新報訊 日前，有媒體報道稱多地銀行首套房貸利率可享受八五折優(yōu)惠。記者昨天采訪發(fā)現(xiàn)，上海多家銀行已出現(xiàn)首套房貸款八五折優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)分析認為，首套房貸款利率全面放松已是必然之勢。

　　首套房貸款利率確放松

　　記者昨天證實，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、光大銀行首套房貸款利率均出現(xiàn)八五折優(yōu)惠。

　　工商銀行(601398,股吧)表示，只要是首套房即可享受八五折優(yōu)惠，不需要任何條件。

　　中國銀行靜安支行貸款部經(jīng)理告訴記者，如果貸款客戶的公積金月繳額達到每月750元的要求，便可以申請八五折優(yōu)惠。記者請專業(yè)人士進行了測算，公積金月繳額達750元相當于月入5358元，也就是說，只要上年度月平均工資達到5358元，就能申請到八五折利率優(yōu)惠。

　　光大銀行貸款部工作人員表示，如果商貸滿80萬元，可申請八五折優(yōu)惠利率，“如果貸不滿80萬也還是可以商量的，只要個人資質(zhì)良好，一樣可以申請到。”

　　不過，對于二套房貸款利率，各家銀行均表示“必須上浮10%”。

　　很難再恢復到七折優(yōu)惠

　　去年年底，本市首套房貸款利率還沒有任何優(yōu)惠措施，個別銀行甚至會上浮10%。不過，春節(jié)后開始，首套房貸款利率出現(xiàn)松動。

　　其實，今年3月中旬農(nóng)行就已出現(xiàn)八五折優(yōu)惠。在國企工作的陳小姐3月下旬在浦東三林地區(qū)購買一套疊加別墅，需要貸款200萬元，由于是首套房，經(jīng)審核后即享受到了農(nóng)行的八五折利率優(yōu)惠。

　　陳小姐告訴記者，自打算購房起一直在咨詢各家銀行對首套房貸的優(yōu)惠政策，今年春節(jié)過后，多家銀行都只給出九折優(yōu)惠，因此購房計劃延后到了3月份。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房貸利率放松已是必然之勢，只是很難再恢復到七折優(yōu)惠。

　　本市六家銀行房貸利率情況

　　工商銀行：首套房均可享受利率八五折優(yōu)惠；二套房貸款利率必須上浮10%

　　農(nóng)業(yè)銀行：普通客戶首套房貸款利率可享九折優(yōu)惠，優(yōu)質(zhì)客戶可享八五折優(yōu)惠；二套房貸款利率必須上浮10%

　　中國銀行：個人公積金月繳額達到750元即可享受八五折優(yōu)惠；二套房貸款利率必須上浮10%

　　建設銀行：根據(jù)客戶情況享受不同折扣，最低八五折；二套房貸款利率必須上浮10%

　　交通銀行：普通客戶首套房貸款利率可享九折優(yōu)惠，優(yōu)質(zhì)客戶可享八五折優(yōu)惠；二套房貸款利率必須上浮10%

　　光大銀行：商業(yè)貸款80萬元以上可享受八五折優(yōu)惠；二套房貸款利率必須上浮10%

　　算賬

　　八五折優(yōu)惠利率接近5年期定存

　　首套房貸利率優(yōu)惠“重現(xiàn)江湖”將降低剛需購房者購房成本，對比目前的存貸款利率，可發(fā)現(xiàn)5年期的定存基準利率為5.5%，而五年以上貸款基準利率為7.05%。如果對首次置業(yè)家庭執(zhí)行8折的信貸政策，則貸款利率為5.64%，如果執(zhí)行8.5折，則貸款利率為5.99%，可見執(zhí)行8折或8.5折貸款利率，基本接近銀行的定存利率。