在西湖邊有一套房子，按說這是很多人夢寐以求的，不過杭州錦繡天地商務中心的業(yè)主們卻一直在擔心中度日：買房后，一度擔心它爛尾；收房后，又為延遲交房的違約金撓頭；眼下，更加嚴重的事情來了，項目開發(fā)商，杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)了。
這塊與西湖隔街相望的寶地，為何淪落到今天這個地步？
延期交房四年多，只賠了1萬多違約金
想打官司討個公道，開發(fā)商卻破產(chǎn)了
這已經(jīng)是王先生(化名)這起案子的第三次開庭了。但在4月16日開庭時，他被告知，被告方的身份由杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，變成了杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人。雖然只是比原來多了“管理人”這三個字，可這背后卻意味著，被告破產(chǎn)了。
位于錦繡天地商務中心的這套酒店公寓，王先生是在2005年買下的，約50平方米，當時合同約定，2006年12月31日交房。在2007年11月，簽訂了延期交房的《備忘錄》，直至2010年3月，王先生才正式收房并辦理了房產(chǎn)三證。
“合同規(guī)定的違約金太低了，每天才十萬分之一，按照我這樣延遲交房四年多的話，才能賠一萬多塊錢。”王先生很懊惱，他覺得不管怎么說，如果開發(fā)商能按期交房的話，這套西湖邊的酒店式公寓，4年多的時間哪怕是白菜價租出去，也不止這個價錢。
為了給自己討個說法，王先生在去年10月份將開發(fā)商告上了法庭，要求對方按照實際損失支付延期交房損失。
和王先生一樣，其他六位錦繡天地商務中心的業(yè)主也同時將開發(fā)商告上了法庭。其中有部分業(yè)主已經(jīng)辦理了收房手續(xù)，還有部分業(yè)主因為違約金事宜沒有談妥，連房子都還沒去收。
但沒想到，官司打了一半，開發(fā)商卻破產(chǎn)了。
40多套房，至今未收房
開發(fā)商破產(chǎn)了，業(yè)主連收房手續(xù)都辦不了
面朝西湖，車水馬龍，鳳起路環(huán)城西路口，曾經(jīng)以9228元/平方米的樓面價，創(chuàng)造過2001年“宇宙價”的“都錦生”地塊，正是錦繡天地商務中心所在地。
錦繡天地商務中心，由酒店公寓、商場和酒店三種物業(yè)組成，其中酒店式公寓共200余套。
上周末，記者以租客的身份，來到了錦繡天地商務中心的物管中心。在一張辦公桌上，記者看到了一份“關于錦繡房產(chǎn)交房事宜的請示”。這份向杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人發(fā)出的“請示”中說：2010年8月發(fā)出了最后一批的交付通知，由于延期交付的違約金過低等原因，有些業(yè)主遲遲未來辦理交接手續(xù)。鑒于目前錦繡房產(chǎn)已經(jīng)進入破產(chǎn)重組程序，請示管理人是否繼續(xù)給這些業(yè)主辦理交房手續(xù)。
在這份“請示”的下方，回復意見是：根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》相關規(guī)定，現(xiàn)暫停辦理交房手續(xù)，落款是杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，時間是今年的3月29日。
記者聯(lián)系上杭州錦繡天地經(jīng)營管理有限公司的一位負責人，這位負責人確認，按照規(guī)定，目前沒有收房的業(yè)主們，已經(jīng)不能再收房了。“200多套酒店式公寓，大約有40余套沒有收房。”
就是說，沒有收房的業(yè)主們，不僅拿不到延期交房的違約金，連房子，現(xiàn)在看來都沒法保證。
28畝地，竟然開發(fā)了11年
