qū)內(nèi)居民和企業(yè)提供國際的休閑生活體驗，為綜合休閑產(chǎn)業(yè)做一個新的腳注。
南都：在工業(yè)化氣息比較濃重的龍華新區(qū)興建城市綜合體，是否存在一些潛在風險？
朱鼎健：不會。觀瀾近年來發(fā)揮了“以商引商”的“聚核效應(yīng)”。富士康、富士施樂、和記黃埔等國際大企業(yè)紛紛落戶觀瀾，使觀瀾鎮(zhèn)的體育休閑業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、物流倉儲業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)形成優(yōu)勢，整體經(jīng)濟實力大大增強。整個龍華新區(qū)280萬人口，我們相信區(qū)域的消費力。周邊城市也帶來消費動力。作為珠三角經(jīng)濟走廊的中心，東莞是眾多臺商、港商和外商的聚集地，所以觀瀾湖跨越深莞之交的一流配套設(shè)施和圈層文化也為東莞人提供了商務(wù)休閑平臺。對于香港而言，觀瀾湖也可以發(fā)揮“后花園”的效應(yīng)。所以我們的目標客戶不僅在深圳，還輻射香港和東莞，與其他城市綜合體并不是一個競爭的關(guān)系，而是互補。
