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  • 熱點(diǎn)項(xiàng)目持續(xù)成交 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn)

    2012年04月23日 17:41
    來源:搜房網(wǎng)
    熱點(diǎn)項(xiàng)目持續(xù)成交 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn) 美多商務(wù)花園

    2012年4月9日-15日,北京商用項(xiàng)目(寫字樓、商鋪)共成交33242.41平方米,環(huán)比增加5000余平方米;年內(nèi)共有4次單周成交量站上30000平方米以上,本周成交量仍是高于年內(nèi)周均成交量。其中寫字樓成交28023.91平方米,環(huán)比增加約3000平方米;商鋪成交僅5218.5平方米,環(huán)比有所增加,但市場(chǎng)占比仍處低位。本周成交均價(jià)為26269元/平方米,環(huán)比略有回落,近三周成交均價(jià)總體較為穩(wěn)定。

     

    4月第二周(4月9日-15日)商用項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)
    物業(yè)類別 4月9日-15日已簽約套數(shù) 4月9日-15日已簽約面積(㎡) 4月9日-15日成交總金額(億元) 4月9日-15日成交均價(jià)
    (元/㎡)
    寫字樓 331 28023.91 6.64 23699
    商鋪 75 5218.5 2.09 40070
    總計(jì) 406 33242.41 8.73 26269

    注:
    1、數(shù)據(jù)選取時(shí)間節(jié)點(diǎn):2012年4月9日-15日;
    2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍:2009-2012年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項(xiàng)目;
    3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項(xiàng)的寫字樓、商鋪項(xiàng)目和城市綜合體,但不包括上述類別項(xiàng)目中的車庫(kù)、車位、配套公建、文體設(shè)施等;
    4、由于商用項(xiàng)目開間面積差別較大,因此成交套數(shù)的市場(chǎng)參考價(jià)值較小,故不做詳細(xì)分析。
    5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站,由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。

     

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師表示,本周京城商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交環(huán)比上升,價(jià)格近期均維持在25000元/平方米左右,經(jīng)過上周的平穩(wěn)回落,市場(chǎng)量增價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)基本確定。

     

     

    4月第二周(4月9日-15日)寫字樓成交數(shù)據(jù)
    物業(yè)類別 4月9日-15日已簽約套數(shù) 4月9日-15日已簽約面積(㎡) 4月9日-15日成交總金額(億元) 4月9日-15日成交均價(jià)
    (元/㎡)
    現(xiàn)房寫字樓 31 1356.66 0.47 34357
    預(yù)售寫字樓 300 26667.25 6.17 23156
    總計(jì) 331 28023.91 6.64 23699

    注:
    1、數(shù)據(jù)選取時(shí)間節(jié)點(diǎn):2012年4月9日-15日;
    2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍:2009-2012年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項(xiàng)目;
    3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項(xiàng)的寫字樓、商鋪項(xiàng)目和城市綜合體,但不包括上述類別項(xiàng)目中的車庫(kù)、車位、配套公建、文體設(shè)施等;
    4、由于商用項(xiàng)目開間面積差別較大,因此成交套數(shù)的市場(chǎng)參考價(jià)值較小,故不做詳細(xì)分析。
    5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站,由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。

     

    本周,在售現(xiàn)房寫字樓成交1356.66平方米;預(yù)售寫字樓成交26667.25平方米,兩市成交量環(huán)比均有增加,價(jià)格亦維持穩(wěn)定。

    從成交的詳細(xì)情況來看,現(xiàn)售寫字樓成交項(xiàng)目個(gè)數(shù)較少。成交量集中的預(yù)售寫字樓方面,望京SOHO本周再成交4000平方米以上,仍是市場(chǎng)上最炙手可熱的項(xiàng)目,成交均價(jià)約4.8萬元/平方米;位于豐臺(tái)諾德中心和位于亦莊核心區(qū)的榮華國(guó)際兩個(gè)出售型小面積辦公產(chǎn)品繼續(xù)保持成交,兩項(xiàng)目的總成交面積均超過了1.4萬平方米,成交均價(jià)則都要比項(xiàng)目所處區(qū)域住宅物業(yè)的平均價(jià)格低。

     

     

    4月第二周(4月9日-15日)商鋪成交數(shù)據(jù)
    物業(yè)類別 4月9日-15日已簽約套數(shù) 4月9日-15日已簽約面積(㎡) 4月9日-15日成交總金額(億元) 4月9日-15日成交均價(jià)
    (元/㎡)
    現(xiàn)房商鋪 49 3519.94 1.46 41548
    預(yù)售商鋪 26 1698.56 0.63 37009
    總計(jì) 75 5218.5 2.09 40070

    注:
    1、數(shù)據(jù)選取時(shí)間節(jié)點(diǎn):2012年4月9日-15日;
    2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍:2009-2012年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項(xiàng)目;
    3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項(xiàng)的寫字樓、商鋪項(xiàng)目和城市綜合體,但不包括上述類別項(xiàng)目中的車庫(kù)、車位、配套公建、文體設(shè)施等;
    4、由于商用項(xiàng)目開間面積差別較大,因此成交套數(shù)的市場(chǎng)參考價(jià)值較小,故不做詳細(xì)分析。
    5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站,由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。

     

    4月第二周,北京現(xiàn)售商鋪成交3519.94平方米,高于年內(nèi)多數(shù)單周成交量;預(yù)售商鋪成交僅1698.56平方米,環(huán)比再減;成交均價(jià)為40070元/平方米,為年內(nèi)最高周成交均價(jià)。

    從成交詳情來看,本周雅寶城成交近2200平方米,成交總額逾1億元,拉高了全市成交均價(jià)。此外珠江帝景家園本周成交約860平方米,成交均價(jià)約在40000元/平方米左右。

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