• 美多商務花園 【城中版塊】
• 樓盤均價：2800
• 項目地址：臨沂市/開陽路與臨西二路交匯處
• 售樓電話：0539-8169777 8153087
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2012年3月北京搜房電話來電統(tǒng)計中，京北的超大型居住社區(qū)天通苑獲得來電總量排名第一、最具成交潛力排行榜第一的雙料冠軍，北京城建•N次方在以上兩個榜單中排名比上月有所下降，但仍蟬聯(lián)最受外地購房者關注樓盤排行榜第一名的寶座。

（數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心）

備注：

1、數(shù)據(jù)取樣時間節(jié)點：2012年3月1日至3月31日；

2、來電數(shù)據(jù)包含所有通過“搜房電話”轉至售樓處綁定分機的接通和未接通的全部來電；

3、本表中的數(shù)據(jù)取樣自“搜房電話”綁定的所有北京商品房項目來電個數(shù)；

4、全部樣本取自“搜房電話”北京住宅項目，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心整理統(tǒng)計。

數(shù)據(jù)顯示：在各區(qū)域熱點樓盤來電量分布中，朝陽區(qū)以22.28%的來電比例領先于其他各區(qū)域，高居榜首位置。通州區(qū)來電占比14.75%，以7.5個百分點的差距緊隨其后，昌平、通州兩區(qū)分別排名第三、四位，分別占比14.67%和13.67%。本月來電占比最多的四個區(qū)域與上月相同，且四區(qū)來電總量占比還在繼續(xù)上升，本月占比已高達全市總來電量的65%。隨著樓市成交的回暖，樓盤總量集中的區(qū)域去庫存化的趨勢將更為明顯，而大規(guī)模的促銷行為也吸引了眾多潛在購房力量的關注。市政配套基礎建設相對落后、樓盤量相對較少的門頭溝、延慶、香河、延慶等遠郊區(qū)縣來電量繼續(xù)墊底。

本月全市的來電量分布較好地反映了目前樓市需求的真實狀況。除來電量最多的四大區(qū)域之外，海淀、房山、豐臺、燕郊成為來電量“第二梯隊”，結合這些區(qū)域的交通狀況、基礎配套、樓盤數(shù)量、可選擇的產(chǎn)品類別、降價力度等方面綜合考慮，其占比排名體現(xiàn)出購房者更趨理性，會基于合理的判斷達成交易。

在調控不放松的背景下，一部分剛需開始理性入場，而不少樓盤做出的降價打折促銷動作，更是進一步動搖了觀望心理。雖然調控中樓市成交量明顯減少，但購房者對樓市的關注實質上卻從未下降，而最牽動購房者神經(jīng)的因素無疑是價格。在目前新房價格走低的情況下，不少高性價比樓盤的成交潛能是非常大的。

“最具人氣樓盤排行榜”依照來電數(shù)量排名，比較直觀地反映出購房者對樓盤的關注度。3月人氣樓盤排行榜上，天通苑一舉奪魁，上月冠軍北京城建•N次方滑落至第四名。朝陽的中弘北京像素仍以區(qū)域內超低價蟬聯(lián)來電量第二名；富力金禧花園位居第三名，該項目位于通州核心區(qū)，本月推出直減13萬元的團購優(yōu)惠吸引了眾多購房者關注。

其余上榜項目中，第8-10位的三個項目分別位于房山和海淀，項目均位于交通良好的郊區(qū)，且均推出了不同程度的購房優(yōu)惠。值得一提的是，3月初搜房網(wǎng)發(fā)起中國房地產(chǎn)“誠信月”行動倡議，聯(lián)合眾多樓盤提供“誠信降價”的特別折扣和優(yōu)惠，北京城建徜徉集和中糧萬科長陽半島正是積極參與響應的樓盤代表；這也體現(xiàn)出搜房網(wǎng)為購房者服務的初衷獲得了廣大購房者的認可。億城西山公館則是推出了購房一次性付款97折優(yōu)惠，首付30%可分期付款，最低首付20萬即可簽約的優(yōu)惠購房條件。

北京熱點區(qū)域樓盤人氣榜

1、朝陽區(qū)

3月朝陽區(qū)來電量排名TOP5與上月排名幾乎完全相同，只是中宏北京像素超過北京城建•N次方躍居首位，這反映出持續(xù)成交、受關注度高的樓盤對新入場購房者的吸引力是巨大的，開發(fā)商的品牌影響力也會對購房者產(chǎn)生一定的引導。

2、通州區(qū)

