國土資源部今日對外發(fā)布了中國城市地價指數(shù)、2011年度及2012年一季度全國城市地價動態(tài)監(jiān)測成果。結(jié)果顯示，在持續(xù)從緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，全國主要監(jiān)測城市地價環(huán)比、同比增速持續(xù)回調(diào)，房地產(chǎn)用地大幅下降，住宅平均地價環(huán)比增幅自2009年第二季度以來首次出現(xiàn)負增長，宏觀經(jīng)濟與調(diào)控政策對土地市場的作用日益顯化。

        報告表明，2012年第一季度半數(shù)監(jiān)測城市住宅地價水平下降，近二成城市住宅地價低于去年同期。住宅地價水平下降的城市繼續(xù)增多，環(huán)比為負或零增長的城市有58個，這一數(shù)據(jù)在上一季度監(jiān)測結(jié)果是37個。同比負增長的城市上個季度是8個，本季度增加到19個，溫州市、蕪湖市、深圳市、杭州市、廊坊市、南通市的降幅明顯。

        長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海三大重點區(qū)域綜合地價水平穩(wěn)中略升，但地價增幅均低于全國平均水平，同比增速回落明顯。

        受持續(xù)從緊的調(diào)控政策及供地季節(jié)性調(diào)整等多重因影響，一季度全國主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)總量較上年同期基本持平，為5.17萬公頃，同比增長0.15%，僅有微幅增長，由于土地市場供應(yīng)規(guī)律一季度供應(yīng)還沒有全面啟動，環(huán)比下降38.09%。

        2012年一季度全國主要監(jiān)測城市商服、住宅、工礦倉儲及交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地占土地總供應(yīng)量的比重分別為7.81%、17.24%、32.83%和42.13%，其中，保障性住房用地占住宅用地比重為43.64%，同比增加了7.42個百分點。

        報告預(yù)計，2012年二季度，市場嚴調(diào)預(yù)期仍將持續(xù)，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將進入低速增長或負增長時期。

        中國地價指數(shù)報告分析，2011年以來，中央政府綜合運用經(jīng)濟、行政多種手段高壓調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場進入從“量跌價滯”到“量價齊跌”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)變階段；今年一季度，土地市場已經(jīng)初步顯示出“量價齊跌”的跡象。預(yù)計2012年二季度，市場嚴調(diào)預(yù)期仍將漫延，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將進入低速增長或負增長時期。但是，考慮到近期工業(yè)用地供應(yīng)比例結(jié)構(gòu)性增大、中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）連續(xù)四個月回升、貨幣政策由“偏緊”向“適度”調(diào)整以及部分地方政府“放松調(diào)控”的意愿等因素。

        報告建議，今后一段時期，要關(guān)注工礦企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力初步緩解后引致的市場惡性反彈，特別是部分地產(chǎn)商在房市趨冷時圈占工業(yè)用地的行為。