樓市調(diào)控,國家控制銀行的錢不流向房地產(chǎn),房地產(chǎn)企業(yè)急需資金向哪里融資?萬科、匯景集團找到信托融資“救命”。
萬科日前發(fā)布公告宣布將為其在東莞紫臺、東莞金域華府兩個項目募集數(shù)億元資金滿足開發(fā)需要。而宣稱建設(shè)全亞洲最大的希爾頓酒店的匯景集團在年初就開始向東莞信托融資1.5億元資金。房企信托借款利率普遍增至10%,高出銀行同期基準(zhǔn)利率50%。
房企轉(zhuǎn)道信托借錢數(shù)億元
銀行收緊房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù),開發(fā)商只能尋找其他渠道融資。
3月5日,萬科A公告,為滿足旗下多個項目開發(fā)的需要,公司分別向華潤深國投信托有限公司申請金額為10億元和20億元的信托借款,借款期限均為2年。
其中,10億元的信托借款包括東莞紫臺、東莞金域華府等項目開發(fā)需要。萬科·紫臺屬于萬科系城市中心豪宅作品,主打洋房、別墅。根據(jù)萬科公開的信息,2010年11月開工的萬科東莞紫臺,計劃于2012年6月1日竣工。東莞金域華府二期已于3月3日開盤,預(yù)計入住時間為9月30日。
早在今年年初1月份,號稱要在厚街建設(shè)全亞洲最大希爾頓酒店的匯景集團就開始向東莞信托融資,數(shù)額為1.5億元。根據(jù)東莞信托·恒信-匯景公館集合資金信托計劃,募集資金主要用于匯景集團有限公司發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款,用于東莞厚街“匯景公館”(現(xiàn)推廣名為“世紀(jì)雙子”)項目開發(fā)建設(shè),借款期限為18個月。世紀(jì)雙子已封頂,預(yù)計在4月底開始銷售。
離項目竣工和入住只有幾個月時間,此時向信托借款可見開發(fā)商現(xiàn)金流的緊張程度。不過,也有業(yè)內(nèi)人士表示,目前開發(fā)商手頭現(xiàn)金并非像外界想象的那樣悲觀,開發(fā)商融資主要是積攢現(xiàn)金應(yīng)對持續(xù)調(diào)控。
借款年利率在10%以上
正是因為政策對房地產(chǎn)業(yè)銀行信貸的收緊,致使房企從信托獲得融資的成本加大,必須比從銀行獲得貸款付出更高的利率,目前借款年利率普遍在10%以上,高出銀行同期基準(zhǔn)利率6.65%的一半。
2011年1月份,東莞本地的知名房企富盈集團在東莞信托募集資金1.2億元,期限18個月,給予投資者的預(yù)期年化收益率為8.5%,遠低于近期發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品回報率。
根據(jù)萬科公司的公告,其分別向華潤深國投信托有限公司申請金額為10億元和20億元的信托借款的利率為10.6%和10.5%。匯景集團給予投資者的回報在9%-10%。一位信托從業(yè)人員告知,房地產(chǎn)企業(yè)實際的借款利率在給投資者回報利率基礎(chǔ)上還要再提高30%左右。
不過,由于風(fēng)險評級較高,銀行方面對于推介房地產(chǎn)信托持謹(jǐn)慎態(tài)度。東莞一家銀行的理財師說,因為房地產(chǎn)信托可能會出現(xiàn)償還不了本金的風(fēng)險,所以銀行方面一般不會推薦客戶購買此類信托。