在3月的通州區(qū)域TOP5的排行榜中，錦上國際區(qū)、潤楓領尚和天時名苑仍舊名列前茅，富力金禧花園則以大力度的直降優(yōu)惠一舉登上榜首。首開•國風美侖臨近地鐵亦莊線，交通優(yōu)勢突出，新盤即推出僅2萬元/平方米的區(qū)域低價以搶占剛需，更有登記可享2萬抵6萬的實惠利好，擴大了該項目在購房人群中的號召力。

通州區(qū)域一直是購房者關注的熱點區(qū)域之一，以其緊鄰CBD的區(qū)位優(yōu)勢，和CBD東擴政策的影響，這一區(qū)域受到的關注也是不斷升溫。通州區(qū)域近年的房價走勢始終是京城樓市的一支“風向標”，隨著樓市成交回暖，該區(qū)域樓市的表現(xiàn)可拭目以待。

3、昌平區(qū)

3月昌平區(qū)人氣榜Top5中，天通苑同樣跨過首開國風美唐，排名躍居榜首，首開國風美唐和SOCO公社也延續(xù)了較高的關注度，仍居前五名以內。新上榜的保利•羅蘭香谷本月排名位居第三，該項目位于大中關區(qū)域北，以滿足剛需購房人群“微改善”居住需求為主打特色，本月亦推出了面向青年置業(yè)人群的團購活動，熱度急升。

昌平區(qū)同樣是最受購房者關注的區(qū)域之一，總價低、戶型小、交通便利等特點，使之成為眾多年輕購房者、剛需客戶的最愛。

4、大興區(qū)

3月大興區(qū)來電量排名TOP5中，龍湖•時代天街在蟬聯(lián)第一名3個月后在本月下滑至第二位，富力•盛悅居下滑至第五位。

富力丹麥小鎮(zhèn)本月摘下大興區(qū)來電量第一名桂冠，該項目與搜房網(wǎng)聯(lián)手開展超值優(yōu)惠團購活動，自2012年3月5日-4月30日期間，搜房會員可超值享受8880元/平方米起的優(yōu)惠價格，遠低于項目所處區(qū)域樓盤均價。恒盛•埃菲爾映像（即恒盛波爾多東區(qū)）亦與搜房網(wǎng)合作推出高達10萬元的團購獨享優(yōu)惠，項目本身也是京城均價9000元/平方米以內的高性價比樓盤。鴻坤•曦望山（鴻坤理想城五期）之前推出房源受到熱場熱捧，該項目預計四月中旬開盤，預計均價15800元/平方米。

隨著地鐵開通，大興區(qū)域的立體交通網(wǎng)逐漸完善，加上亦莊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)進駐落戶了大量企業(yè)，使得這一區(qū)域的居住價值大大提升。而該區(qū)域目前的住宅均價相對較低，也比較合理，小戶型正好滿足了剛需置業(yè)群體對經(jīng)濟性的要求，吸引了大量來電。

天通苑榮登最具成交潛力樓盤排行榜第一名

購房者撥打電話時間較長，說明此類人群對該項目關注度較高，往往也是開發(fā)商最重要的潛在客戶。從搜房電話分析出來的Top10榜單為一次性撥打電話時間最長的10個項目。這10個樓盤中，多數(shù)項目位于朝陽通州昌平，這三個區(qū)域的樓盤占據(jù)了前十名中的七個位置。

“最具成交潛力樓盤排行榜”就是根據(jù)三分鐘（含）以上通話時長的來電量制作排名，本月天通苑、北京城建徜徉集、保利•羅蘭香谷分別位居前三位。這三個樓盤在前面揭曉的榜單中也有著不俗的成績，我們不難發(fā)現(xiàn)，這三個都是價格相對偏低，交通位置不錯的樓盤。擁有諸多優(yōu)勢，自然受到廣大剛需購房者的追捧，隨著整體市場成交回暖，這些項目成交的潛力值得期待。

最受外地購房者歡迎樓盤——北京城建•N次方

“最受外地購房者歡迎樓盤排行榜”體現(xiàn)了異地購房者對北京樓盤的關注度。錦上國際區(qū)、富力金禧花園分別名列第二、第三位。

通州、昌平兩個區(qū)域占據(jù)此榜單的大多數(shù)席位，這兩個區(qū)域也是價格相對低、交通便利、發(fā)展良好和性價比相對高的區(qū)域，從長期觀察來看，外地人群的選擇范圍多在5-6環(huán)，對價位、區(qū)域的偏好比較明確。