中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年3月份監(jiān)測的40個城市中，33個城市成交量環(huán)比上漲，北上廣杭州等地顯著攀升。而國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，2012年3月份，包括上海、深圳、江蘇等多地銷售回暖跡象明顯。當2012年一季度各地城市在成交量上得到釋放，“小陽春”為低迷的樓市似乎帶來了一種“騷動”。而進入四月份以來，樓市“小陽春”且漸近“枯萎”，小幅回暖而又迅即衰退，樓市“回光返照”，對房企而言，似乎更應該引起足夠的警惕。

       2012年以來，樓市相關政策上有微調，包括部分銀行房貸利率優(yōu)惠，北上廣正式重啟房貸利率8.5折，四大行縮短貸款審批時間，最快一周內即告解決，央行承諾對剛需首套房優(yōu)先按揭等，這些舉措在一定程度上拉動了各地購房需求，而相當部分房企為緩解資金壓力，除了降低房價之外，各種優(yōu)惠措施比比皆是，比如送裝修、送設備、送物管費等，事實上帶動了交易量的上升，形成樓市回暖氛圍。

       但是，中央一而再、再而三地在強調，樓市調控決不放松，在政策仍然從緊的前提下，整體樓市成交又繼續(xù)處于膠著狀態(tài)。個別的政策微調以及銀行的相對高姿態(tài)，但調控并沒有出現(xiàn)方向性的轉折和改善。當然，作為政策而言，在調控下的市場中，往往可以為人們視作一種“風向標”，但恰恰也是由于政策因素，樓市各方利益的博弈，中央和地方的博弈，也從未停止，此種背景之下，房企“順勢而為”也不足為奇。樓市回暖的原因是多方面的，但為什么這種回暖無法持續(xù)，更多的原因恐怕還是政策的支撐力度實在是非常有限，而更由于一種房價下降的輿論壓力，那種預期在市場中顯得更為迫切、更加強烈，甚至于發(fā)展到一種幾乎有點“不可思議”的期望，這種有些脫離現(xiàn)實的期望，于是又變成一種“奢望”，便使整體樓市非常實質性的成交量上漲變得十分困難。

       另一點可以肯定的是政策的微調，從政府角度而言，是為了防范樓市硬著陸風險，因而，調控加劇和從嚴，微調實質上是進一步完善相關調控政策，是為繼續(xù)強化調控做政策準備，政策大背景注定樓市“小陽春”難以為繼，于是，回暖消退當然是在情理之中。

       政策層面上，2012年總體基調仍然是調控從緊。從房價層面上，國家統(tǒng)計局2012年3月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，70個城市新建商業(yè)住宅價格環(huán)比下降有45個城市，持平21個，上漲4個，但漲幅均未超0.1%。房價明顯處于下降通道。而就行業(yè)而言，最為嚴峻的莫過于資金鏈的緊繃，上市房企日子更加難過，負債率高企已為近10年高點，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，至2012年3月22日，37家上市房企年報顯示，總負債額度已達5216億元，比2011年的3786億元上漲了37.8%，2011年負債率平均達到72.3%，事實觸目驚心，另一個不可否認的是商品房庫存在加劇。

       有鑒于此，當樓市短暫回暖造成的“回光返照”，房企在提高警惕之余，更要反思，政策面、行業(yè)面、趨勢面，高房價、高利潤、高回報已經(jīng)成為“過去式”，房企只有好自為之，尚不至于被“冬季”湮沒。