從濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到,3月份新建商品住宅成交3491套,環(huán)比成交量增長近一倍。據(jù)統(tǒng)計,4月份截止到15日,濟南市新建商品住宅的成交量為1442套,成交量的回升看似是濟南樓市的“回暖”,但仍有業(yè)內(nèi)人士認為,相對于往年同期的成交量回升的情況來看,這并不是真正意義上的樓市“回暖”。
對此,業(yè)內(nèi)人士分析認為:“目前市場成交量的回升情況與往年不同,主要是部分樓盤價格出現(xiàn)了實質性下降,使得部分剛需置業(yè)者的購房需求短時間內(nèi)得到釋放,拉動了濟南樓市整體成交量的上漲。”
據(jù)筆者調(diào)查了解,在省城樓盤較大力度打折、降價等促銷活動影響下,有少部分剛需購房者購買力得到了釋放,使個別樓盤在短時間內(nèi)成交量大大提升。但多數(shù)購房者還是保持觀望態(tài)度,期待濟南樓市出現(xiàn)更低的價格。
“我覺得濟南的房價還有下行空間,在目前的基礎上降1000元才是比較合理的價格。雖然現(xiàn)在郊區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了一些價格為六七千元每平方米的房子,但市區(qū)樓盤價格還是居高不下。”在省城某圖書館工作近期準備買房的小李告訴筆者。
“就目前的濟南房地產(chǎn)市場來看,一些中高端樓盤,包括商業(yè)地產(chǎn)像寫字樓和公寓等投資類產(chǎn)品的成交量還是處于低迷期,成交量大幅攀升的只是個別住宅項目。從總體的成交形勢來看,稱之為‘回暖’還為時過早。”尚品清河營銷總監(jiān)張先生介紹,“不降價,房子就不好賣。因此,對于第二季度來說,濟南房價暴漲的可能性幾乎為零。但是,價格下行的空間也不會太大,開發(fā)商現(xiàn)在對降價銷售并不像年初那么積極了。”
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年一季度全市共成交居住、商業(yè)、金融業(yè)用地27宗,其中底價成交25宗,競價出讓僅2宗。“從第一季度土地市場的出讓成交情況來看,總體還是較平穩(wěn)的。與前幾年不同,從去年下半年到現(xiàn)在,‘地王’之說在濟南土地市場上幾乎聽不到了。這樣一來,更加穩(wěn)固了濟南房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。”世聯(lián)怡高市場部經(jīng)理梁偉表示。
