4月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)。新華網(wǎng)報(bào)道稱，根據(jù)已經(jīng)公布的2012年一季度房地產(chǎn)投資、資金來(lái)源等多項(xiàng)數(shù)據(jù)，結(jié)合市場(chǎng)機(jī)構(gòu)在一季度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的調(diào)查，2012年第一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出六大鮮明特點(diǎn)。
一、投資回落：前兩月房地產(chǎn)投資規(guī)模再度下滑
數(shù)據(jù)顯示，2012年1-3月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資47865億元，同比上漲20.9％，房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，同比上漲23.5％。商品住宅投資7443億元，同比漲幅19.0％。同比漲幅均出現(xiàn)明顯回落。
一季度房地產(chǎn)投資規(guī)模增速相比去年同期出現(xiàn)大幅度的回落。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)持續(xù)的調(diào)控，已經(jīng)告別高速增長(zhǎng)的時(shí)代。當(dāng)前房企普遍都持有謹(jǐn)慎投資，保守?cái)U(kuò)張的態(tài)度。一是受到資金的制約，二是大量庫(kù)存壓頂，繼續(xù)擴(kuò)大投資的意愿不強(qiáng)。另外，2011年來(lái)房企拿地明顯趨緩，也會(huì)影響到今年的開發(fā)建設(shè)規(guī)模會(huì)減小。
二、開工減少：住宅新開工面積接近3億平方米 首度同比下滑
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-3月，全國(guó)房屋新開工面積39946萬(wàn)平方米，同比僅上漲0.3％，其中住宅新開工面積29427萬(wàn)平方米，同比下降5.2％。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，一季度住宅新開工面積同比下降，應(yīng)是最近幾年來(lái)首次出現(xiàn)，并且還不考慮保障性住宅開工增量?？s減新開工面積，減少庫(kù)存的再度積壓，也是房企提高自身庫(kù)存消化能力的一種體現(xiàn)。
三、資金緊張：自籌資金增速回落18.3％ 房企融資難度進(jìn)一步加大
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)資金來(lái)源20874億元，同比增長(zhǎng)8.2％，增速比1-2月份回落了8.0個(gè)百分點(diǎn)。其中國(guó)內(nèi)貸款4319億元，增長(zhǎng)12.6％，增速與1-2月份相比回落了3.7個(gè)百分點(diǎn)。
2012年一季度房企的融資情況并不樂(lè)觀。其中利用外資和其他資金同比均呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。此外，國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金增速與1-2月份相比均有下降，其中自籌資金增速回落了18.3個(gè)百分點(diǎn)。
房企自籌資金中，有大部分都是自有資金及股權(quán)增發(fā)或轉(zhuǎn)讓獲得的資金，一季度股權(quán)轉(zhuǎn)讓頻發(fā)可能是造成其同比明顯增長(zhǎng)的主要原因，但即便在此情況下，此比例增速回落也十分明顯，可知當(dāng)前開發(fā)商的自有資金狀況并不樂(lè)觀，這種情況對(duì)于部分開發(fā)商來(lái)講影響很大。銷售面積繼續(xù)下降，預(yù)計(jì)4月銷售難有起色。
四、銷量回落：銷售面積和銷售額同比繼續(xù)下降 降幅收窄
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-3月份，商品房銷售面積15239萬(wàn)平方米，同比下降13.6％，降幅比1-2月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員陳雪表示，由于3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積增加促使各項(xiàng)銷售指標(biāo)降幅均有所回落。但本質(zhì)來(lái)看，市場(chǎng)從低迷回歸難改低成交狀態(tài)，同比降幅仍然較大。進(jìn)入3月底，整體市場(chǎng)的購(gòu)房積極性降低，市場(chǎng)開始出現(xiàn)后繼乏力的征兆，預(yù)計(jì)未來(lái)銷售難有明顯突破。
五、庫(kù)存積壓：一季度商品住宅待售面積接近2億平方米
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，截至2012年3月末，全國(guó)商品房待售面積30122萬(wàn)平方米，比2月末減少404萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積為19350萬(wàn)平方米，與2月末相比減少227萬(wàn)平方米。按照90平方米每套房來(lái)計(jì)算，當(dāng)前待售房屋達(dá)到了215萬(wàn)套。
陳雪認(rèn)為，3月份銷售速度加快，但整體的庫(kù)存壓力基本沒(méi)什么變化，而且這還不考慮4月份下半月至6月份持續(xù)的開盤高峰的潛在庫(kù)存，按照一季度的成交情況來(lái)看，消化當(dāng)前待售面積仍然需要4個(gè)半月，但實(shí)際市場(chǎng)高庫(kù)存的狀態(tài)可能要長(zhǎng)的多。
六、仍不景氣：全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)再創(chuàng)新低
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，2012年3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.92，再創(chuàng)新低。這已經(jīng)是從去年11月份開始，連續(xù)5個(gè)月房地產(chǎn)景氣指數(shù)低于100以下。
2012年樓市整體的政策環(huán)境并未出現(xiàn)明顯變化，但房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)并未停止下滑，綜合體現(xiàn)出目前房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的不樂(lè)觀，且更多的是體現(xiàn)在房企的內(nèi)部經(jīng)營(yíng)層面上。雖然房企降價(jià)后，成交量有可能好轉(zhuǎn)，但利潤(rùn)也在降低，且在高庫(kù)存、高負(fù)債的壓力下，房企的經(jīng)營(yíng)狀況難有改善。這種風(fēng)險(xiǎn)的暴露也是根源于調(diào)控前市場(chǎng)的快速膨脹。
此外，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)24家上市房企通過(guò)信托借款、銀行貸款、股票增發(fā)、股權(quán)出讓等方式獲得資金超過(guò)700億元。在高庫(kù)存壓頂、負(fù)債率高居不下的情況下，今年將成為房企對(duì)資金需求最為緊迫的一年。
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