四次轉手，買家都是陌生面孔
曾經(jīng)的“都錦生”，如今的杭州錦繡天地商務中心，沿鳳起路的北翼和中間的核心建筑是目前的溫德姆豪廷酒店，南翼是酒店公寓，其余是商業(yè)店鋪。
透明售房網(wǎng)顯示，該項目已售333套，2005年5月份開盤，從當初開盤時酒店式公寓25000多元/平方米，到2010年出售商鋪時，價格已高達65000多元/平方米。這樣一個樓面價下的售價，照理，怎么都不會虧。但杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，卻一直命運多舛。
2001年6月初，一個杭州人非常陌生的企業(yè)北京大地科技實業(yè)總公司(下稱北京大地)，一舉以5.1億元總價取得鳳起路原都錦生地塊的開發(fā)權，一共28畝土地，北京大地竟比第二標高出了1.8億元。
在轟轟烈烈的拿地之后，項目卻一直沒有面市。2003年底，北京大地將杭州錦繡天地90%股權賣給了富龍熱力。
僅僅過了一年，在加價1200萬之后，富龍熱力手上的這些股權，又被易主到了溫州新城建設股份有限公司手下。
為什么再次易主？富龍熱力給出的解釋是，因錦繡天地項目投資額太高，置入公司時僅投資了5億多元(即土地款)，后期建設仍需大量資金，公司投資及融資壓力增大?？紤]到杭州地產(chǎn)項目建設周期較長和未來幾年房地產(chǎn)銷售價格的不確定性，盈利前景不明朗，繼續(xù)投資和經(jīng)營杭州房地產(chǎn)項目存在一定的經(jīng)營風險。
公開資料顯示，第三個買家溫州新城建設在杭州并沒有其他項目，其開發(fā)項目也寥寥無幾。不過，在這家公司手上，項目陸陸續(xù)續(xù)完成了建設。但緊接著，它在2010年，又作價約7億多元，將項目再次出手。
就這樣，從拿地至今的11年時間，這塊西湖邊寶地已經(jīng)四易其手。
四任控股方，幾乎都是“三外”
難道他們真的是因為“西湖情結”
在沿西湖土地中，除去歷史遺留建筑、各大賓館療養(yǎng)院、公園綠地等，真正能進入土地市場并公開出讓的幾乎只有5塊地1999年出讓的中大吳莊、2001年的杭州錦繡天地、2003年的廣宇吳山鳴翠苑、2005年西湖8號公館地塊和2005年的杭州嘉里中心(商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)。每一次拍賣，幾乎都能創(chuàng)下當時的“地王神話”。
杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的第一任老總謝金效對媒體的解釋，正暗合了眾多買家心理因為都錦生地塊符合“成功人士的西湖情結”，于是遠赴杭州拿地的“大地”，志在必得。
不過為了實現(xiàn)曲線上市之路，北京大地出手重組富龍熱力(現(xiàn)已更名為興業(yè)礦業(yè)(000426,股吧))，這塊西湖邊的寶地也成為一個重要砝碼。這家上市公司，當時的主業(yè)為供暖、水電煤等市政工程。
再次易主的溫州新城建設，更加沒有名氣，公開資料上幾乎查不到其開發(fā)的房產(chǎn)項目。“商鋪和酒店公寓，基本上是在這一任的手上賣出去的，不過由于經(jīng)營不善，整個項目差點爛尾，于是只能再次轉手。”一位知情人士稱。
“2010年的最后一次轉讓，7億多的轉讓價格，按說是不貴的，畢竟這是塊寶地中的寶地。”這位知情人士說，接盤的是個在杭州沒有任何房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的外地老板，而且是從銀行貸款買下項目的，根本沒有這個專業(yè)實力和資金實力，“當時在錦繡天地工作的人也覺得這事懸。”
“誰不知道西湖邊的地寸土寸金？誰不想在這里有個項目？”一位開發(fā)商高管表示，再好的項目要看資金實力，也要考慮到投資回報率，這也可以解釋，為什么歷經(jīng)這么多年，沒有一家本地公司出手接盤。
